Boligkjøpet steg for steg

Begynn med å undersøke om du kan dra nytte av avtaler som gir gunstige vilkår: Boliglån for unge, førstehjemslån eller medlemskap i ulike fagforbund og foreninger.

Boliglånskunder er attraktive kunder. Send søknader i øst og vest, og la bankene konkurrere om deg! Gjør kort prosess; ha dokumentene klare når bankene ber om dem:

• Oversikt over gjelden din fra Gjeldsregisteret

• Siste skattemelding fra skatteetaten.no

• Siste lønnsslipp, i e-post fra arbeidsgiver

Beviset er i boks, og tiden er inne: Lagre et FINN-søk eller tre.

Velg filtrene dine med omhu. Prioriterer du balkong eller beliggenhet, størrelse, peis eller parkering – og til hvilken pris? Finansieringsbeviset setter grensen, men vil du virkelig maksimere lånet?

- Vil du bo best mulig og holde deg innendørs, eller låne mindre og spise litt ute?

- Tåler du og (u)vanene dine faktisk en renteøkning på fem prosentpoeng? Dette er ikke en tilfeldig valgt buffer bankene opererer med.

Følg med!

Lagre alt av boliger som frister. Budrunde betyr ikke nødvendigvis salg, så scroll nedover favorittene dine iblant. Plutselig snubler du over et bortglemt kupp langt der nede.

Av samme grunn bør terskelen være lav for å melde interesse, selv når du drukner i visninger og vet at du ikke rekker akkurat denne. Dere kan nemlig være mange i samme båt – på vei til en annen visning.

• Les salgsoppgaven nøye – hver gang. Du kan ikke klage på feil eller mangler du oppdager etter et boligkjøp om de er beskrevet i salgsoppgaven.
  
  Nå er det nye regler for hva selgeren har plikt til å opplyse deg om (link til artikkel om dette)

• Gå på visninger til du går på veggen. Ikke ignorer magefølelsen din, men ikke «føl» deg rundt på visning etter visning: Undersøk alt du har merket deg i salgsoppgaven, og still megleren spørsmål til tungen blir nummen.

Den mest nervepirrende seansen gjenstår, men bortsett fra den – kun formaliteter!

Ikke tap budrunden!

Det finnes to måter å vinne en budrunde på: By høyest, eller gi deg i tide!

Sett alltid et maksbeløp og hold dette hellig.

Det finnes ingen universell vinnertaktikk, men du kan bedre sjansene dine:

• Megler jobber for selgeren. Hold kortene tett til brystet. Hvor mye du har i finansiering har megleren ingenting med.

• Bli likevel venn med megleren. Ring underveis i budrunden: Hold oversikt over konkurrentene som gjenstår.

• Er det én, kan det lønne seg å høyne med lave beløp. Er det mange, kan det være lurt å skremme dem ved å høyne med 50-60 000, om mulig.

Gi deg i tide. Vær tålmodig. Hver salgsoppgave, hver visning og hver budrunde gir deg erfaring. Snart nok er det du som vinner budrunden og tar formalitetene fatt.

Formalitetene

Rett etter feiringen av boligkjøpet treffer du megleren og selgeren for kontraktsmøte. Megleren gjennomgår kontrakten – dere signerer.

Send kontrakten til banken med én gang. Det kan ta fem uker å få alt i orden og overføre lånet. Kjøpesummen må være på meglerens klientkonto to dager før overtakelse.

Du, megler og selger møtes en siste gang, i det som straks er din nye bolig. Dere ser over at boligen er ryddet og vasket, og signerer overtakelsesprotokollen. Tidligere eier overleverer nøklene til deg – den nye eieren.