Branäsberget. Familiehytte med god standard og mange sengeplasser. Flott beliggenhet ski in/​ski out.

Adresse

Orren 32
68060 Sysslebäck
Sverige

Kort fortalt:
Orren 32 - en innholdsrik og attraktiv familiehytte som egner seg perfekt for de som setter pris på vakker natur, friluftsliv og fantastiske skimuligheter!
- Stor familiehytte - ski in/ski out
- 7 soverom - 18 sengeplasser.
- 2 bad, samt ekstra gjestetoalett.
- Flott turterreng og skiløyper like utenfor døra.
- En av Sveriges mest populære skisteder.
- Snøscooter-løyper.

Beliggenhet, adkomst

Meglerhuset Mona Bjerke AS har gleden av å presentere en særdeles flott og familievennlig hytte i hjertet av Branäs. Hytten har en meget gunstig og nydelig beliggenhet på et høydedrag med gode solforhold og vidstrakt utsikt mot skibakken. Innvendig fremstår hytten i god stand med en arealeffektiv planløsning og gjennomgående flotte detaljer. Velkommen til Orren 32!

Adkomst fra Oslo:
Kjør E6 mot Gardermoen, ta av ved Kløfta og følg Rv 2 til Kongsvinger, følg deretter Rv 20 til Flisa og videre Rv 206 mot Sverige. Ta til venstre etter Bograngen mot Sysslebäck. Ta til høyre etter passering av Klarälven og følg Rv 62 forbi Sysslebäck til Branäs skianlegg. Ta til høyre over Klarälven og til vestre skiltet mot Branästoppen. Ta så til høyre oppover bred grusvei skiltet mot Branästoppen. Når man ankommer Branästoppen; kjør rett frem. Ta til høyre inn mot Orren og Aspen hyttefelt. Kjør deretter andre vei til venstre inn i Orren stugby. Hytten ligger på høyre hånd.

Nærområdet

Hytten ligger i et veletablert og populært hytteom,råde rett ved Branäs Skianlegg, ca 1 mil syd for Sysslebäck sentrum. Hytta ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole. Her finner man også dagligvare, afterski og restaurant.

Det er ca 22 mil fra Oslo, ca 7 mil fra Flisa, ca 17 mil fra Karlstad. Hytten ligger ca 540 m over havet, med "ski inn ski ut". Det er omlag 250 meter til nærmeste skitrekk.

Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget og området for sommer- og vinteraktiviteter.

Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 21 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 30 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs "läder" er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt- og turmuligheter i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Fritidsbolig over et og ett halvt plan/oppstugu.
Antatt fundamentert på støpt plate, utvendig kledd med stående -og liggende panel. Saltak tekket med torv. Dører og vinduer antatt fra byggeår, isolerglass.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8, Antall senger: 18

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

Fritidsbolig over et og ett halvt plan/oppstugu.
1.Etasje:Hall, stue med utgang til terrasse, delvis åpen kjøkkenløsning, 4 soverom og 2 bad, 1 badstue, 1 garasjeplass til snøscooter samt 1 innvendig og 1 utvendig bod.
2.Etasje: Stue med utgang til veranda, 2 soverom og ett lite rom med seng (ikke måleverdig som soverom) og wc.

Møblering / utstyr

Hytten kan selges fullt møblert, etter nærmere avtale om pris. Hytten har stort sett nye møbler i stuedelen.

Standard

Innvendige materialer:
Vegger: Hvitbeiset trepanel og fliser.
Gulv: Fliser med varmekabler i 1.etg, soverom i 1.etg. med laminatgulv uten varmekabler. Laminatgulv i 2.etg, wc/toalettrom med fliser.
Himlinger: Panel.

