Optimalt läge i Gondolbyn!

Beskrivning

Välkommen till en modern och smakfullt designad lägenhet i toppskick, belägen på en av Hemavans mest eftertraktade adresser – mitt mellan Gondol-liften och Hemavans nya satsning Syterskalet! Här kan du njuta av både ski in/ski out och möjlighet att köra skoter direkt från gården, perfekt för den som vill växla mellan sina fjällintressen.

Lägenheten är i nyskick och belägen högst upp i huset och erbjuder en generös takhöjd samt panoramautsikt över Jofjället, Artfjällmassivet och det norska Olfjället. Den ljusa och luftiga bostaden rymmer fyra rum och kök, smart planerade för fjällensemestrarna.

Hallen har mörkgrå klinkers och goda avhängningsmöjligheter. Utanför entrén finns ett förråd, perfekt för att förvara skidutrustning, installera extra kyl- och frysutrymme eller torkskåp.
De stora fönsterpartierna i söderläge fyller bostaden med naturligt ljus, och unika materialval höjer intrycket. Köket har bra arbetsytor, perfekt för långa middagar med familj och vänner. Master bedroom inrymmer dubbelsäng och garderobsvägg för smidig förvaring. En sprakande kamin mellan kök och vardagsrum bidrar till både värme och mysfaktor – perfekt för kalla vinterkvällar.

Från vardagsrummet når du den rymliga balkongen, där du kan njuta av sol och en fantastisk utsikt mot nya området Syterskalet och de snötäckta fjällen i sydväst. Köket är välutrustat med moderna vitvaror, gott om förvaring och funktionella avlastningsytor. Intill köket finns två gästrum, båda med våningssängar för gästerna, här finns även utrymme för mindre garderob längs sängfoten. Master bedroom erbjuder 160 cm dubbelsäng och praktisk garderobsvägg samt fint ljusinsläpp från sydväst. Badrummet smyckas av plattor på golv och vägg samt golvvärme. Här finns gott om utrymme och rummet utrustas med tvättmaskin, värmepump, duschhörna bakom glasväggar och en bastu – en perfekt avkoppling efter en dag i skidbacken.
Den stilrena inredningen är genomgående av hög kvalitet, och nyligen har lägenheten fått fiberanslutning, vilket gör den lika väl anpassad för distansarbete som för avkopplande semesterveckor.

På Ulrika Eleonoras väg i Gondolbyn bor du granne med skiduthyrning, skidskola, restauranger och tre olika liftar – sittlift, gondol och ankarlift. Härifrån kan du enkelt nå både skidbackar, längdspår och den populära fjällrestaurangen Björk. För skoterentusiaster är läget optimalt med direkt anslutning från parkeringen till skoterleder.

Att investera i en bostad i Gondolbyn är dessutom att bli en del av ett växande område med nya nedfarter, liftar och butiker. Tittar ni på detta område så erbjuder vi närmsta läge på gatan till nya området med helt nya liftar som kommer öppna upp till Julen 2026 - då har du alltså förmånen att välja vilken lift som passar dig bäst för dagen att ta dig upp till dina nya äventyr i skidbacken!

Planlösning

Rummen har parkettgolv och släta vitmålade gipsväggar som ytskikt. Hall har klinker och badrum likaså samt kakel på väggar. I sociala utrymmen finns full takhöjd och med utsikt mot sydväst.Hallen kläs med grå klinkerplattor på golv med vattenburen golvvärme. Vitmålade väggar tillsammans med utrymme för uppsägning av vardagskläder.

Modernt kök med vita luckor, vitt kakel, vitvaror från Electrolux och svart bänkskiva. Rummet ligger integrerat med vardagsrum och har direkt tillgång till gästrum.

Vardagsrummet ligger med bästa utsiktsläge mot sydväst. Här finns kamin, utgång till balkong och soffgrupp samt matgrupp som gränsar av mot kök.

Sovrum med ljusinsläpp från sydväst. Här finns garderobsvägg med gott om förvaring samt fullstor dubbelsäng. Tillgång hit får du via hall och rummet ligger mitt emot badrummet.

Här finns mindre rum för gäster att nyttja. Rummen är likadana men spegelvända där det inryms dubbelsäng i vardera rum samt mindre garderob vid sängens fot.

Större badrum med ingång från hall. Här finns snygga klinker och kakelplattor på golv och tak. Rummet inrymmer värmepump tillsammans med mindre tvättmaskin, duschhörna bakom glasvägg, kommod, spegelskåp samt bastu.

Ekonomi

Pris: 2 750 000 kr högstbjudande

Månadsavgift: Avgift/hyra: 3 899 kr
Avgiften höjdes i slutet av 2022 med 45% för att täcka ökade kostnader. Styrelsen har försökt förhandla bättre lånevillkor, men banker har nekat nya lån. Alla lån är rörliga i Swedbank, men en liten förbättring gjordes med 0,15% ränterabatt. Lånen uppgår till 11 046 000 kr och prioriteras för översyn. Avgiften föreslås vara oförändrad under 2024 tack vare god likviditet, men kan justeras om ränteläget förändras.


Driftkostnad: Driftkostnad utöver månadsavgift 744 kr/mån.
I driftkostnaderna så är kostnaden för uppvärmning och hushållsel sammansatta.
Fördelas enligt följande
El: 694 kr
Försäkring: 50 kr



Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej