Sjelden mulighet! To hyttefelt i idylliske Naurak Hyttefelt til salgs - Felt 1 og 2 selges enten separat eller samlet

Adresse

Naurak
3855 Treungen

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 128, 129 i Nissedal kommune

Ny pris! Hyttefeltene kan selges enten separat eller samlet. Gnr. 31 bnr. 128 (Felt 1) har en prisantydning på kr. 3 250 000,-. Gnr. 31 bnr. 129 (Felt 2) har en prisantydning på kr. 2 250 000. Feltene kan selges samlet for kr. 5 500 000.

Beliggenhet, adkomst

Naurak hyttefelt ligger mellom Treungen og Fjone på vestsiden av Nisser. Området ligger i den østvendte lia med utsikt over Nisser og fjellene på østsiden av vannet. Hyttefeltet har en spektakulær utsikt over Nisser og er omringet av vakker natur. Området ligger tett på vannet med muligheter for båtplass, og det er således gode muligheter for fiske, bading og andre aktiviteter i området. Den omkringliggende naturen gir også gode muligheter for friluftsliv.

Naurak hyttefelt er inndelt i flere felter. Det er felt 1 og 2 som selges - gnr. 31 bnr. 128 og 129 i Nissedal, så her kan man ha en sjelden god mulighet til inntekter. Feltene har store areal og det er til sammen 26 regulerte tomter som ikke er solgt. Det er foretatt store påkostninger i feltene, både når det gjelder opparbeidelse og arbeid med infrastruktur.

Gnr. 31 bnr. 128 (Felt 1) har et tomteareal målt til 87 547 m2. Gnr. 31 bnr. 129 (Felt 2) har et tomteareal målt til 22 125 m2. Det gjøres oppmerksom på at tomt nr. 9 i Felt 2 er solgt og fradelt i ettertid uten at kart er oppdatert. Areal på Felt nr. 2 er dermed noe mindre enn opplyst.

Felt 2 er regulert til 20 hyttetomter, og 8 tomter er fortsatt tilgjengelige, nærmere bestemt tomt nr. 2, 3, 5, 10, 11, 12, 16 og 20. Felt 2 er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Nissedal kommune har utstedt ferdigattest for V/A-ledning, veg samt for grunnarbeid på tomt nr. 5. Se salgsoppgavens vedlegg fra s. 44.

Felt 1 er regulert til 21 tomter, og kun 3 tomter er solgt og fradelt, hhv. tomt nr. 8, 9 og 11. Av de tilgjengelige tomtene er 7 stk., henholdsvis tomt nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7 opparbeidet med tomtetekniske arbeider. Det er ikke utstedt ferdigattest på dette arbeidet. De resterende 11 tomtene i Felt 1 er råtomter uten veiforbindelse.

Felt 1 har ferdigattest på legging av avløpsledning. Se salgsoppgavens vedlegg fra s. 31.

Det er enkel adkomst til hyttefeltene fra Fjonevegen. For adkomst til felt 1 følger man veien opp til høyre helt til veiens ende. For adkomst til felt 2 tar man rett til venstre etter innkjøringen.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og kjøperen kan derfor ikke påberope seg mangler ved eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i utbygningstekniske forhold, og anbefales å kontakte Nissedal kommune direkte vedrørende vei, vann og avløp til feltene. Interessenter oppfordres videre til å inspisere eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndige.

Nærområdet

Treungen er kommunesentrum i Nissedal kommune og ligger om lag 6 km fra Naurak. Treungen sentrum kan skilte med blant annet skole, barnehage, dagligvare, sportsbutikk, museum, gjestgiveri, idrettsanlegg, legekontor og mye mer. Treungen ligger idyllisk til i sørenden av Nisser, som er Telemarks nest største innsjø. Ved Nisser er det yrende liv på sommerhalvåret med vanntrampoline, nydelige sandstrender og gode fiskemuligheter. Ta for eksempel Fjoneferja - Norges minste kabelferje som går mellom Kyrkjebygda og Fjone i Nissedal hvor man blant annet kan besøke Fjonesundet kafe og Fjonebrygg. Et annet must er å besøke jettegrytene som er beliggende helt sør i kommunen, om lag 1 mil fra Telemarksvegen. Her kan man oppleve naturens egen badepark og det er en fantastisk opplevelse for hele familien. På vinterstid kan man blant annet oppleve Gautefall skisenter som skilter med 10 nedfarter med varierende vanskelighetsgrader. Nissedal kan også skilte med spektakulære turmuligheter i vill og vakker Telemarksnatur. Selv om Nissedal er en liten bygd bugner det av tilbud for store og små, herunder bygdekino, bibliotek, ungdomsklubb, svømmebasseng, sjakklubb, sykkel-, ski- og turløyper.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Arealer og fordeling per etasje

Gnr. 31 bnr. 128 (Felt 1) har et tomteareal målt til 87 547 m2. Gnr. 31 bnr. 129 (Felt 2) har et tomteareal målt til 22 125 m2. Det gjøres oppmerksom på at tomt nr. 9 i Felt 2 er solgt og fradelt i ettertid uten at kart er oppdatert. Areal på Felt nr. 2 er dermed noe mindre enn opplyst.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 22 125 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Området består av skog, fjell og lyng i bunnvegetasjonen.

