FINN eiendoms oversikt fra mai 2024 viser at det tok i gjennomsnitt 42 dager å selge enebolig i Buskerud, 44 dager i Rogaland og 46 dager å selge enebolig i Agder. I Finnmark tok det 131 dager å selge en enebolig.
- Det er interessante forskjeller i salgstid, og noe boligkjøperne kan være oppmerksomme på. At salgstiden på enebolig er raskest i Buskerud kan tyde på at flere utvider radiusen i Østlandsområdet, sier boligekspert og leder i FINN, Jørgen Hellestveit. Men det er særlig i Rogaland og Oslo boligmarkedet totalt sett har fart, når salgstid for enebolig, leilighet, rekkehus og tomannsbolig summeres.
Godt arbeidsmarked i Rogaland
Rogaland er et attraktivt sted å bosette seg, både for rogalendinger og innflyttere, og er blant de fylkene der eneboligene blir solgt raskest. Innsikt fra FINNs jobbannonser viser at antall stillingsutlysninger i Rogaland har vært relativt stabilt de siste årene, på tross av krevende økonomiske tider og nedgang mange andre steder.
- Det er et godt arbeidsmarked i Rogaland, som igjen bidrar til økt aktivitet i boligmarkedet. Jobb- og eiendomsmarkedet er tett forbundet og påvirker hverandre, sier Hellestveit.
Mens resten av landet opplevde en nedgang i antall stillingspubliseringer fra 2022 til 2023, var det i null i Rogaland, og hittil i år er det 3,9 prosent vekst i antall stillingsutlysninger i dette området sett mot i fjor. Dette viser at det er et godt arbeidsmarked i Rogaland sammenlignet med resten av landet, og da særlig innenfor bransjene maritim og offshore, samt olje og gass.
Sjeføkonom i Sparebank 1 SR-Bank, Kyrre Knudsen, er tett på markedet i Rogaland. Han bekrefter at det er høy aktivitet i næringslivet i Stavanger og omegn.
- Vi lager jevnlig en temperaturmåler om hvordan det går med økonomien, og siste måling viser at utsiktene for regionen er positive - og særlig for den viktige energibransjen. Det er mange virksomheter i området som planlegger å ansette enda flere fremover, noe som vi gi enda større pågang i boligmarkedet, sier han.
- Boligprisene øker
Knudsen fremhever at det såkalte “Jærtriangelet” markerer seg positivt på tre viktige parapmeter:
- Regionen har vært gjennom en omstilling etter oljenedturen i 2015, men nå ser vi at det er høy jobbvekst særlig på grunn av energibransjen, i tillegg til vekst i befolkningen og økning i boligprisene, sier sjeføkonomen i Sparebank 1 SR-Bank, som har hovedkontor i Stavanger og er er den nest største norskeide banken.
Over halvparten av forretningsvolumet til banken er i nettopp Rogaland, i tillegg til at de har solid kundebase også i Vestland, Agder og Oslo.
Sjeføkonomen forklarer at boligprisene i Rogaland har holdt seg ganske stabile de siste ti årene, og at prisnivået derfor har vært relativt gunstig for boligkjøperne. Nå er det imidlertid en utvikling med økte boligpriser i regionen.
- Vi hadde en lengre periode der det var mange boliger tilgjengelig for salg i markedet og færre kjøpere. Antall usolgte boliger økte, men etter pandemien har dette boligoverskuddet avtatt markert. Nå har det blitt snudd litt på hodet. For kjøperne har markedet blitt ganske stramt, og mye tyder på at vi er i gang med en gjeninnhenting av prisene, sier Knudsen.
Fornyet kraft i Oljebransjen
Boligforsker ved OsloMet, Mari O. Mamre observerer at boligkjøperne de første månedene i 2024 har vært mer selektive, og i større grad har trukket mot boliger med attraktiv beliggenhet og nærhet til viktige funksjoner som kollektiv og tilbudet av restauranter og sentre i området.
- Utviklingen i lokalt arbeidsliv og befolkningsveksten i et område vil være viktig fremover. Stavanger- og Oslo-regionen vil ventes å bidra på plussiden. Sentrale områder preges av høy tilflytting og særskilt store ubalanser mellom tilbud og etterspørsel i tiden fremover, sier hun. Mamre påpeker at bankene samtidig er mer forsiktige med å gi ut lån, noe som bidrar negativt.
- I Stavanger-regionen har energi-sektoren fått fornyet kraft, noe som gir positive ringvirkninger inn i boligmarkedet. Her gir en høy prisdifferanse mellom nye og brukte boliger også mer press i bruktboligprisene, sier boligforskeren.
115 dager i Troms
Generelt går det langt tregere å selge boliger nord i landet. I mai i år tok det i gjennomsnitt 101 dager å selge en bolig i Troms,og 98 dager å selge en leilighet.
- De nordligste fylkene har store areal, men lavere innbyggerantall. Fordi det er færre folk som bor der, er det sannsynligvis også mindre kamp om boligene som legges ut til salgs, og salget går treigere, sier Jørgen Hellestveit i FINN eiendom.
Han sier at oversikten også kan si noe om behovet for mobiliteten i lokalbefolkningen i de tre nordligste fylkene.
- Kanskje det rett og slett er så enkelt som at flere i nord som finner et riktig bosted tidlig nok, og derfor ikke har behov for å flytte på seg avhengig av de ulike livsfasene.
Slik selges boligene, fylke for fylke
Buskerud:
Enebolig, 42 dager
Leilighet, 44 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 33 dager
Rogaland:
Enebolig, 44 dager
Leilighet, 25 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 20 dager
Agder:
Enebolig, 46 dager
Leilighet, 34 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 22 dager
Vestland:
Enebolig, 47 dager
Leilighet, 26 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 29 dager
Oslo:
Enebolig, 51 dager
Leilighet, 21 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 27 dager
Vestfold:
Enebolig, 52 dager
Leilighet, 48 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 50 dager
Østfold:
Enebolig, 53 dager
Leilighet, 49 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 49 dager
Trøndelag:
Enebolig, 60 dager
Leilighet, 43 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 58 dager
Innlandet:
Enebolig, 62 dager
Leilighet, 67 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 57 dager
Telemark:
Enebolig, 65 dager
Leilighet, 59 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 32 dager
Akershus:
Enebolig, 66 dager
Leilighet, 39 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 41 dager
Nordland:
Enebolig, 75 dager
Leilighet, 54 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 87 dager
Møre og Romsdal:
Enebolig, 81 dager
Leilighet, 48 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 64 dager
Troms:
Enebolig, 101 dager
Leilighet, 98 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 97 dager
Finnmark:
Enebolig, 131 dager
Leilighet, 103 dager
Rekkehus eller tomannsbolig, 82 dager
------------------------------------------------------------------------------------
Denne saken er del av rapporten “Norske boligdrømmer 2024” fra FINN eiendom.
I løpet av fjoråret brukte over 3,1 millioner nordmenn 8 timer hver (en hel arbeidsdag!) på å speide etter, drømme og kikke på bolig- og fritidsboligannonser på FINN. Dette gir oss unik innsikt i det norske boligmarkedet, hva nordmenn er på jakt etter og hva vi drømmer om.
I rapporten "Norske boligdrømmer" deler vi flere spennende og tidsaktuelle nyheter basert på denne innsikten, hvor målet er å ta et dypdykk i norske boligtrender og fortelle mer om hva nordmenn egentlig er på jakt etter.
Har du spørsmål knyttet til artiklene eller rapporten? Send en e-post til kommunikasjonssjef Adele C. Blystad - adele.blystad@finn.no.
