Vackra Ängenäs vid golfbana och Vänern

Beliggenhet

Ängenäs ligger på bästa läget med utsikt över Melleruds välskötta golfbana, nära Vänern och den vackra långa sandstranden Vita sannar. Här är gott om plats för alla med naturen nära på bästa sätt och det är fantastiska solnedgångar mot väster från husen. Fastigheten inrymmer en huvudbostad och två strålande gästhus, med stora sociala öppna ytor både ute och inne, med totalt 13 rum varav 7 är sovrum. Vid uppfarten är det en stilig järngrind och uppfarten har plats för flera fordon, utöver detta finns det ett rymligt garage med dubbla portar. Nuvarande ägare har hyrt ut gästhusen till grupper, golf och naturintresserade med mycket lyckat resultat, vilket ger er en god intäkt om så önskas. Husen är välbyggda och har genomtänkt arkitektur och stora fönsterpartier från golv till tak med fina sociala ytor både inne och ute. 

Generelt

Mellerud är en charmig ort belägen i Dalsland, omgiven av den natursköna Vänern och ett varierat landskap med sjöar, skogar och öppna fält. I Mellerud finns ett bra allmänt utbud av lokala butiker, caféer och restauranger. Här kan ni även njuta av stadens utbud och ha möjligheten att kunna köpa mycket närproducerat runt om i området.

Från Ängenäs är det ca 8 minuter med cykel till Vita Sannar som är känt för sin långa vita sandstrand, i anslutning finns även en större camping med tennisbana, minigolf, fotbollsplan och stor lekpark. Utöver detta finns tre andra kommunala badplatser som heter Näs Sannar, Strömmersvik och Sundserud. Med en vattenyta på 5 650 kvadratkilometer och en kuststräcka på 4 800 km är Vänern, Sveriges största insjö, och erbjuder Europas största sötvattensskärgård, med drygt 22 000 öar, kobbar och skär för er att upptäcka. Det finns 38 fiskarter i Vänern och det krävs inget fiskekort, men man bör läsa på om regler och vilka fiskar som får plockas upp på Svenska Fiskereglers hemsida.

Sunnanå hamn och gästhamn är belägen i södra delen av Köpmannebrobukten. Hamnen har en aktiv båtklubb och året runt restaurang, ett säsongsöppet café samt flera grill- och lek-platser och är ett omtyckt utflyktsmål. Sunnanå har en gammal historia och dess hamnmagasin är beläget på en tidigare mindre försvarsanläggning.  Strax norr om ligger Sunnanå naturreservat som har en fantastiskt omväxlande natur och leder. Området har ett rikt fågelliv och markerad leder och har ett fågeltorn med chans att se både havsörn och Brun kärrhök. Välkommen till ett område som erbjuder en idealisk destination för den som söker både avkoppling och aktivitet.

Adkomst/Tomteforhold

På Ängenäs får ni en möjlighet att skapa både ett liv med hög livskvalité och härliga minnen för livet samt erhålla en intäkt om så önskas. Tänk er att kunna njuta av en golfrunda när helst ni önskar, ta cykeln för ett morgondopp vid Vita sannar eller Sunnanå hamn, båda med en soluppgång ni sent kommer att glömma. Både golfbanan och Sunnanå hamn har även restaurang året om. Området ger er en unik kombination av vacker natur och avkoppling samtidigt som ni kan njuta av en aktiv livsstil och allt närproducerat. Från bostaden är det ca 5 minuter till Mellerud. Det är ca 1.20 h till Halden och och 3,5h till Oslo. Trollhättan och dess flygplats når ni inom 50 minuter och det är strax under 2 timmar till Göteborg med bil. Det finns även goda förbindelser med tåg, endast 2 km bort. Kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare för mer information och bokning av enskild eller privat visning.

Innhold

Huvudbostaden är i två våningar och har sina sociala ytor med eldstad, öppet kök och hall med gästtoalett på entréplan. Här finns även utgång till de soliga altanerna med fantastiska solnedgångar och Nedre plan har tre sovrum varvid det ena har egen utgång till terrass i markplan. Vidare finns det ett stilrent badrum med badkar i gjutjärn, dusch med vikväggar i glas och exklusiv infrabastu. Utöver detta finns det ett klädvårdsrum med en extra entré, ett wc och ett större förråd.

Det större gästhuset har fina sociala ytor och öppet upp till taknock. Vid köket finns en gjutjärnskamin och mot golfbanan och trädgården ligger en vackert inglasad vinterträdgård med utgång till terrassen. Här ryms det plats för stort middagsbord och loungemöbel i soligt läge. Mot entrén finns det två sovrum, ett badrum med dusch och dold förvaring med tvättmaskin och värmepanna. Entré och hall har garderob med skjutdörrar. Huset har även ett övre plan, med två sovrum med klädkammare.

Det mindre gästhuset är välplanerat med ett öppet rum som har stora fönsterpartier mot skogen, härifrån kan ni verkligen insupa den vackra naturen och se rådjuren ströva förbi. Här finns även en utgång till terrassen och en stegtrappa upp till ett sovloft, vid entrén finns kök med pentry och wc med dusch.

Standard

Det finns 1-plans hus med suterängplan, två gästhus. Alla hus är timmrade och i gott skick och välutrustade. Det är treglasfönster kakel och klinkers i alla våtutrymmen samt bergvärme med vattenburen golvvärme. Huvudbostad och gästhus 1 har båda kamminer. 2016 gjordes det en invändig renovering av hela huvudbostaden inklusive el och vatten installationer, byte till bergvärmepump, 2023 plåtbeklädnad av vindskivor och trästaket på altanens båda sidor. 2010 bggdes gästhus 1 och 2017 byggdes gästhus 2.