Stilren villa på trevliga Laxsjövägen!

Beskrivning

Välkommen till Laxsjövägen 10! Ett charmigt enplanshus med inredd vind och källare om 80 kvm och 77 kvm i (bi-area). Här bor man vackert beläget i ett familjevänligt område med gångavstånd till natur, sjö, matbutik samt förskola.

Huset ger ett genomgående välskött intryck med noga planerad planlösning.

På entréplan hittar vi bland annat ett ljust vardagsrum i öppen planlösning med renoverat Marbodal kök, samt utgång till inglasat uterum.

Här finns två sovrum på entréplan, samt ett tredje på övre plan. Ett kaklat badrum i bra storlek med badkar.

På källarplan finns gott om utrymme så som tvättstuga, matkällare, hobbyrum och verkstad, även garage i anslutning.

Uppvärmning sker via luftvärmepump. Fönster är av 2-glas och 3-glas.

Huset omges av en lummig trädgårdstomt om 1297 kvadratmeter med fruktträd, välskött gräsmatta och blommande buskar som skyddar mot insyn. På tomten finns även en stenlagt uteplats och ett förråd.

Läget i Dals Långed kan inte bli bättre för den som uppskattar närheten till naturen och vatten. Här bor du lugnt och trivsamt med en badplats vid Laxsjön ett stenkast från huset, en promenad bort ligger matbutiker, loppisar, pizzerior och populära Stenebyskolan. En kort promenad från huset finns Långbrons slusstation som tillhör Dalslands Kanal. Här finns också ett trevligt glasscafé. Orten har också förskola och grundskola upp till årskurs fem. Närhet till busshållplats med förbindelser till bland annat Bengtsfors, Åmål och Dals- Ed. Cirka 5 km från bostaden ligger den omtyckta herrgården Baldersnäs som bland annat har en välbesökt restaurang.

Vi ses på Laxsjövägen 10!

Planlösning

Laminat, målat. Garderob och luftvärmepump.

Öppen planlösning. Laminat, målat, kakel. Marbodalkök, målade köksluckor, spishäll, fläkt, inbyggd ugn, kombinerad kyl & frys, diskmaskin, microugn. Separat matplats

Laminat, målat. Utgång till uterum.

Laminat, målat. Garderober.

Klinker och kakel. Utrustning: Toalett, badkar och tvättställ.

Linoliummatta och tapet. Kattvind.

Linoliummatta och tapet. Kattvind.

Elcentral och vedspis.

Plastmatta (trägolv under).

Målad betonggolv och väggar. Oljetank 400 liter, elpanna och expansionskärl ca 3 år (bytt ventil 2021).

Tvättmaskin och torktumlare.

Målad betonggolv och väggar.

Ekonomi

Pris: 1 195 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 491 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 272 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 55 446 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 38184 kr
Vatten och avlopp: 8290 kr
Försäkring: 7478 kr
Renhållning: 1494 kr



Värdeår: 1957

Energiprestanda: 207 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration giltig till och med 2031-07-05.

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 654 500 kr.