RENOVERT LEILIGHET MED 2 SOVEROM & STOR TERRASSE MED PANORAMISK HAVUTSIKT I MONTEMARINA. FØRSTE STRANDLINJE, VED ANFI

Beliggenhet

Link til virtuell visning her (må klippes ut og limes inn inn i nettleseren din): https://floorfy.com/tour/2322580

Leiligheten ligger i første strandlinje på Gran Canaria’s kanskje beste beliggenhet i det populære komplekset Montemarina ved Anfi del Mar.

Stranden nedenfor anlegget er rett utenfor felleshagen. Det er få minutters gangavstand til Anfi-stranden med hvit, karibisk-inspirert skjellsand og palmetrær på rekke og rad. Der finnes det også en stor dagligvarehandel med internasjonale varer (SPAR), alle typer butikker, restauranter, caféer og hjerteøyas beachclub.

Selve anlegget tilbyr: Vakre, velstelte, grønne hageområder med palmetrær og blomster i alle slags farger. Direkte utgang til strandpromenaden og havet. 3 Felles bassenger med solterrasser (1 oppvarmet). Tennisbane og treningsrom (for medlemmer). 24-timers resepsjon. 4 Restauranter: 2 serverer lunsj/tidlig middag og 2 eksklusive restauranter hvorav 1 har Michelin-stjerne (Aquarela). Det er også en liten dagligvarebutikk samt velværesenter og butikk for badetøy/klær inne på området.

Leiligheten ligger i 8. etasje og har således en billedskjønn havutsikt som er vanskelig å beskrive med ord, men må nytes "live" i 180 graders vinkel. Panoramautsikt. Heisadkomst. Rullestolvennlig.

Generelt

Vi i Real Invest Gran Canaria tilpasser oss kundens behov til enhver tid og vil derfor tilby boligannonser med 3 dimensjonale visninger (virtual tours), 3D plandokumenter og 360º fotos i større grad enn tidligere samt live -visninger gjennom videosamtaler på telefonen.

Vi gjør også oppmerksom på at vi følger protokoller for sikkherhet og hygiene på visninger, kontoret og i kundemøter generelt slik at alle skal være trygge.

Vi megler størsteparten av eiendommene på sørsiden av Gran Canaria og vårt meglerhonorar er inkludert i kjøpesummen. Som medlemmer i meglerorganisasjonen ACEGI, har vi tilgang på eiendommer hos andre meglere, og du kan derfor forholde deg eksklusivt til oss under hele prosessen uten at det koster noe ekstra.

Real Invest GC er drevet av norsk jurist og eiendomsrådgiver, Sunniva Torset, med spesialfelt i internasjonal kontraktsrett. Kundene har tilgang på spansk oppgjørsadvokat med forsikret klientkonto og norskspråklig representant for å hindre misforståelser.

Vi har et meget synlig og godt besøkt kontor med flerspråklig personale ved hovedinngangen av Ancorasenteret i Arguineguín sentrum.

Real Invest GC er et kjent navn i markedet og vi ble spesifikt trukket frem på et offentlig møte mellom det norske og kanariske handlelskammeret som eksempel på norske investeringer på øya. Vi har dessuten deltatt i flere TV-program, som feks Solgt på NRK og det engelske A place in the sun .

Vi er kjent for å ha en høy etisk og moralsk standard, eksepsjonell lokal-og markedskunnskap og vi deltar aktivt på kurs for å kunne bistå våre kunder med effektive og problemfrie kjøp/salg. Vi har opparbeidet oss et særs godt rykte og renommé etter over 10 år i bransjen. Her kan dere lese noen av våre referanser: https://www.realinvestgrancanaria.com/attester-kunder-eiendom-gran-canaria/

Adkomst/Tomteforhold

Ca 30 - 35 minutters kjøretid fra flyplassen.

Innhold

Bod:

En bod på ca 4,5 m2 følger med på kjøpet. Dette er en avlåst bod hvor kun eier har nøkkel. I Eiendomsregisteret er dette registrert med en prosentandel av et større bodområde. Sameiet har altså valgt å dele dette inn i individuelle boder de facto.

