Unik skärgårdsdröm med bryggor och 17 bäddar vid Smögen!

Beliggenhet

Generelt

Nu finns möjligheten att förvärva denna unika skärgårdsdröm, beläget i skyddad och avskild havsvik i Sotekanalens södra inlopp mellan Smögen och Hunnebostrand. Detta är en plats för människor som vill uppleva naturen på nära håll, utan störande grannar. Här kan ni vakna upp i den vackraste av världar och följa årstidernas och vädrets växlingar. Detta är en dröm för er som önskar avskildhet och avkoppling, men ändå vill vara mitt i navet och följa båttrafiken i den av fritidsbåtar trafikerade Sotekanalen. Med båt tar man sig till Smögen och Kungshamn på under 10 minuter. Nuvarande ägare hyr fast båtplats i Väjern.

Fastigheten är omgärdad av den vackra och välbevarade stengärdsgården och innanför muren finns gräsytor för såväl barn som vuxna med spring i benen. Här finns exklusivt boningshus, som har genomgått en smakfull och omfattande renovering och tillbyggnad under senare år. Vidare finns tre gästhus med sovplatser vilket bjuder in till möjligheter till generationsboende eller umgänge i goda vänners lag, fastigheten har totalt 17 sängplatser.

Via en kort promenad över de Bohuslänska bergsklipporna når man bryggorna med plats för socialt umgänge och svalkande havsbad. Här finns även plats för flertalet båtar, vilket gör att gästerna alltid känner sig välkomna att lägga till och stiga i land för en kopp kaffe eller middag i den bedårande solnedgången.

Detta är ett boende långt från tätortens störande brus, men platsen har också närhet till Smögen och Kungshamn och till nöjesliv och restauranger om ombyte önskas. Till Smögen tar det 15 minuter med en snabbgående båt och bara 10 minuter till Kungshamn.

Att det framstår som ett unikt boställe för alla årets årstider är ingen överdrift här finns ett lugn som aldrig går att köpa någon annanstans.

Kontakta fastighetsmäklare Joacim Bergman redan idag för mer information samt privat visning, +46727339091

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Stora huset

Exklusivt och grundligt renoverat senare år med generösa utrymmen för vänner och familj på besök. Köket är ytterst välutrustat med b.la. vitvaror från Gaggenau, vackra stenskivor, dubbla diskmaskiner och vinkylar. Här bjuds man på en svårslagen utsikt över skärgården och omgivningen. Vikpartiet längs med två sidor ger en härlig känsla där gränsen mellan inne och ute suddas ut. I anslutning till köket finns rymligt allrum med vacker kakelugn att mysa framför. Hela huset har mycket exklusiva ytskikt och andas lyx, detta tillsammans med den hänförande naturen utanför fönstren skapar en alldeles unik plats. Här även finns privat del med rymligt sovrum med eget badrum och utgång till skyddad altan med morgonsol. Vidare finns gästrum samt ytterligare badrum.

Gästhus 1

Under 2019 uppfördes denna byggnad vilket rymmer två gästrum, båda med dubbelsäng och separat entré.

Gästhus 2

Här finns komplett gästhus om ca 45 kvm med egen kök, allrum, badrum, två sovrum med dubbelsäng samt loft med ytterligare sovplatser. Perfekt för en familj på besök.

Gästhus 3/bastu

I detta gästhus finns bastu och badrum samt sovrum, perfekt för ett par på besök som då får ett egen hus.

Förråd

Här finns förråd och verkstad.

Om bostaden

Boendeform

Fritidshus

Boarea

167 m²

Tomtarea

2 600 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt säljaren

Kommentar till areakälla

Taxerad yta uppgår till 152 kvm boa och avser huvudhus och gästhus 2.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

9 rum

Pris

29 500 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber

TV

FIber

Byggnad

Vinterbonat

Ja

Byggår

2000

Kommentar byggår

Tillbyggt 2018

Fasad

Trä

Tak

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Krypgrund

Fönster

3-glas

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luftvärmepump, el samt kakelugn

Fastighetsbeteckning

Västra Rörvik 2:36

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2017-05-19

Energiprestanda, specifik energianvändning

219 kWh/m² och år

Allmänt om fastigheten

Adress

Västra Rörvik 2:36

Kommun

Sotenäs

Område

Sotekanalen

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Vatten via djupborrad brunn samt nyare avlopp till Biovac reningsverk från 2018.

Övrigt

Fastigheten kan nås från land, till fots eller med fyrhjuling.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser (2010-07-01) Naturreservat (2006-01-20) Landskapsbildsskydd (1971-10-28)

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Avtalsservitut Brygga, Gångväg, D 202 100 332 568:1.1

Ekonomi

Pris

29 500 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 651 000 kr

Fastighetsskatt

11 859 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 817 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 834 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantsättning

11 st om totalt 2 562 000 kr

Driftkostnad

38 150 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 11 859 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 50 009 kr.

Standard