Familjevänlig 1 1/​2 plansvilla!

Beskrivning

Fastigheten är belägen i ett lugnt och familjevänligt område med direkt närhet till skog.

Bostaden är fördelat på 6 ROK, varav 4 sovrum och källare. På entréplan hittar vi entréhall med vattenburen golvvärme, större hall, allrum/kontor samt två sovrum. Här finns även ett renoverat och stort IKEA kök (2022) med gott om arbetsytor och separat matplats. Öppen anslutning till ett rymligt vardagsrum med vacker öppen spis samt utgång till trädgård. Vidare finns ett badrum med vattenburen golvvärme, WC, dusch och tvättställ.

På övre plan finns två sovrum med utgång till balkong från ett av sovrummen samt ett badrum med WC, dusch och tvättställ.

Ner till källarplan finns det ett pannrum, garage med mekanisk port samt gott om förvaringsutrymmen med flera förrådsrum.

Uppvärmning sker via effektiv bergvärme (Nibe). Fönster är av både 2- och 3-glas.

Här bor man omgiven av en trädgårdstomt om 888 kvm. På tomten finns en förrådsbyggnad med plats för trädgårdstillbehör och redskap.

I Håverud finns Dalslands museum, Dalslands center, antikaffär, restauranger och caféer. I närheten finns mataffär samt bussförbindelser till Melleruds centrum. Akvedukten i Håverud, Dalslands största sevärdhet finns bara en liten cykeltur bort. I Åsensbruk cirka 2 km från bostaden finns Åsen skola med årskurs från förskola-årskurs 6. Mellerud är belägen ca 15 min biltur från fastigheten och här finns vårdcentral, skolor, shoppingcenter, restauranger och tågstation med bra förbindelser till både Karlstad och Göteborg.

Planlösning

Klinker med vattenburen golvvärme, målade väggar

Plastmatta, målad tapet, målat trätak.

Trägolv, målade väggar.

Plastmatta, målat/trä.

Plastmatta, målat/trä, trätak.

Plastmatta, målade väggar, öppen spis med insats, utgång till trädgård.

Plastmatta, målade väggar, separat matplats, renoverat kök (IKEA), inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd), diskmaskin

Klinker med vattenburen golvvärme, kakel, WC, dusch, tvättställ.

Trägolv, tapet.

Plastmatta, tapet, sovalkov, garderob.

Våtmatta, kakel, WC, dusch, tvättställ, märke i taket från ett värmeelement.

Laminat, målat/tapet, utgång till balkong

Plastmatta, el-central.

Betong, kakel.

Golv och väggar i betong, oljetank.

Inkommande vatten.

Bergvärmepump (Nibe), el-central (gruppförteckning saknas).

Äldre garageport.

Ekonomi

Pris: 685 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 692 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 580 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 29 835 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 8436 kr
Vatten och avlopp: 10408 kr
Försäkring: 7478 kr
Renhållning: 3513 kr



Värdeår: 1960

Energiprestanda: 61 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklarationen är giltig till: 2035-02-04

Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 54 000 kr.