Innhold:

Leiligheten ble så og si totalrenovert i en moderne stil i ca 2020. Gulvflisene ble dog ikke byttet ut da disse var skiftet av tidligere eier. Terrassedøren fra soverommet ble også bevart.

Når man entrer boligen, ser man rett ut på Atlanterhavet fra man åpner inngangsdøren. Nærheten til havet er helt unik. Leiligheten er meget lysrik da dagslyset kommer inn gjennom de store vinduene i front og reflekteres på de hvite veggene og det hvite gulvet med lysegrått fargeinnslag. Downlights med dimmer.

Til høyre ved inngangen er det installert et hvitt, håndtaksfritt skoskap/kosteskap. Dette har en god høyde, med meget god oppbevaringsplass, og er integrert i veggen.

Etter dette ligger gjesterommet på samme side. (Altså ikke registrert i skjøtet. Arealet leies av sameiet.)

Rommet er innredet med en uttrekkbar seng som kan benyttes enten som enkeltseng eller dobbeltseng. Oppbevaringsplass i skuffer under. Vegghengte, håndtaksfrie skap for ekstra lagringsplass. Alle møbler i hvit farge. Pent, grått gulv i samme stil som på badet. Lite vindu. Eier har satt opp en ventilasjonsvifte i vinduet som slås på når de har gjester som sover der. Safe.

Baderommet ligger på andre siden av gangen. Dette er meget romslig; - mye større enn det som er vanlig i tilsvarende leiligheter på Gran Canaria. Badet er pent flislagt med gråe gulv-og veggfliser. Stilrent og moderne. Det er innredet med integrerte, håndtaksløse garderobeskap langs veggen til høyre, et stort baderomsmøbel i hvit høyglans med speilskap over, samt LED-lamper og en stor dusj med et rainshower- og et håndholdt- dusjhode. Vaskemaskinen er praktisk integrert i baderomsmøbelet. Downlights i taket. Elektrisk avtrekksvifte. Gulvvarme med digital termostat.

Åpen stue-og kjøkkenløsning på enden av gangen med meget god romfølelse.

Kjøkkenet, som også ble renovert i ca 2020, består av blågrå underskap og hvite overskap, noen med glass-dører. Det er U-formet og har godt med oppbevaringsplass. Benkeplate og backsplash er av solid, lys kompositt i lekkert marmormønster. LED-lys under overskapene og downlights i taket. Følgende hvitevarer er med på kjøpet: Kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin av kvalitetsmerket Miele, stekeovn og mikrobølgeovn i ett, Bosch induksjonstopp med 4 kokeplater og avtrekksvifte. Alle hvitevarene ble kjøpt nye da oppussingen fant sted.

Stuen ligger i leilighetsfronten. Her kommer man enda nærmere på havet. Billedskjønn havutsikt gjennom de store vinduene som nesten går fra gulvet og opp til taket. Vinduene har hvit, vedlikeholdsfri aluminiumsramme. Markise og elektrisk solskjerming. Innearealet er noe utvidet (med 2 ekstra fliser).

Oppholdsrommet er møblert med en pen, lys beige 3-seters sofa, matchende godstol, moderne, regulerbart glassbord og en bred TV-benk i hvit høyglans. Delen ved vinduene er innredet med et glassbord og to stoler med høy rygg. Perfekt spot for å nyte havutsikten og solnedgangen med et godt glass vin.

