Hemtrevlig 1 1/​2 plansvilla med närhet till skog och natur!

Beskrivning

Här ser vi ett trivsamt hus i naturskön miljö, en 1 1/2 plansvilla med källare med 6 ROK praktiskt fördelat på 110 kvm och 44 kvm i (bi-area), beläget i ett lugnt och stillsamt område i Gustavsfors.

På entréplan finner ni ett ljust vardagsrum med en mysig täljstenskamin och ett funktionellt kök utrustat med bland annat en vedspis.

Här finns två sovrum på entréplan, samt ett tredje på övre plan. Huset har badrum på både entréplan och övre plan.

På källarplan finns det gott om förvaringsutrymme, inklusive tvättstuga, matkällare och pannrum.

Uppvärmning sker via bergvärmepump Nibe. Fönster är av 2-glas och 3-glas.

Huset omges av en lummig trädgårdstomt om 1 630 kvadratmeter med plats för både avkoppling och odling. Finns bland annat fruktträd, bärbuskar och välskött gräsmatta. På tomten finns även en stenlagt uteplats och ett garage.

Gustavsfors är en gammal bruksort belägen ca två och en halv mil norr om Bengtsfors där det finns ett stort utbud av matbutiker, butiker, restaurang, café, skola och vårdcentral. Orten är belägen mellan de båda sjöarna Västra Silen och Lelång som är en del av Dalslands kanal. Cirka 25 km från bostaden ligger även Årjäng som har stort utbud av butiker, restauranger och sevärdigheter.

Vi ses på Känsbyn 5!

Planlösning

Plastmatta, panel/tapet.

Laminat, täljstenskamin.

Laminat, tapet, garderob.

Laminat, tapet, garderob.

Plastmatta, panel/tapet. WC (år 2024), tvättställ (år 2024).

Plastgolv, tapet, kattvind.

Laminat, panel.

Plastgolv, tapet, garderob, utgång till balkong.

Plastmatta, panel/tapet, separat matplats. Spis, vedspis, fläkt, kakel, kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd).

Våtmatta, kakel, WC, dusch, tvättställ.

Ekonomi

Pris: 850 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 882 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 714 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 47 045 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 27512 kr
Vatten och avlopp: 1345 kr
Försäkring: 7488 kr
Renhållning: 1500 kr
Övrigt: 9200 kr



Värdeår: 1947

Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration är giltig till: 2034-10-10

Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 421 000 kr.