1.etasje:
Hall: Her ønskes man velkommen inn i en stor og romslig hall med gode muligheter til å ta av seg sko- og yttertøy. Adkomst til bod.
Stue: Hyggelig og luftig stue med pen og effektiv peisovn. Utgang til stor terrasse med nydelig utsikt mot skibakken.
Kjøkken: Lekkert, innholdsrikt kjøkken med heltre dører, integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er i en åpen og sosial sone mot stuen/spiseplassen.
Bad: Bad 1: Pent, flislagt bad innredet med wc, servant m/underskap, dusj og har adkomst til badstue. Bad 2: Flislagt bad innredet med wc, servant m/underskap, dusjkabinett samt uttak til vaskemaskin.
Soverom: 4 lyse soverom med plass til dobbeltseng eller køyesenger. Noen av rommene har garberobeskap.

2.etasje:
Tv-stue: Koselig Tv-stue hvor man kan man trekke seg tilbake og nyte kvelden. Utgang til balkong.
Soverom: 2 soverom med plassbygget køyeseng samt 1 lite rom med dobbeltseng.
Toalettrom: wc og servant.

Diverse:
- 1 innvendingbod med tørkeskap
- 1 utvendige boder med varmekabler i gulvet
- 4G telefondekning.
- Kabel-tv.

Oppvarming

Strøm- og vedfyring. Varmekabler i 1.etg (med unntak av soverom).

Parkering

Parkering på egen tomt. Plass til ca 4-6 biler. Garasje for en scooter.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 496 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten har en særdels flott og solrik beliggenhet. Nydelig utsikt mot skibakken. Hovedsakelig naturtomt, noe plen samt gruset innkjøring og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.
Se punkt under kommunaleavgifter.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Branäs av 23.05.2006.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.
Avstyckning 1991-03-25 Akt 1737-91/44
Anläggningsåtgärd 2009-12-21 Akt 1737-08/52

Prisantydning

2 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 1 811 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 15 924 pr. år
Inkl. er vann-avgift, Branäsvägars SMF, Branäs SMF og fastighetsavgift. I tilegg kommer VA, Kabel-Tv og avgift fiber

Vannverket eies i dag av Branäs fritidscenter men skal overtas av kommunen etter nyttår 2017.
Vannavgifter 2016: Årlig avgift per eiendom sek 2980,- + Forbruk kr 32 kr/m3 (Schablon eller forbruk etter avlesning.)

Branäsvägars SMF helårsavg ca sek 3850,-(til vedlh. vei og snørydding fra dalen til berget) Branäs SMF helårsavg ca sek 5300,-( til vedlh. vei,/snørydding i "byene", søppelhåndering og belysning) VA og kabel-Tv kommer i tillegg. Kabel-Tv ca sek 1464,- pr.år

Denne hytten var fritatt for fastighetsavgift første 5 år, de neste fem år 1/2 avgift kr 3794,- (gjelder i år) og vil fra neste år betale full avgift som for tiden utgjør kr 7687,-

Det er vedtatt det skal legges fiber til eiendommene. Det kommer en avgift på kr 3000,- i 2017, samt at de månedlige avgiftene til velet øker med kr 200,- pr mnd inntil lånet som er på ca kr 12.000,- pr hytte er nedbetalt.

NB! Vi gjør oppmerksom på at eiendommen må formuebeskattes etter norske regler hvis du er bosatt i norge.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja.

Leieinntekter

Gode leieinntekter gjennom Branäs booking. Hytten er utleid i noen perioder fremover.
Branäs Fritidssenter AB kan formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen.

Frivillig utleie
Branäs Fritidssenter AB kan formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller være et sikkerhetsnett. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Utleie estimat vil ligge på ca 240.000 sek ved 11 senger og 100 % utleie før bookingavgift og driftskostnader. Bookingavgift fra 15-25 %. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av Branäs Fritidssenter AB, som står for all utleie.

Denne hytten har blitt brukt i utleie og har gjort noen avtaler for kommende sesong 2016-2017.
Leieavtalen med Branäs Fritidscenter AB varer til mai 2018. Kontakt megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra eier og ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Matrikkel:
Torsby Branäs 4:131
Nyckel:
170210695

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Hytten er utleid i noen perioder. Kontakt megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges" as is" og følger svensk lovgivning. Jordabalken del 1.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.