Stuen har direkte utgang til den store terrassen som har en relativt kvadratisk form og er lett å møblere. Akkurat denne leiligheten er av de mest attraktive i anlegget pga dens beliggenhet. Den får nemlig solen tidligere enn de aller fleste enhetene i anlegget. (Ca rundt kl 9, beroende på årstiden.) Sol gjennom hele dagen og til den går ned. Herfra kan man beundre vakre solnedganger i alle fargespill. Fra terrassen har man en panoramautsikt over strendene i området, fra Patalavaca til Anfi del Mar. Havet er bokstavelig talt rett foran deg. Noen etasjer ned for terrassen ligger fellesarealet til komplekset med vakre grønne hager og fargerike blomster. Utsikt til det ene bassenget også. Terrassen er per i dag møblert med et stort, rundt bord og tilhørende stoler. Her er det imidlertid plass til flere sittegrupperinger og solsenger om ønskelig. Blomsterkassene foran terrassen og stuedelen ble renovert for kort tid tilbake. Sluk. Markiseløsninger som gjør at man kan skjerme terrassen helt om ønskelig. Det blir nesten som et ekstra rom ute.

Direkte adkomst til terrassen fra hovedsoverommet gjennom terrassedør i aluminium (med myggnetting). Gardiner.

Soverommet er lyst og romslig. Det er innredet med en dobbeltseng i naturhvit utførelse, 2 matchende nattbord samt kommode. Skyvedørsgarderobe langs hele veggen med 1 speilblad. Resten i hvitt. Dimmbare downlights i taket. Takvifte (ble ikke skiftet i 2020. Den ble dog montert av de aktuelle eierne.)

Det er helt magisk å våkne opp her og se havet fra man åpner øynene. Dette er din mulighet til å få din drøm realisert...

Leiligheten selges fullt møblert og utstyrt forutenom personlige gjenstander, 1 bilde og noen dekorgjenstander.

Sameiet:

Internasjonalt sameie.

24 timers resepsjon. Trygt og sikkert anlegg.

Kontor hvor eierne kan henvende seg med spørsmål. Dette kontoret kan også bistå med betalinger av flere typer (faste) kostnader relatert til eiendommen samt føring av spansk selvangivelse.

Vaskefirma og teknisk firma tilbyr sine servicer til eierne etter behov (ekstrakostnad).

Felleskostnadene inkluderer diverse vedlikehold og drift av fellesanlegget samt WIFI. Vann er inkludert. Strøm faktureres i fra sameiet etter avlesning av internmåler.

Kostnadene til sameiet betales 1 gang i året og kalkuleres hvert år etter budsjettet som blir avtalt i generalforsamlingen.

Felleskostnadene til sameiet for året 2024 var ca 4.751,17 euro for leiligheten og boden tilsammen. (Fordelt på 12 måneder blir det ca 396 euro i måneden.)

Ca 323,80 euro ekstra i år 2024 for reservefondet til sameiet. Ca 386,43 euro samme år for leie av ca 1,5 m2 av fellesområde. (Sistnevnte er altså en utvidelse av leiligheten på bekostning av fellesareale. Flere leiligheter i anlegget har benyttet seg av det samme.)

Kostnadene for 2025 er ikke klare enda.

Plandokumentet og dets mål kan være unøyaktig. Kun illustrativt.

Kjøpsomkostninger er ikke inkludert i prisen. Disse omfatter dokumentavgift på 6,5% av kjøpesummen for bruktkjøp eller skatter/avgifter på 8% av kjøpesummen for førstegangstransaksjon. I tillegg kommer notar- og grunnboksgebyr og advokathonorar. Gjennomsnittlig kalkuleres kjøpsomkostningene til å være mellom 8-10% av kjøpesummen for bruktkjøp og 10-12% for førstegangstransaksjoner. Unntaksvis kan det bli mer dersom kjøpesummen er lav eller at kjøper skal ha spansk banklån. Kjøper vil uansett få en detaljert oversikt over kjøpsomkostningene for eiendommen han/hun ønsker å erverve.

Eiendommen selges "som den er" (juridisk uttrykk om den faste eiendommens stand. Ta kontakt om ytterligere forklaring er nødvendig).

Eiendom bygd på turisttomt - må brukes til "turistformål" - i henhold til spesielle vilkår/ begrensninger.

Det tas forbehold om endringer, feil og mangler vedrørende informasjon gitt om eiendommen samt at den kan trekkes fra markedet uten forhåndsvarsel.

Standard

Renovert - Meget god standard.