Osebol 42, Klarälvdalen, Torsby

Beskrivning av bostaden

Välkommen till denna unika värmlandsgård med anor från 1843 belägen i vackra Klarälvdalen. Med en imponerande boyta på 240 kvadratmeter och sex rum erbjuder denna herrgårdsliknande bostad gott om plats för hela familjen. Här får du inte bara ett vackert bostadshus, utan även en drängstuga och verkstad. Med en parkliknande trädgård, 36 hektar mark bestående av skogsmark och ängsmark, får du en fridfull och idyllisk omgivning att njuta av.

Stegen leder dig fram längs mark som gränsar till Klarälven, där du kan njuta av naturen direkt utanför din dörr. Här finns möjligheter till härliga promenader och utomhusaktiviteter året om. Jakträtt ingår. Med kakelugnar, en fin uteplats och plan tomt finns det gott om möjligheter att skapa ditt drömhem i en av Värmlands vackraste miljöer.

Varmt välkommen till denna charmiga oas med historisk karaktär och en unik atmosfär att trivas i tillsammans med dina nära och kära.

Entréplan inrymmer

Entréhall

med kapprum. Här finns trappan till övre plan.

Kök

Rymligt kök utrustat med kyl, frys, spis med häll och ugn samt AGA vedspis (sotad senast 2023-11-02 och brandskyddskontrollerad 2020-02-04 utan avvikelse). Murad spiskupa. Släta träluckor, vissa med vitrin.

Groventré med tvättstuga

utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Praktisk bänk- och skåpinredning med arbetsytor och förvaring.

Matsal

med fönster i två väderstreck. Här finns dekorativ kakelugn (eldstaden är ej sotad/kontrollerad. Ny köpare uppmanas att kontrollera och sota eldstaden innan den tas i bruk).

Hall

Duschrum

med WC, handfat och dusch. Golvplastmatta. Målad väv på väggarna.

Allrum

med fönster i två väderstreck. Här finns dekorativ kaklad öppen spis (eldstaden är ej sotad/kontrollerad. Ny köpare uppmanas att kontrollera och sota eldstaden innan den tas i bruk).

Sovrum

med fönster i två väderstreck.

Övre plan inrymmer

Hall

med utgång till balkong.

Allrum

Stort allrum med fönster i tre väderstreck. Här finns dekorativ kakelugn (eldstaden är ej sotad/kontrollerad. Ny köpare uppmanas att kontrollera och sota eldstaden innan den tas i bruk)..

Genomgångsrum

med fönster i två väderstreck. Här finns dekorativ kakelugn (eldstaden är ej sotad/kontrollerad. Ny köpare uppmanas att kontrollera och sota eldstaden innan den tas i bruk).

Sovrum

med fönster 2 väderstreck. Platsbyggda garderober.

Duschrum

innanför sovrummet finns duschrum med WC, dubbla handfat samt duschkabin. Klinkergolv. Kaklade väggar.

Källardelen inrymmer

Pannrum

med jordvärmepump. Enligt ägaren är kompressorn i jordvärmepumpen bytt. Här finns även gammal kombipanna (eldstaden är ej sotad/kontrollerad. Ny köpare uppmanas att kontrollera och sota eldstaden innan den tas i bruk), oljetank (ej besiktigad).

Matkällare

Förråd

Toalett

med WC och handfat

Byggnaden

Huvudbyggnaden har en klassisk Värmlandsgårdsstil. Hela husets framsida vetter mot söder, vilket ger fint ljusinsläpp i bostaden. På framsidan finns finns ett trädäck som ansluter till den skifferbelagda entrén samt till groventrén.

Balkong i övre plan.

Fastigheten är inte ansluten till fiber, men enligt säljaren är fiberkabel förberedd och nedgrävd för framtida anslutning.

Elabonnemang: Fastigheten har idag två elabonnemang. Ett gäller för bostadshuset, jordkällaren, hönshuset samt de två byggnader som är på ofri grund (i de två byggnaderna är det ingen ström idag, men det är framdraget ström). Det andra abonnemanget drängstugan och verkstaden är idag försäkrat av avflyttande hyresgäst.

Övriga byggnader

DRÄNGSTUGA uppförd i 1½ plan. Inrymmer bostadsdel samt förrådsdel.
Bostadsdelen inrymmer i entréplan:
* Hall
* F.d. kök med vedspis
* Rum/ kontor
* Duschrum med WC, handfat och dusch samt varmvattenberedare. Kaklade väggar. Klinkergolv
* Allrum med timmerväggar och öppen spis samt pentry.

