Naturnära 30-talshus med stort garage i Bullaren!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till ett charmigt 30-talshus i natursköna Bullaren.

Denna friliggande villa erbjuder 110 kvm fördelade 2-3 sovrum samt härliga sällskapsytor, perfekt för familjeliv eller den som söker extra utrymme.
Byggnaderna står på en generös tomt om 2930 kvm med plats för både odling och spring och lek!
Huset har genomgått flera renoveringar, inklusive ny värmepanna och uppdaterade ytskikt under 2010, samt utvändigt målat 2019.
Den inbyggda altanen med isolerade väggar och skjutfönster är en perfekt plats för avkoppling.
Den fristående byggnaden erbjuder ett dubbelgarage med eldrivna portar, samt en maskinhall/verkstad för hobbyprojekt. Här finns även en lägenhet/gäststuga med kök och badrum, vilket skapar uthyrningsmöjligheter och extra inkomstkälla efter lite renovering.
Med närhet till sjöar, vandringsleder och natur är det lätt att njuta av Bullarens vackra omgivningar.
Skola och livsmedelsaffär finns inom bekvämt avstånd i Backa och Östad.
Denna fastighet passar perfekt för den som söker ett naturnära boende med många möjligheter till verksamhet eller fritidsaktiviteter.

Välkommen att boka er på visning!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Entré

Nybyggd entré från 2017 med trevlig inbyggd uteplats under tak, isolerade väggar och skjutfönster. Här finns plats för bord och stolar för sköna fikastunder och grillkvällar.

Hall

Via entrédörren kommer man in i den rymliga hallen med gott om utrymmen för ytterkläder och förvaring. Trappa till övre plan samt genomgång till kök och sovrum.

Kök

Charmigt kök där originalskåp och lådor är väl bevarat. Spis och ugn, fläkt, kylskåp, frysskåp och större skafferi. Matplats med bord och stolar samt plats för ytterligare förvaring. Från köket kan man ta sig till den lilla verandan som tidigare var huvudentrén. Härifrån har man också dörr till allrummet.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Tidigare var detta avdelat i sovrumsdel respektive vardagsrum men agerar numera som stort sällskapsrum.

Övre plan

Två stora sovrum varav det ena med utgång till balkong. Kattvindar och inbyggda garderober i båda sovrummen. Finns även en garderob/ kattvind i hallen. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Handfat med kommod, dusch och wc.

Källarplan

Källarplanet når man från utsidan, via det gamla garaget. Här finns tvättmaskin, en toalett samt gott om förvaringsmöjligheter. Här finns också en extra frys.

Uteplats/balkong

Uteplats/ altan i anslutning till den nya entrén. Isolerade väggar, skjutfönster, tak av plast samt trätrall. Gott om plats på övriga tomten att anlägga fler uteplatser.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

110 m²/55 m²

Tomtarea

2 930 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 2-3 sovrum

Pris

1 495 000 kr

Bredband

Fiber-Sundhult fiber

TV

Fiber-Sundhult fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggår

1931

Fasad

Trä

Tak

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä och stål

Grundläggning

Gjuten platta

Fönster

2 och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luft-vatten värmepump. Termia från 2010

Övriga byggnader/utrymmen

Större fristående byggnad med flera möjligheter till verksamhet och hobbys. Nedre planet har dubbelgarage med två eldrivna portar. Ett större garage/ maskinhall/ verkstad, pannrum, dubbla portar. Ovanpå garaget finns en lägenhet/ gäststuga med stort allrum/ sovrum, kök, badrum med wc, handfat och duschkabin samt förråd.

Fastighetsbeteckning

Backen 1:18

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2021-03-23

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

92 kWh/m² och år

Renoveringar

Upplysningar ifrån Tidigare ägare: 2010 Ny värmepanna i bostadshuset. 2010 Nya klickgolv och tapeter i hela huset. Nya vitvaror och kakel bakom diskbänk. 2012 Ny ytterdörr till lägenheten. 2017 Ny entré och inbyggd altan, ny ytterdörr. Delvis renoverad hall. 2019 Bostadshuset målat utvändigt. 2020 Nya garageportar med elmotor. Nuvarande ägare: 2022/2023 åtgärdat avlopp 2025 målat om kök

Allmänt om fastigheten

Adress

Backen 6

Kommun

Tanum

Område

Bullaren

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt avlopp, finns avtalsservitut då avloppet finns på Backen 1:12 (åtgärdat till Fann Indrän Pro markbädd 2022), egen brunn. Vattenprover tagna 2017 och 2019 som varit godkända (gjort av tidigare ägare).

Parkering

Parkering för två-tre bilar direkt vid bostadshuset. Ytterligare plats för flera bilar/ större fordon i anslutning till garage/ maskinhall.

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Avtalsservitut Brunn,infiltrationsanläggning, 1 435IM-10/37 271.1

Ekonomi

Pris

1 495 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 036 000 kr

Fastighetsskatt

7 770 kr

Taxeringsvärde för byggnad

823 000 kr

Taxeringsvärde för mark

213 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

6 st om totalt 1 275 000 kr

Driftkostnad

35 833 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 7 770 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 43 603 kr.

Kommentar driftkostnad

Posten uppvärmning avser uppskattad vedkostnad.

Personer i hushållet

1 st

Nätbolag

Vattenfall

Elleverantör

Vattenfall

Elförbrukning

16 000 kWh/år

Standard