Karl Stenstadvold er salgsdirektør i FINN eiendom, Tor Øyvind Grov er salgsleder i EiendomsMegler1, og hans kollega Sverre Dahle, er regionsleder i Stavanger og omegn. De forteller hva som er verdt å sette seg inn i om kostnadene knyttet til salg av bolig. Dette mener de at du bør vite.
Boligkjøp og -salg: hva koster det egentlig?
Selv om boligkjøpet er noen millioner hakk dyrere, koster det også å selge bolig. Her får du vite alt om hva du betaler for, og hvorfor du gjør det.
FINN-pakken: En sentral del av boligsalget
Boligsalgsannonser er ikke helt som andre FINN-annonser. Produktpakken du får som boligselger gjennom eiendomsmegleren, kan avgjøre hvordan salget går. Prisen utgjør likevel en beskjeden brøkdel av de totale salgskostnadene.
Du finner hele regnestykket for hva det koster deg å selge bolig litt lenger ned!
– Som boligselger får du en innholdsrik produktpakke fra FINN gjennom megleren: Et stort annonseformat og tilgang til innsikt om hvordan boligen din presterer på FINN. Megler får også tilgang til innsikt som blir viktig for salgsstrategien, sier Stenstadvold.
-
Salgsdirektør i FINN eiendom, Karl Stenstadvold.
Annonseformatet gir deg en stor oppføring i resultatlisten på FINN eiendom, altså den du finner om du for eksempel går inn på «Bolig til salgs» og «Madla» eller «Grünerløkka». Boligen din blir også liggende som «Ukens bolig» i en egen bolk øverst i resultatlisten i syv dager, forklarer han videre.
– Annonsen gir i snitt 20 prosent mer trafikk enn en liten annonse på FINN. Det gir høyere sannsynlighet for flere på visning, som igjen fører til økt sjanse for høyest mulig salgspris.
Innsikt gir utsikter til et vellykket salg
Innsikten du får tilgang til forteller deg hvor langt over trafikkgjennomsnittet på FINN boligen ligger, hvor mange som har vært inne på annonsen og hvor mange salgsoppgaver megler har sendt ut.
– Meglerne får også tilgang til et innsiktsverktøy der de kan søke opp informasjon om hvor typiske boligkjøpere for dette objektet kommer fra i landet, slik at de ser hvordan de treffer på markedsføringen, sier Stenstadvold.
Innsiktsverktøyet gir også megler og selger et bilde av konkurransesituasjonen for boligen de neste fjorten dagene For eksempel hvor mange tilsvarende boliger som skal ha visning i markedet samtidig. Dette er verdifull informasjon.
– Da kan megler og selger planlegge visningen. Hvis de konkurrerer med to lignende boliger mandag klokken 18, kan de holde visning tirsdag klokken 17 isteden. Slik kan de sørge for minst mulig konkurranse.
Grunnene til at 97 % av selgere bruker eiendomsmegler
Salgsleder i EiendomsMegler 1, Tor Øyvind Grov, mener at det viktigste de tilbyr boligselger er å få gjennomført handelen på en trygg og ordentlig måte fra start til slutt.
– De skal også være opp imot helt sikre på at markedsføringen har skaffet dem markedets aller beste pris.
-
Salgsleder i EiendomsMegler 1, Tor Øyvind Grov.
EiendomsMegler 1-kollega og regionsleder i Stavanger og omegn vil legge til at det menneskelige elementet er viktig.
– Vi har både store kontorer og mange mindre, lokale kontorer. Den menneskelige detaljkunnskapen om markedene vi befinner oss i er et av våre fortrinn. Vi vet sannsynligvis hvem kjøperen er før vi er i gang. Dette er ikke en del av markedspakken, men definitivt en del av virkeligheten, sier han.
-
Sverre Dahle, regionsleder EiendomsMegler1 i Stavanger og omegn.
Så mye koster det (omtrent) å selge bolig:
-
Tilstandsrapport fra autorisert takstmann:
Leilighet over ett plan inntil 100 kvm. koster ca. 7 500 kroner. Våtrom og hulltaking kommer i tillegg, og koster 1000 kroner per våtrom. Eneboliger inntil 150 kvm. koster ca. 14 250 kroner, ekskludert våtrom og hulltaking.
+
-
Eiendomsmeglertjenester:
Kan enten betales gjennom fastpris, gjennom provisjon ut fra en gitt prosentsats – gjerne mellom 1 og 3 prosent – eller du kan velge å betale timepris. Da koster det gjerne mellom 1700 og 2000 kroner i timen. Dette gjelder forberedelser, visninger og budrunde.
+
-
Boligstyling:
For en veiledningstime kan du komme unna med 1500 kroner. Om du også vil ha konsulenten tilstede når bildene skal tas, koster det omtrent 2500 kroner. Delvis boligstyling, der konsulenten lar dine møbler stå, men tar med lamper, tepper, planter og lignende, lander du et sted mellom 7000 og 20 000 kroner, alt etter hvor omfattende jobben er. Full boligstyling, der boligen tømmes og konsulenten styler den med blanke ark, koster deg rundt 40 000 kroner.
+
-
Fotografering:
En fotopakke med 20 bilder koster rundt 3000 kroner. Det er også flust av tillegg å velge mellom, som for eksempel kveldsbilder (ca. 3500,-), 5-10 dronebilder (ca. 2000,-), eller visningsfilm (ca. 1500,-).
+
-
Eierskiftegebyr (ved salg av selveierleilighet):
Omtrent 6000 kroner.
+
-
Eierskifteforsikring:
Koster vanligvis ca. 4,5 promille av salgssummen ved salg av enebolig, ca. 3,25 promille av salgssummen ved salg av selveierleilighet, og ca. 2 promille av salgssummen når du selger andels- eller borettslagsleilighet.
=
-
Det skal godt gjøres å betale mindre enn 120 000 kroner for salget og alt det innebærer.