I övre plan finns inrett rum med sängplatser och kakelugn samt oinrett utrymme.

Uppvärmningen av bostadsdelen sker via samma jordvärmeanläggning som för ekonomibyggnden med verkstaden. I duschen, hallen och allrummet är det vattenburen golvvärme. I övriga bostadsdelar är det vattenburna element.


Stor EKONOMIBYGGNAD i vinkel. Värms upp via egen jordvärmepump för verkstaden och för drängstugan. Delar av verkstaden har vattenburen golvvärme.

Verkstaden inrymmer:
* Verkstadsdel
* Matrum/kontor.
* Sep wc. Klink och målat.
* Pannrum med jordvärme. Varmvattenberedare.

Den andra delelen av ekonomibyggnaden utgörs av en äldre uthusbyggnad. Utriven invändigt. Loft/förråd.


Renoverad JORDKÄLLARE omgjord till vinkällare. Kamin. Klinkergolv. Vita väggar.

Utöver dessa byggnader finns isolerad GARAGEBYGGNAD/VERKSTAD samt KALLFÖRRÅD som är belägna på ofri grund. Det vill säga på annan fastighetsägares mark. Något skriftligt nyttjanderättsavtal eller arrendeavtal finns inte. Det är med andra ord ett muntligt avtal.

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten: Egen brun med självtryck, samma till alla byggnader. Kallkälla. Totalt 5 fastigheter som delar på vattnet. reneoverad för några år tillbaka. Den är inbyggd och tillsatt kalk.

Enskilt avlopp: till huset 2 kammare. Ålder okänd. Nuvarande ägare har sedan 2009 gjort nytt avlopp till verkstad och lilla huset.
Övrigt: Fastigheten är belägen i Osebol på en plan parkliknande trädgårdstomt med allé som leder in till huvudbyggnaden och med mark som gränsar i Klarälven. Marken utgörs av såväl ängsmark som skogsmark. Total areal : 36,1823 hektar enligt Lantmäteriet. Enligt upprättad skogsbruksplan är arealen 35,9 hektar. Skogsbruksplanen är upprättad via en digital skanning.

Ängsmarken:
Utgörs av ca 21,5 hektar. Nyttjas i dag av bonde i området. Något skriftlig avtal finns inte.

Skogsmarken:
På fastigheten finns ca 13,8 hektar skogsmark. Det finns en skogsbruksplan upprättad i februari 2025. Skogsbruksplanen är upprättad via digital skanning.

Naturvårdsavtal:
Det finns ett naturvårdsavtal med Skogsvårdsstyrelsen som är upprättat år 2005 och som löper på 50 år. Området utgörs av 5,8 hektar. Avtalet innebär att man som markägare inte får utta död ved, inte avverka levande eller döda buskar eller träd, avstå från transporter eller annan verksamhet på området. Skogsvårdsstyrelsen har under perioden rätt att röja mindre träd och buskar, skapa död ved, bestämma i vilken utsträckning död ved får tas från området.

Förvärvstillstånd:
Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs. Ansökningsavgiften kostar 5 200 SEK för fysiska personer.

Jakträtt:
Jakträtt inom Osebols jaktvårdsområde.

Allmänt om området

Välkommen till vildmarken i Klarälvdalen, sagolika naturupplevelser för friluftsälskare!

Utmed Klarälvens lopp breder vackra Klarälvdalen ut sig längs älvstränderna. Från Fastnäs i Söder till Långflon i norr finns vildmarken runt knuten. Skogens rikedomar är stora med mycket vilt, svamp och bär. Både skidåkare och skoterförare har självklara smultronställen i vinterparadiset Branäs.

I Stöllet finns förskola, skola från förskoleklass upp till årskurs fem samt vägkrog. I tätorten Sysslebäck finns service i form av bank, simhall, bibliotek, förskola och skola upp till årskurs nio. I Långflon avslutas Värmland mot Norge. Trots byns litenhet finns ett köpcentrum med bl.a. restaurang och sportbutik. På flera orter i Klarälvdalen finns livsmedelsbutik och bensinstation.

I Klarälvdalen finns åretruntboenden i alla former liksom en mängd olika typer av fritidshus.