Ståtlig villa med havsutsikt, båtplats och charm, strax utanför centrala Hamburgsund!

Beliggenhet

Generelt

Drömmer du om en ståtlig villa med ett havsnära läge som bjuder på gammaldags charm och modern bekvämligheter?
Då har du hittat rätt!
På Backegärdet 6, strax utanför centrala Hamburgsund finner vi detta rymliga hem som erbjuder 200 kvm av välplanerade ytor, perfekt för hela familjen.
Omfamnad av en stor, välskött tomt med lummig trädgård, växthus och vackra planteringar, är detta en dröm för den odlingsintresserade.
Här finns även en fungerande jordkällare. Husets entréplan inrymmer hall, badrum, sovrum, sällskapsrum, kök, tvättstuga samt kontor. Till tvättstugan har vi separat ingång från en skyddad terrass.
I anslutning till sällskapsrummet tar vi oss enkelt ute till den tilltagna uteplatsen som bjuder på en vacker utsikt över havet.
Här finns även ett inglasat uterum som värmer gott under kyligare kvällar och förlänger säsongen.
En trappa upp möts vi av en väl tilltaget sällskapsrum där man med fördel spenderar kvällarna vid matplatsen och njuter av solnedgången.
På övervåningen finns även två sovrum, relax, badrum samt bastu.
Njut av soliga dagar på den inbjudande uteplatsen med fantastisk havsutsikt.
För båtägaren finns båtplats som öppnar dörren till den storslagna skärgården.
Efter en dag till sjöss kan du koppla av i bastun eller vid eldstaden för en mysig kväll hemma.
Inpå knuten finns även fina promenadstråk i vacker skogsmiljö med fina grillplatser vid tjärn samt härliga motionsspår.
Garaget rymmer två bilar och är utrustat med elbilsladdare, medan solcellerna på taket stödjer en hållbar livsstil.
Källarens generösa förvaringsutrymme inkluderar även en vinkällare för finsmakaren. i anslutning till garaget finns även ett gästhus på ca 40 kvm med två sovrum, sällskapsrum, badrum och kokvrå.
Gästhuset erbjuder dessutom en praktisk kontorsplats för den som arbetar hemifrån, samt eldstad som höjer mysfaktorn,
Med närhet till både bad och hav samt alla bekvämligheter inom räckhåll, balanserar detta hus komfort och naturupplevelser på ett fantastiskt sätt.
Välkommen till Backegärdet 6, där varje detalj är noggrant utformad för att skapa ett harmoniskt liv vid kusten.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Hall

Inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter

Badrum

Helkaklat badrum i ljusa färger med elektrisk golvvärme. Utrustat med toalett, tvättställ samt duchhörna.

Sovrum

Stort och ljus sovrum med separat in-/utgång till skyddad terrass.

Sällskapsrum

Stort sällskapsrum med gott om plats för soffhörna framför den maffiga kakelugnen som värmer gott. Här bjuds vi på en fin utsikt över halvet. Från sällskapsrummet tar vi oss till terrassen som vetter mot havet samt det inglasade uterummet.

Kök

Trevligt kök med goda förvaringsytor bakom luckor i trä- Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll, köksfläkt samt en gedigen bänksskiva i granit.

Tvättstuga

Tvättstuga i bra storlek med separat in-/utgång.

Kontor

Ljust rum som idag nyttjas som kontor med som såklart även kan användas som ett sovrum om så önskas.

ÖVERVÅNING

Sällskapsrum

Steget upp för trappan leder in i det luftiga sällskapsrummet som bjuder på en fin takhöjd och en slående utsikt över havet med dess kobbar och skär. Väl tilltaget med plats för såväl matplats som soffhörna.

Relax

Utanför badrummet finner vi en mysig relax där man med fördel svalkar sig mellan bastubaden. Här finns vattenburen golvvärme.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med golvvärme, toalett, tvättställ med förvaring samt dusch med vikväggar. Från badrummet tar vi oss enkelt till den tilltagna bastun.

Sovrum

På övervåningen finns även två sovrum, båda i praktisk storlek.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

200 m²/40 m²

Tomtarea

2 343 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rum, varav 3-4 sovrum

Pris

9 950 000 kr

Bredband

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1988

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Krypgrund

Fönster

3-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Uppvärmning

Bergvärmepump till radiatorer, elektrisk golvvärme

Övriga byggnader/utrymmen

Garage, gästhus, växthus

Fastighetsbeteckning

Kville-Ejgde 1:146

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-01-29

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

71 kWh/m² och år

Renoveringar

2007 byggdes husets övervåning 2003 gästhus

Allmänt om fastigheten

Adress

Backegärdet 6

Kommun

Tanum

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum Jore GA:6 ändamål: Vägar, Grönområden

Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 1435IM-2003/7225.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1435-673.2
Last: Officialservitut Dagvattenledning, 1435-360.1
Last: Officialservitut Vattentäkt, 14-KVI-1994.1

Avtalsservitut Avloppsledning

Förmån: Avtalsservitut Dagvattenledning, 1 435IM-2 003/3 406.1 Förmån: Avtalsservitut Sjöutsikt, 14-IM5-99/4 458.1

Ekonomi

Pris

9 950 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

5 932 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

4 139 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 793 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

8 st om totalt 4 520 000 kr

Driftkostnad

59 670 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 69 744 kr.

Kommentar driftkostnad

Under posten el ligger även kostnad för uppvärmning.

Personer i hushållet

2 st

Standard