Vadbakken - Våler! Næringstomt på 5,3 mål på Folkestad Næringsområde. Regulert, med 60% utnyttelsesgrad

Folkestad industriområde ligger langs riksvei 121 i Våler kommune, ca midtveis mellom Moss og Vestby. Det er enkelt adkomst til E6 via riksveiene. Kun 10 minutter til avkjøringen på E6 ved Mosseporten senter og ca.15 minutter til Vestby sentrum.

Næringsområdene i Moss og Vestby er svært attraktive med tanke på sin sentrale beliggenhet. Begge kommune ligger som knutepunkter for videre ferdsel innover mot Oslo, Ski, Drammen via Oslofjordtunellen, mot svenskegrensen og over til Vestfold/telemark via ferje i Moss.

Tomten ligger innerst på Folkestad næringsområde uten forbigående trafikk. Den er nærmest rektangulær, noe som gir gode utnyttelsesmuligheter. Tomten ligger i regulert område for foretning/kontor/industri og ligger under reguleringsplan: Folkestad 1 utvidelsen, med plan id: 38. feltbetgnelse: F/K/I.
Utnyttelsesgrad: 60% BYA.

Tomten leveres grovplannert. Strøm, VA og annen infrastruktur må eventuellt legges inn av kjøper.

Tomten er merket med nr. 1 i vedlagt bilde i annonsen. Selger eier også nr.2, 3 og 4 og kan være interessert i salg av flere tomter om dette skulle være av interesse. Ta kontakt for mer informasjon.

Eiendomstype
Næringstomt

Eierform
Selveier

Servitutter/heftelser
Det er ikke registrert noen servitutter eller heftelser på eiendommen ifølge grunboken.

Vei/vann og avløp
Privat vei inn til tomtegrensen. Det er ikke lagt vann og avløp til tomten. Dette må kjøper selv bekoste.

Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsplan: Folkestad 1 (utvidelse). Plan id: 38. Feltnavn F/K/I. Ikrafttredelsesdato: 26.01.2009

Utdrag fra planen:
Punkt 1.3: Største tillatte grad av utnyttelse for den enkelte tomt, settes til BYA=60%
Punkt 1.5:Bygningers maksimale møne- eller gesimshøyde er 12 meter, dog slik at bygningens høyeste punkt ikke kan overstige de på sonekartet angitte kotehøyder. 
Punkt 2.1: Næringsvirksomhet innenfor reguleringsplanen skal ikke utsette omkringliggende bolig for utendørs støyverdier målt ved boligen som overstiger: dagtid 50 dBA - kveldstid 45 dBA - natt 40 dBA.

Økonomi
Pr. i dag kun eiendomsskatt som utgjør 4 promille.
Når tomten er utbygd vil det i tillegg tilkomme kommunale avgifter i form av forbruk for vann og avløp, samt renovasjon.
Energikostnader, forsikring av bygg og inventar/maskiner, kostnad for internett må påregnes.

Tilknytning/tilkobling av strøm og vann/avløp vil tilfalle kjøper.

Oppgjør
Oppgjør gjennomføres av megler/advokat.

Kostnader forbundet med kjøp
i tillegg til kjøpesummen vil det tilkomme:
Dokument avgift til staten (2,5%) av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for pantedokument kr 585,-
Tinglysningsgebyr for skjlte kr 585,-

Konsesjon
Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes sammen med skjøte til kartverket for tinlysning. Oppgjørsanvarlig hjelper kjøper med dette.