Marte Sømoen og Benjamin Stensvik kom seg nettopp inn på boligmarkedet for første gang etter lang tids sparing.

Slik ble Marte og Benjamin endelig førstegangskjøpere!

Døren til boligmarkedet er ikke låst! Marte og Benjamin råder andre til å finne en bankrådgiver man snakker godt med og stoler på.

Mange som vil inn på boligmarkedet føler veien er lang før man kan låse seg inn i egen bolig for første gang. Skal du kjøpe din første bolig kan imidlertid tidspunktet være bedre nå enn på lenge – og du kan ta konkrete grep som hjelper deg på veien mot å eie din egen bolig.

Flere år med stigende boligpriser har gjort at drømmen om å eie egen bolig kan virke fjern for mange.

– Det er ingen tvil om at enkelte opplever veien til å eie sin egen bolig som lang og krevende. Stigende boligpriser gjennom flere år har bidratt til dette, sier Jørgen Hellestveit, boligekspert og leder for FINN eiendom.

– Drømmer du om å kjøpe din første bolig er det imidlertid verdt å merke seg at den nåværende situasjonen innebærer muligheter. Økte renter og levekostnader gjør at markedet ikke er like brennhett, og konkurransen med andre kjøpere ikke like sterk, som for et par år siden. Førstegangskjøpere har derfor flere muligheter i boligmarkedet nå enn på lenge, fortsetter Hellestveit.

  • Jørgen Hellestveit, boligekspert og leder for FINN eiendom.

    Jørgen Hellestveit, boligekspert og leder for FINN eiendom.

Meglerens råd til førstegangskjøperne

Dette inntrykket bekreftes av Botan Abubaker, avdelingsleder ved Eiendomsmegler 1 Økern.

– Jeg tror det kan bli lenge til vi opplever et like gunstig tidspunkt for å komme seg inn på boligmarkedet som nå, ikke minst her i Oslo hvor jeg opererer, sier Botan.

– For kort tid siden hadde vi et marked der det nærmest var gratis å låne penger av banken, mens nå er rentene høyere enn på flere år. I kombinasjon med dyrtid gjør dette at mange ikke er så likvide som de var for kort tid siden. Er du i posisjon til å kjøpe, er mitt råd å benytte seg av denne muligheten, og da helst med perspektiv om å kunne sitte med boligen noen år, fortsetter Botan.

– Det er også verdt å merke seg at byggingen av nye boliger er kraftig redusert i takt med de økonomiske forholdene. I Oslo bygges bare halvparten av hva det er behov for. Dette bidrar til at de som kjøper sin første bolig nå sannsynligvis har gjort en god investering hvis man ser noen år fremover, understreker Botan.

  • Botan Abubaker i EiendomsMegler1 mener tidspunktet er bedre enn på lenge for å etablere seg i boligmarkedet.

    Botan Abubaker i EiendomsMegler1 mener tidspunktet er bedre enn på lenge for å etablere seg i boligmarkedet.

Meglerens råd til deg som drømmer om å eie din første bolig:

(Rådene er gitt av eiendomsmegler Botan Abubaker i EiendomsMegler1, januar 2024).

  1. Oversikt

    Skaff deg konkret oversikt over økonomien din. Lag et nøye budsjett, både med tanke på sparing og kjøp. Legg alt av inntekter og utgifter inn i et excel-ark. Dette gir deg god oversikt, både over hva du kan betale på et boliglån, men også over hvor du kan spare for å bidra til å muliggjøre et boligkjøp.

  2. Spar

    Du kan ofte spare mer enn du tror. En nøye oversikt over det du bruker penger på, vil vise deg alle kafébesøkene, strømmetjenestene, ferieturene, bybesøkene, støttemedlemskapene – og så videre – du kan kutte ned på for å nå målet om din første bolig.

  3. Ikke maks budsjettet

    Har du fått et lånetilsagn? Se om du kan la være å makse beløpet. Du skal ikke langt under maksgrensen før det betyr ekstra tusenlapper til disposisjon i måneden. Dette gir mindre sårbarhet for rentesvingninger og økte kostnader på andre områder.

