Magnifik bostad med stora ytor, hög standard, praktikalitet och utsikt.

Beskrivning

Välkommen till ett mycket genomtänkt boende med möjligheter utöver det vanliga.

Redan från entrén slås man av den spännande invändiga arkitekturen och det fantastiska läget med milsvid utsikt över Åresjön. Här väntar ett hus med levnadsyta på ca 240 kvm, fördelat på ca 201 kvm boarea och ca 46 kvm biarea, som är något utöver det vanliga med sin möjlighet till två helt separata bostäder med egna ingångar. Byggherren har inte sparat på något och det är verkligen ett boende som har det mesta. Bergvärme, golvvärme, exklusiva materialval, integrerat garage, två terrasser och bastu med utsikt över Åresjön är bara några av de saker som väntar. Stora ytor erbjuds men framförallt är detta ett boende som är välkomnande, smakfullt, välplanerat och med en helt fantastisk utsikt över Åredalen. På insidan är det rymligt, ljust och sobert lyxigt men på samma gång praktiskt och genomtänkt för hela familjen. Hela insidan präglas av öppenhet och stora glaspartier som tar in den omgivande naturen på ett behagligt sätt.

* Stor takterrass med utsikt över Åredalen
* Huvudbostad & uthyrningslägenhet
* Materialval av hög standard
* Integrerat garage
* Låga driftskostnader
* Arkitektur & praktikalitet i perfekt harmoni

Huset har en huvudbostad och en uthyrningslägenhet på ca 46 kvm med goda hyresintäkter. Till huvudbostaden hör ett garage, med ingång från bostaden, på ca 26 kvm och en ca 40 kvm stor takaltan samt balkonger. Till uthyrningsdelen hör en altan på ca 11,5 kvm. Bostaden håller hög standard på såväl materialval som arkitektur. Under 2023 byggdes den till med ytterligare ca 10 kvm då vardagsrummet på övervåningen byggdes ut.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller en personlig visning på plats eller digitalt via den senaste 3D tekniken.

Planlösning

ENTRÉPLAN har två ingångar varav en leder in till en generös groventré med utgång till garage, tvättstuga och sovrum/gästrum, som även inrymmer ett vinförråd. Här finns trappa som leder upp till ett minikök och utgång till den magnifika takterrassen. Entréplanets huvudingång öppnar upp till de stora sociala ytorna med kök, vardagsrum och matsal som bildar en enda generös öppen yta. Härifrån nås dessutom det härliga varmbonade och inglasade uterummet som kan öppnas upp ut till balkongen. På våningsplanet finns även ett flertal smarta förvaringslösningar, ett badrum med exklusiva materialval samt en braskamin som ger en både behaglig värme och hög mysfaktor.

ÖVRE PLAN nås via en öppen vacker trappa som leder upp till ett allrum med plats för både TV, soffa, arbetsplats och platsbyggd bokhylla . Via de många fönsterna är Åresjön och Renfjället ständigt närvarande. Allrummet har byggts ut med ytterligare 10 kvm vilket skapat nya möjligheter. På övre plan finns även husets Master Bedroom med en walk in closet, ett väl tilltaget badrum med badkar, handfat, toalett och en generöst tilltagen bastu med utsikt över Åresjön och Renfjället. Ytterligare två sovrum erbjuds varav det ena idag används som kontor.

SUTERRÄNGPLAN består av uthyrningslägenhet, som har egen ingång och är helt avskild från övriga bostaden. Här finns en välkomnande hall med bra förvaringsmöjligheter, ett helkaklat och klinkat badrum med dusch, kommod, wc och tvättmaskin/torktumlare, vardagsrum med fint ljusinsläpp, kök samt ett sovrum. Köket är fullutrustat och erbjuder såväl vitvaror av bra standard och bra arbetsytor men även plats för matbord med stolar. Till uthyrningslägenheten hör en altan i söderläge.

Ekonomi

Pris: 10 250 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 6 546 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 897 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Fördelas enligt följande
El: 25521 kr
Vatten och avlopp: 28215 kr
Försäkring: 5088 kr
Sotning: 2060 kr
Avgift till samfällighet: 5000 kr



Värdeår: 2012

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 425 000 kr.