1-planshus hus i Väjern (vid Smögen) med havsutsikt - ej boplikt!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till detta välplanerade 1-planshus i Väjern, beläget på Stångholmsgatan 9.
Här erbjuds möjlighet att njuta av naturnära boende med havsutsikt och fri vy mot berget Sote Bonde.
Det smakfullt renoverade köket från Ballingslöv, med en elegant köksö och stenskiva i Bohuslänsk granit, är en central del av bostaden.
I den öppna planlösningen mot sällskapsrummet skapas en ljus och luftig atmosfär.
I huset finns ytterligare ett allrum vilket erbjuder en värmande eldstad för mysiga kvällar.
Vidare erbjuds tre rymliga sovrum samt ett praktiskt gästhus.
Njut av flera uteplatser runt huset som fångar både morgon- och kvällssol.
En trappa leder upp till utsiktsplatsen bakom huset, där du kan beundra skärgårdens skönhet.
Den lättskötta tomten på 639 kvadratmeter inkluderar även ett garage och en stor uppfart.
Med gångavstånd till badhuset Tumlaren, småbåtshamnen och trevliga sjöbodar finns det alltid något att upptäcka.
Dessutom ligger Kungshamn och Smögen inom bekvämt cykelavstånd.
Upplev det bästa av Väjern i denna välplanerade fastighet!
För den som avser sig permanent bosättning finns även möjlighet att förvärva sjöbod nere i hamnen via kommunalt arrende, kontakta mäklaren för mer information.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Entré

Rymlig och välkomnande entré med gott om plats för ytterkläder. Till höger finns det öppna och inbjudande sällskapsrummet med utsikt över skärgården och till vänster ligger allrum följt av sovavdelning. I entrén finns gästtoalett samt förråd/garderob.

Sällskapsrum

Generöst tilltaget och inbjudande sällskapsrum i öppen lösning mot köket. Här finns gott om plats för sällskapsmöblering samt matplats. Den fina köksön med sin vackra granitsten och praktisk förvaring utgör hjärtat i detta utrymme. Vacker utsikt ut över skärdågrden och fint ljusinsläpp.

Köket

Smakfullt och nyrenoverat kök från Ballingslöv med gott om arbetsytor. Fint ljusinsläpp, havsglimt och genomtänkt planlösning med köksön i mitten samt den öppna lösningen mot sällskapsdelen, tillsammans med utgång till altan i kvällssol. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, integrerad ugn och micro, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt praktiskt skafferi. Utöver detta finns här fina stenskivor i Bohuslänsk svart granit på såväl köksbänk samt köksö med integrerade eluttag.

Allrum

Mitt i huset (till vänster från entrén) finns detta trevliga allrum, perfekt för tv-rum eller för lekande barn. Här finns även värmande och mysig kamin med strategiskt placerad.

Sovrum

I huset finns 3 rymliga sovrum, varav två är utrustade med altandörr. Samtliga har genomgått ytskiktsrenovering under senare år.

Badrum

I sovavdelning finns helkaklat badrum med dusch, toalett samt tvättkommod.

Tvättstuga

Rymligt tvättstuga med groventré. Här finns gott om arbetsyta med tvättmaskin och torktumlare samt plats för klädvård. Här finns även anslutning till garaget.

Garage

Praktiskt och bekvämt utrymme för bilen, fjärrporten och anslutningen till tvättstugan ger extra lyx. Här finns även utgång till altanen på baksidan och vilken även ger en bekväm anslutning till gäststugan.

Gäststuga

Bakom huset med skyddat läge finns gästhus, perfekt för gäster på besök. Via fönster finns liten havsglimt och från gästhuset når man enkelt huset via garaget.

Uteplats/balkong

Flera uteplatser runt hus. Med anslutning till kök/sällskapsrum finns solig altan med fin kvällssol. och bakom hus finns uteplats med morgonsol och skyddat läge när vinden ligger på. Via trappa når man utsiktsplatsen med härliga vyer ut över skärgården i väster.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

115 m²/34 m²

Tomtarea

639 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

6 500 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber från Telia

TV

Fiber från Telia

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

1999

Fasad

Trä

Tak

Betong

Grundläggning

Platta på mark

Fönster

3-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump samt kamin.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus med praktiskt anslutning via skyddad altan in till huset. Växthus.

Fastighetsbeteckning

Vägga 2:394

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2019-10-17

Energiklass

Energiprestanda, specifik energianvändning

86 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

150 kWh/m² och år

Renoveringar

2020 - Renovering av kök och sällskapsrum, tillsammans med nedmontering av vägg samt nya ytskikt. 2020 - Installation av kamin. 2020 - Byte av värmepanna till Nibe Fighter 370. 2020 - Omställning av tidigare uterum till ytterligare sovrum. 2020 - Renovering av ytskikt. 2020 - Installation växthus. 2021 - Nytt glasräcke vid altan. 2021 - Byggnation av trapp samt utsiktsplats på berget bakom huset.

Övrigt om byggnad

- Svar från Sotaren 250212 - en aktiv eldstad (braskamin i vardagsrum) där utförde vi både sotning och brandskyddskontroll 241206 utan brister. - Energideklarationen upprättades under 2019, sedan dess har ägaren bytt värmepanna samt installerat kamin.

Övrigt om tomt

Lättskött tomt med stenläggningar och trall.

Allmänt om fastigheten

Adress

Stångholmsgatan 9

Kommun

Sotenäs

Område

Väjern

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Övrigt

Säljaren berättar: Fastigheten har havsutsikt och fri utsikt mot berget Sote Bonde. Gångavstånd till badhuset Tumlaren och en småbåtshamn med trevliga sjöbodar som skapar ett trevligt promenadstråk. Vi bor även nära vandringsleder där man kan promenera fritt och njuta av fågellivet.

Parkering

Generöst med utrymme för flera bilar och uppställningsyta.

Planbestämmelser

Detaljplan (1990-05-08)

Ekonomi

Pris

6 500 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 578 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 849 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 729 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

3 st om totalt 1 976 500 kr

Driftkostnad

40 892 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 50 966 kr.

Kommentar driftkostnad

Posten uppvärmning avser vedförbrukning.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

10 000 kWh/år

Standard