Nordmenn har gjennom en årrekke blitt vant til å høre om til dels kraftig vekst i boligprisene. Statistikk for 2023 viser imidlertid at renteøkninger og økte levekostnader har ført til stagnasjon i denne veksten, samtidig som markedet har holdt seg stabilt på volum. Statistikken baseres på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom FINN eiendom, og er utarbeidet av Eiendomsverdi AS på oppdrag fra Eiendom Norge.
– Vi ser nå at den økonomiske situasjonen bremser veksten i boligprisene. Over de siste fem årene har norske boligpriser steget nærmere 20 prosent, mens de i 2023 stod «stille» med en vekst på kun 0,5 prosent. De som ønsker å etablere seg i boligmarkedet, men har sittet på gjerdet, har nå et bedre utgangspunkt enn på lenge, sier Jørgen Hellestveit, boligekspert og leder for FINN eiendom
– Prisveksten har bremset opp, samtidig virker markedet stabilt. Renteøkninger og dyrtid har ikke ført til noen kollaps i markedet. Vi ser nesten samme antall solgte boliger i 2023 som året før. Usikkerhet rundt dette har nok gjort at enkelte har valgt å avvente sitt førstegangskjøp, utdyper Hellestveit.
Han antar prisene vil stige på nytt i årene som kommer, og forklarer hvorfor:
– Et direkte resultat av økte renter og levekostnader er at salg og bygging av nye boliger har stoppet helt opp. Det tyder på at prisene etter hvert vil stige igjen som følge av mangel på nye boliger, og dermed økt press på brukte boliger.
Hellestveit understreker samtidig at den gunstige markedssituasjonen bare utgjør en del av grunnlaget for å avgjøre om man skal kjøpe bolig eller ei, sammen med ens individuelle situasjon, ønsker og forutsetninger.
Pilene peker nedover - akkurat nå
Også Kent Victor Syverstad, administrerende direktør i EiendomsMegler 1 Oslo Akershus, mener det nåværende boligmarkedet utgjør en bedre mulighet for førstegangskjøpere enn på lenge:
– Skal du inn i boligmarkedet for første gang kan dette være en gyllen mulighet til å gjøre det til en noe rabattert pris. Boligprisene i Norge og spesielt i de store byene har økt betydelig de siste årene. 15 renteøkninger og en generell prisvekst vi ikke har sett maken til på lange tider har imidlertid gjort at veksten har stagnert, sier Syverstad.
Han legger til at han tror boligmarkedet kan bevege seg noe nedover de nærmeste månedene, og at det vil være mulig å gjøre gode kjøp i deler av første halvår i 2024 – men at boligprisene så raskt kan peke oppover igjen.
– Det umulig å spå akkurat når man vil nå «bunnen» – punktet der boligprisene starter å stige igjen – men det vil i en periode nå være mindre sannsynlig å komme i de heteste budrundene, og bedre mulighet for å få kjøpt en leilighet eller bolig til noe under prisantydning, fortsetter Syverstad.
Tipsene er gitt av Kent Victor Syverstad, administrerende direktør i EiendomsMegler 1 Oslo Akershus
-
Lagre søk
Følg godt med på boligmarkedet på FINN eiendom. Definer hvor du ønsker å bo, og hvilken størrelse og prisklasse som legger rammene for din boligdrøm. Lagre søk basert på dette, så får du automatiske varsler fra FINN når det legges ut boliger som matcher dine kriterier. Les prospektene godt på boligene du mener er mest relevante for deg.
-
Gjør egne søk
Gjør i tillegg egne søk. Sett deg inn i hva som legges ut, hvor lenge objektene ligger ute og hva de blir solgt for. Snakk gjerne med meglere som har salgene, og noter ned litt om hva du mener er prisdrivende eller senkende.
-
Følg med i nyhetsbildet
Ikke ha som mål å treffe «bunnen» i markedet, den er nesten umulig å time. Allikevel er det klokt å følge med i mediene på det som skrives om boligmarkedet. Dette gir deg en viss oversikt over antatt prisutvikling.
-
By gjennomtenkt
Når du skal by på en bolig: Lag gode argumenter for hvorfor du mener denne boligen er verdt det beløpet du byr. Hold deg til en på forhånd definert makspris. Ikke la deg rive med i budrunder hvor prisen går langt over hva du selv mener du bør betale.
