Stor unik fastighet i Hamburgsund med utvecklingspotential!

Beliggenhet

Generelt

Välkomna till Strandvägen 21 och denna fantastiska fastighet i Hamburgsund på första parkett!
Här kan ni under de växlande årstiderna följa den gemytliga båttrafiken längs med det vackra sundet.
De pittoreska röda sjöbodarna som ligger längs med vattnet skapar tillsammans med den lilla kyrkan en vykortsskön utsikt från huset.
På kort gångavstånd har ni alla bekvämligheter så som butiker och restauranger samt badplats.
På tomten finns förutom det stora boningshuset i 1 ½ plan i souterräng, ett gästhus med kök, badrum ett sovrum samt loft. Här finns även en friggebod för övernattande gäster.
Alla husen binds samman av altaner i olika nivåer vilket skapar en trevlig atmosfär.
Eftersom fastigheten är stor finns en utvecklingspotential om man önskar bygga ut eller om huset. (Se bifogad detaljplan).
Tomten är lätt kuperad och här kan man utveckla en spännande trädgård eller kanske göra en pool, bara fantasin sätter gränser.
Området är lugnt och barnvänligt med vacker Bohuslänsk natur.
Det är en rofylld plats där man kan hämta energi och finna ett lugn.
Strax nedanför huset når ni småbåtshamnen, där det även finns möjlighet att ansöka om kommunal båtplats.
Utanför Hamburgsund finns Sveriges, vackraste skärgård och Kosterhavets nationalpark vilken inbjuder till båt- och friluftsliv.
Med båt tar ni er enkelt ut till olika öar för bad och rekreation.
Väderöarna och Smögen i väster och söder är värda ett besök och Kosteröarna i norr kan varmt rekommenderas för en dagstur.
Inåt landet ligger Bullarebygden med trevlig turterräng och möjlighet för kanotpaddling och cykling.
Med kort bilavstånd når ni sommarpärlorna Fjällbacka, Grebbestad och Strömstad i norr och Bovallstrand, Hunnebostrand och Smögen i söder.
Till Oslo respektive Göteborg är det ca 2 timmar med bil.
I närheten finns flera fina golfbanor Fjällbacka, Mjölkeröd, Dynekilen och Strömstads golfbanor.
Varmt välkomna att kontakta mäklare Elin Bergman +46 727 33 90 81

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med trappa upp till övre plan. Garderob under trappan, för klädförvaring. Klinkers på golvet och vita väggar.

Sovrum 1

Sovrum på entréplan med havsutsikt och utrymme för dubbelsäng. Laminatgolv, vita väggar och vitt tak.

Sovrum 2

Sovrum på entréplan med havsutsikt och utrymme för dubbelsäng,inbyggd garderob, för klädförvaring.

Tvättstuga/ oannrum

Rakt fram från hallen ligger tvättstuga med bergvärmepump från Thermia. Här finns även wc. Klinkers på golvet och vita väggar. Vidare till höger finns kombinerat badrum och tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, dusch och handfat. Förvaring i praktiska garderober.

Förråd/ matkällare

Till vänster i entrénplan i sutterrängdelen finns ett förråd med matkällare, med frysskåp.

Vardagsrum

Vardagsrum på övre plan med öppenspis. Vacker utsikt över sundet och massivt trägolv och vita väggar.

Sovrum 3

Sovrum på övre plan med utrymme för dubbelsäng. Utsikt över sjöbodarna och havsglimt ner i sundet.

Uterum

Inglasat uterum med fantastiskt utsikt. Här kan man sitta och njuta av båtarna och flanörer som passerar förbi i sundet. Laminatgolv och vitt tak.

Matplats

Matplats med utrymme för många. Massivt trägolv, vita väggar och charmigt platsbyggt skåp för porslin.

Kök

Kök med äldre blå platsbyggda luckor och stommar i vitt. Brunt kakel, spis, ugn och fläkt. Delad kyl/ frys och diskmaskin. Plastmatta på golvet och vita väggar och tak. Vackert ljusinsläpp från två fönster.

Hall

Hall med utgång till altan på baksidan huset. Förvaring i garderobskåp. Badrum med golvvärme, wc, tvättställ, spegelskåp och dusch. Förvaring i vägghängt skåp.

Hall

Hall med utgång till altan på baksidan huset. Förvaring i garderobskåp. Badrum med golvvärme, wc, tvättställ, spegelskåp och dusch. Förvaring i vägghängt skåp. Ljus kakel på väggarna med bård och grå klinkers på golvet.

Uteplats/balkong

Stora altaner i olika plan med vacker havsutsikt. Huset har även ett trevligt inglasat uterum i övre plan där man kan sitta och följa båttrafiken i sundet.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

70 m²/62 m²

Tomtarea

2 112 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

13 500 000 kr - Utgångpris

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan i souterräng

Byggår

1939

Fasad

Trä/ tegel

Tak

Betongpannor

Stomme

Betong/ trä

Grundläggning

Betongplatta på mark

Fönster

I huvudsak 3-glas

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Bergvärmepump vattenburen värme via radiatorer

Övriga byggnader/utrymmen

Gäststuga och friggebod

Fastighetsbeteckning

Hamburgsund 23:1

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Övrigt om byggnad

Souterrängkällare med betongplatta på mark. Uppreglade golv med isolering av lättfyllnadsmateril (slagg/skumglas) samt utreglade väggkonstruktioner av trä. I övrigt målade och putsade ytor och kakel och klinkers.

Övrigt om tomt

Stor kuperad trädgårdstomt, med utrymme för parkering.

Allmänt om fastigheten

Adress

Strandvägen 21

Kommun

Tanum

Område

Hamburgsund

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Parkering

Utrymme för flera bilar på fastigheten.

Planbestämmelser

Stadsplan (1988-02-05)

Om Hamburgsund

Allmänt om Hamburgsund

Den äldre bebyggelsen i Hamburgsund skiljer sig i mönstret från många andra kustsamhällen. Husen ligger i enkla rader på båda sidor om sundet. Ofta finns det runt bostadshusen en väl tilltagen trädgård eller fri yta. De flesta av samhällets affärer och serviceinrättningar ligger runt färjeläget. Hamburgsund är ett fortfarande levande kustsamhälle med rötter i fiske, fraktfart och stenhuggeri. En del av samhället ligger på fastlandet en del på andra sidan sundet, på vackra Hamburgö.

Ekonomi

Pris

13 500 000 kr - Utgångpris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 674 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

874 000 kr

Taxeringsvärde för mark

2 800 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantsättning

3 st om totalt 19 000 kr

Driftkostnad

35 243 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 45 317 kr.

Kommentar driftkostnad

- Snittpris el 2023 118öre/kWh. I posten uppvärmning ingår hushållsel. - I posten VA ingår sophämtning. - Kostnaden för posten försäkring är snittpris på fritidshusförsäkring hos Länsförsäkringar. - Posten sotning är även den shablon på en normal årskostnad.

Personer i hushållet

2 st

Elförbrukning

7 350 kWh/år

Standard