Räven 44, Branäs, Torsby

Beskrivning av bostaden

Välkommen till denna mysiga fjällstuga i Räven! Stugan är välskött och andas nykänsla, så för dig som funderar på att bygga nytt är detta ett bra alternativ. Solchanserna är goda med uteplats som finns idag. För den skoterintresserade, finns vidbyggt skotergarage. Stugan inrymmer 10+2 bäddar fördelat över 4 sovrum. Öppen planlösning mellan kök och allrum ger fina ytor för social samvaro. Braskamin ger extra mysfaktor. Stugan hyrs ut via Branäs Fritidscenter AB och har fina hyresintäkter.

Entréhall

Med garderob med spegeldörr här finns torkskåp. Klinkers i golv. Träpanel i vägg.

Allrum

Öppet till köket med utgång till verandan. Här finns en braskamin (sotad senast 2022-06-14 och installationsbesiktad 2019-12-04 utan avvikelse. Ska sotas och brandskyddskontrolleras i år). Laminatgolv. Träpanel i vägg.

Kök

Med grå profilerade köksluckor. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys Grå laminat bänkskiva.

Duschrum

Med WC, dusch, kommod. Tvättmaskin. Här finns ingång till privata förråd. Klinkers i golv. Träpanel i vägg.

Övreplan

Allrum

Med laminatgolv. Träpanel.

Sovrum 1

Med en våningssäng. Laminatgolv. Träpanel.

sovrum 2

Med en dubbelsäng. Laminatgolv. Träpanel.

Sovrum 3

Med en våningssäng. Laminatgolv. Träpanel.

Sovrum 4

Med en dubbelsäng. Laminatgolv. Träpanel.

Sep wc

Med wc, kommod. Laminatgolv.Träpanel.

Byggnaden

Teknikrum. Här står frånluft-värmepumpen som kan syras via app.
Skoter bod som är isolerad

Övrigt

Förmedlingsavtal finns med Branäs Fritidscenter AB angående uthyrning under vintertid. Ägaren förbinder sig att låta Branäs förmedla uthyrning motsvarande minst 8 hela veckor under vintersäsong. Avtalet gäller från undertecknandet och tills vidare med 12 månaders uppsägningstid. Avtalet upphör efter uppsägning vid det närmaste månadsskiftet april/maj som inträffar 12 månader efter uppsägningen. Villkoren i nuvarande säljares förmedlingsavtal kan komma att skilja sig mot nya förmedlingsavtal. Spekulanter bör därför kontakta Branäs Fritidscenter AB för mer information om hur eventuella nya villkor/avtal ser ut.

Intäkter:

Hyresintäkterna under vintersäsongen 2022/2023 uppgick till 90 257 kr (efter att Branäs tagit sin provision). Då hade ägaren undantagit 27 dagar för egen del varav 11 dagar inföll under lov och högtider.

Hyresintäkterna under vintersäsongen 2023/2024 uppgick till 115 869 kr (efter att Branäs tagit sin provision). Då hade ägaren undantagit 25 dagar för egen del varav 11 dagar inföll under lov och högtider.

Hyresintäkterna under vintersäsongen 2024/2025 har än så länge uppgått till 97 748 kr (efter att Branäs tagit sin provision). Då har ägaren undantagit 17 dagar för egen del varav samtliga dagar inföll under lov och högtider.

Maximala intäkter 24/25- 279 089 kr-25%= 209 316 kr

Tillsynsavtal finns med Branäs Fritidscenter, Fastighetstjänst. De gör, en gång i veckan under hela året (utan då lägenheten hyrs ut), en invändig och utvändig tillsyn av lägenheten. Avtalet gäller från undertecknandet med 6 månaders uppsägning.

Möbler och inventarier ingår i köpet (med undantag från personliga saker). Flyttstädning kommer ej utföras.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Fin tomt med goda parkeringsmöjligheter.
Här har man ett glidparti rakt utanför, vilket gör att du lätt tar dig vidare till repliften.

Allmänt om området

Välkommen till vinterparadiset Branäs, populärast när barnfamiljerna får välja!

Branäs är en av Sveriges modernaste ski resorts. Anläggningen har expanderat stort, men ändå är det nära till allt.

Flera år i rad har Branäs utsetts till Sveriges bästa skidanläggning för familjer och här finns något för alla. Stort utbud av skidbackar och liftar för såväl nybörjaren som för den avancerade åkaren. Välpreparerade längspår, hundspann, skotersafari och pulkabacke. Här finns även matbutik, sportshop och flera restauranger.

Sommartid kan den storslagna naturen upplevas i kanot, på vandringsled eller på en flotte längs Klarälven. Flera sommaraktiviteter erbjuds såsom cykelleder, frisbeegolf, padel eller SUP.
I Branäs hittar du både fritidshus, bostadsrätter och ägarlägenheter. Här finns också tomter om du vill bygga ditt drömhus.