Vei, vann og avløp

Gnr. 31 bnr. 128 - Felt 1:
Veien fra Felt 1 til Felt 6 har godkjent byggesøknad fra 11.12.2007 og 21.01.2009. Se salgsoppgavens vedlegg fra s. 25. Det er anlagt vei til Felt 1 som ikke er ferdigstilt og det mangler blant annet ansvars- og samsvarserklæring fra entreprenør. Entreprenørfirma som i sin tid opparbeidet veien gikk dessverre konkurs, og det er ikke utstedt ferdigattest fra kommunen. Det er foretatt noen utbedringer av veien i ettertid av annet entreprenørselskap. Kommunen har videre opplyst jf. blant annet sak nr. 229/19 i salgsoppgavens vedlegg fra s. 34, at hytter som evt. får løyve til oppføring ikke kan få ferdigattest før veien til Felt 1 er ferdigstilt med ferdigattest. Veien er kjørbar per dags dato.

Det bemerkes at godkjent byggesøknad datert 21.01.2009 omhandler også vann og avløpsledninger fra Felt 1 til Felt 6 uten at disse planene er realisert. Se byggesøknader fra salgsoppgavens vedlegg s. 27.

Det er utstedt ferdigattest for legging av avløpsledning fra Felt 1. Eier har opplyst at det tidligere ble oppdaget en lekkasje i avløpsledningen i felt 1 som er senere er utbedret. Eier har imidlertid opplyst at hullet som er boret i felt 1 ned til felt 2 ikke er tett og at det renner vann langs røret, og røret mangler forankring i bunnen. Siden avløp i felt 1 ikke er ferdigstilt har eieren av felt 1 ansvaret for feil som oppstår.

Det er ikke vanntilførsel til Felt 1. Det er opplyst at er forsøkt å bore i fjell etter vann uten hell. Deretter var det planlagt å bore tilkomstledning for vann i fjellet fra Felt 1 ned til Felt 2 og/eller 5 for påkobling til kommunalt vann og avløp. Planene er ikke påbegynt. Se bilde over plan i salgsoppgavens vedlegg fra s. 61.

Det må påregnes utgifter for å bringe vei, vann og avløp i tråd med kommunal standard i Felt 1.

Det er utført en del tomteteknisk arbeid for en del tomter i Felt 1. Det er 18 tomter som fortsatt er tilgjengelige.

Se lenke for arealplankart: https://www.arealplaner.no/nissedal3822/arealplaner/62/fullskjerm

Gnr. 31 bnr. 129 - Felt 2:
Det er opplyst at det er gjort en rekke grunnlagsinvesteringer frem til feltet. Tomtetekniske arbeider med vei, vann, kloakk og strøm er gjennomført for en del tomter. Kommunen har overtatt vann og avløp i Felt 2.

I Felt 2 er tomt nr. 2, 3, 5, 10, 11, 12, 16 og 20 fortsatt tilgjengelig. Nissedal kommune har utstedt ferdigattest for V/A-ledning og vei, samt grunnarbeid for tomt nr. 5.

Se lenke til arealplankart: https://www.arealplaner.no/nissedal3822/arealplaner/99

Se også kart og bilder av Felt 1 og 2 i salgsoppgavens vedlegg.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i utbygningstekniske forhold, og anbefales å kontakte Nissedal kommune direkte vedrørende vei, vann og avløp til feltene. Interessenter oppfordres videre til å inspisere eiendommen, fotrinnsvis sammen med fagkkyndige. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og kjøperen kan derfor ikke påberope seg mangler ved eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommene er underlagt reguleringsplan.
Gnr. 31/128 - Felt 1 - har godkjent reguleringsplan fra 2006. PlanID 2006003. Planen omfatter to av feltene på Naurak - det ene er Felt 1. Reguleringsplanen viser at gnr. 31 bnr. 128 er regulert til totalt 21 tomter. Ifølge reguleringsplankart er tomtene regulert til "hytte/fritidsbustad". Se bestemmelsene som blant annet omtaler vann, avløp, vei i salgsoppgavens vedlegg fra s. 47.

Gnr. 31 bnr. 129 - Felt 2 - er underlagt reguleringsplan fra 2015. PlanID 0830 2014014 Se salgsoppgavens vedlegg fra s. 52. Reguleringsplanen viser 20 tomter for fritidsbebyggelse med vegformål. Alle tomtene skal ha høy standard med vei, vann, kloakk og strøm frem til tomtegrense. Vannforsyning og kloakk skal koples på kommunalt nett.

Interessenter anbefales å sette seg inn reguleringsbestemmelser, areal- og kommuneplaner og kart for begge feltene. Ved spørsmål om reguleringsbestemmelser anbefales det å ta direkte kontakt med Nissedal kommune.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen. Eiendommen har videre godkjent reguleringsplan og kan omsettes uten søknad om konsesjon. Det er en forutsetning at tomtene nyttes til fritidsbebyggelse. Kjøper må levere egenerklæring om konsesjonsfrihet til Nissedal kommune.

Ferdigattest

Se ferdigattester og byggesøknader for Felt 1 og 2 i salgsoppgavens vedlegg fra s. 25.

Prisantydning

Hyttefeltene kan selges enten separat eller samlet. Gnr. 31 bnr. 128 (Felt 1) har en prisantydning på kr. 4 000 000,-. Gnr. 31 bnr. 129 (Felt 2) har en prisantydning på kr. 3 000 000.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er opplyst at hytteiere i Felt 2 har dannet veilag/forening som håndterer vedlikehold og brøyting av vei i Felt 2.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport) og eiendomskart.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Ifølge Skatteetaten foreligger ikke egen formuesverdi for Felt 2, gnr. 31 bnr. 129.

Ifølge Skatteetaten er formuesverdi for Felt 1, gnr. 31 bnr. 128 er kr. 400 336.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i utbygningstekniske forhold, og anbefales å kontakte Nissedal kommune direkte vedrørende vei, vann og avløp til feltene. Interessenter oppfordres videre til å inspisere eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndige.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og kjøperen kan derfor ikke påberope seg mangler ved eiendommen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.