  4. Ha langtidsperspektiv når du kjøper din første bolig

    Selv om du skulle komme deg inn på boligmarkedet på et gunstig tidspunkt, er det umulig å beregne seg fram til hva som er «bunnen». Ha derfor et langtidsperspektiv, beregn å bo i boligen i hvert fall i 3-5 år. Det gjør deg mindre sårbar for svingninger.

  5. Tenk beliggenhet

    Se etter områdene som vil være populære også om noen år, gjerne der boligbyggingen ikke matcher etterspørselen. Det trenger ikke være de aller kraftigste pressområdene i sentrum.

Ikke bli for stresset

Flere har blitt positivt overrasket over hvordan de møtes av banken første gangen de sjekker muligheten for boliglån. Dette gjelder også Marte Sømoen og Benjamin Stensvik. De kjøpte nylig sin aller første bolig, etter tidligere å ha leid.

– Jeg har alltid hatt en drøm om å eie en leilighet i Oslo, men ikke trodd det var realistisk. Uten store forhåpninger kontaktet vi en aktør som sjekket med flere banker på våre vegne. Etter noen dager satt vi med lånetilsagn. Det tok oss begge på sengen, vi hadde ikke forventet det – og plutselig ble det veldig spennende å se på mulighetene vi fant på FINN.no i vår prisklasse, sier Marte.

Hun forteller at det positive resultatet skyldtes at paret har spart over lang tid. Samtidig har de ikke latt det ta overhånd.

– Vi har enkelt og greit spart det vi kunne, uten at vi har gitt oss selv en tidsfrist vi har stresset for å nå. Sparingen har ruslet og gått i bakgrunnen uten at vi har tenkt så mye på det. Slik har vi også hatt muligheter til ferier og moro. Og etter lang tids sparing hadde vi altså nå den egenkapitalen vi trengte, sier Marte.

  • Marte Sømoen og Benjamin Stensvik kom seg nettopp inn på boligmarkedet for første gang etter lang tids sparing.

    Marte Sømoen og Benjamin Stensvik kom seg nettopp inn på boligmarkedet for første gang etter lang tids sparing.

Paret ble nylig de lykkelige eierne av ny leilighet. De ferske boligkjøperne erfarte det ekspertene peker på: Dette var et gunstig tidspunkt å komme inn på markedet.

– Vi merket at det ikke var så mange på visningene, og fikk ikke følelsen av å være mange om beinet. Da vi bestemte oss for en leilighet vi ville gå for, fikk vi denne til takst, etter en kort, spennende budrunde med noen få andre, kan Benjamin fortelle.

Hva la dere vekt på da dere skulle kjøpe bolig for første gang?

– For oss var det viktig å finne leilighet i et stabilt veldrevet borettslag, med relativt lave felleskostnader og helst varme og varmtvann inkludert. For oss betød det mer forutsigbare boligutgifter, sier Benjamin.

Tre tips fra Marte og Benjamin til andre førstegangskjøpere:

  1. Ikke la deg stresse

    Ikke la ønsket om å eie bolig stresse deg mentalt. Gjør du det du kan, spar det som er mulig, så vil du ganske sikkert en gang sitte som eier av din egen bolig.

  2. Finn en bank du stoler på

    Finn en bank og rådgiver du stoler på og snakker godt med. Det finnes firmaer som hjelper i kontakt med bankene. Vi brukte et slikt, og rådgiveren der var veldig dyktig. Å ha henne med på reisen var gull verdt.

  3. Ta høyde for en usikker økonomi

    Gjør ditt første boligkjøp mindre utsatt for svingninger i økonomien. For vår del valgte vi å ikke makse boliglånet. Vi fant et objekt med lave, faste felleskostnader. I tillegg valgte vi et objekt vi ikke måtte pusse opp, så slapp vi usikkerheten knyttet til en slik prosess.