Mohagen næringsområde

Om prosjektet

Mohagen næringsområde på Hadeland. Her får din bedrift
sentralt og strategisk beliggende næringstomter, med riksveg 4 tvers gjennom
området og kun én time til Oslo og 40-45 minutter
til Gardermoen, Gjøvik og Hønefoss
kort veg til viktige industri- og kompetansemiljøer på Raufoss og Gjøvik
jernbane i rimelig nærhet med timesavganger til Oslo
prisgunstige tomter med mulighet for individuelle størrelser
ferdig regulert for etablering av industri, lager, kontor, plasskrevdende virksomheter

Beliggenhet

Gran kommune, er som en av de tre
Hadelandskommunene, sentralt plassert på Østlandet i
region Innlandet. På timesirkelen fra Oslo og med
40-45 minutter til Gardermoen, Hønefoss og Gjøvik.

Arbeidsplassdekning på over 90 % forteller om et
betydelig næringsliv, både tradisjonelt landbruk, og
mange små og noen store bedrifter.

Gode handelssenter, offensiv hyttebygging og nye
prisgunstige næringsarealer omgitt av et frodig
kulturlandskap, gjør Gran til en spennende kommune
både for bosetting og næringsutvikling.

Mohagen næringsområde er Gran kommunes viktigste
satsningsområde for næringsutvikling.

I dag er det etablert ca 35 bedrifter her med om lag
700 arbeidsplasser.

Av etablerte bedrifter i nærområdet finner du bla.:
Hapro AS
Møller Bil Gran
SoliferPolar AS
Gudbrandsen & Olimb AS
Mohagalia Eiendom AS
Mohagen Bobil AS
Din Camping AS
Ecit Solution AS
Mohagen Bil AS
Mohagen Invest AS
Mohagen Bilservice AS
Gjøvik Big Box AS
Tess Hadeland
Jacobsen Maskin AS
Lillehammer Næringsutvikling AS
Fnordli Eiendom AS
Fnordli Holding AS
Meca Service AS Avd. Gran
Meca Service AS
Hadeland Bobil AS
Hadeland Bilglass Eiendom AS
Hadeland Begravelsesbyrå
Riis Bilglass Hadeland
Jølstad Begravelsesbyrå Hadeland
Td2e Holding AS
Conteinerservice Hadeland AS
Mekonomen AS avd. Hadeland
Autosalg Mohagen AS
Hadeland Dekk AS
Hadeland Pulverlakk AS
Ensy AS
Metall Team AS
Nyvent AS
Isolve AS
Thed Holding AS
Radonor AS
Politiets Fellestjenester
Direkte avkjøring rett fra RV4 ved Mohagen
Industriområde på Jaren.

Generell orientering

Verdiberegning/ prisantydning av tomteparseller:

Energianlegg/ kontor. Areal: 4500. Pris pr. kvm: 550.
Pris total: 2 475 000. %-BRA: 80.

F1 Forretning. Areal: 6200. Pris pr. kvm: 650. Pris total:
4 030 000. %-BRA: 80.

F2 C Forretning . Areal: 7020. Pris pr. kvm: 650. Pris
total: 4 563 000. %-BRA: 100.
F2 D Forretning . Areal: 8870. Pris pr. kvm: 650. Pris
total: 5 765 500. %-BRA: 100.
F2 E Forretning . Areal: 9190. Pris pr. kvm: 650. Pris
total: 5 973 500. %-BRA: 100.
F2 F Forretning . Areal: 8130. Pris pr. kvm: 650. Pris
total: 5 284 500. %-BRA: 100.
F2 G Forretning . Areal: 9850. Pris pr. kvm: 650. Pris
total: 6 402 500. %-BRA: 100.

F/ K Forretning/ Kontor. Areal: 16300. Pris pr. kvm: 650.
Pris total: 10 595 000. %-BRA: 100.

K/ l_2 Kontor/ Industri. Areal: 8500. Pris pr. kvm: 650.
Pris total: 5 525 000. %-BRA: 120.
K/ l_1 C Kontor/ Industri. Areal: 4700. Pris pr. kvm: 650.
Pris total: 3 055 000. %-BRA: 120.
K/ l_1 D Kontor/ Industri. Areal: 11160. Pris pr. kvm: 650.
Pris total: 7 254 000. %-BRA: 120.
K/ l_1 E Kontor/ Industri. Areal: 4300. Pris pr. kvm: 650.
Pris total: 2 795 000. %-BRA: 120.

F/ l_3 A Forretning/ industri. Areal: 9530. Pris pr. kvm:
500. Pris total: 4 765 000. %-BRA: 100.
F/ l_3 B Forretning/ industri. Areal: 9660. Pris pr. kvm:
500. Pris total: 4 830 000. %-BRA: 100.

F/ l_2 A Forretning/ Industri planert. Areal: 12700. Pris pr.
kvm: 950. Pris total: 12 065 000. %-BRA: 100.
F/ l_2 B Forretning/ Industri planert. Areal: 20700. Pris pr.
kvm: 950. Pris total: 19 665 000. %-BRA: 100.

F/ l_1A Forretning/ Industri planert. Areal: 8490. Solgt.
F/ l_1B Forretning/ Industri planert. Areal: 6540. Pris pr.
kvm: 950. Pris total: 6 213 000. %-BRA: 100.

I/ L-1 og l/ L_2 er ikke til salgs.

Tomt

Mohagen sør Info om næringstomter

Gran kommune er som en av de tre
Hadelandskommunen, sentralt plassert på Østlandet.
På timesirkelen fra Oslo og med 45 min. til
Gardermoen.
Mohagen næringsområde ligger sentralt ved rv. 4
mellom Oslo og Gjøvik. Området har i dag ca. 35
bedrifter med om lag 850 arbeidsplasser.
Det nye området Mohagen sør har et nettoareal på ca.
210 daa. I området har industribedriften Trox Auranor
etablert seg på ca. 35 daa. tomt, med sine ca. 170
arbeidsplasser.
Gran kommune er grunneier og selger av tomter i
området.

Generelt om tomtene
Regulering: Tomtene omfattes av reguleringsplan for
Mohagen sør med tilhørende bestemmelser, vedtatt
7.5.2015.
Veg: Hovedvegene i området, Søndre Mohagavegen og
Auranorvegen, er kommunale veger. Det er gang-/
sykkelveg langs Søndre Mohagavegen med forbindelse
til gangsystem mot Jaren stasjon på Gjøvikbanen, og
fortau langs Auranorvegen. Vegene har gatebelysning.
Vann/ avløp: Det er etablert offentlig vann og avløp i
området og etablert påkoblingspunkt for tomten slik at
det ikke skal være nødvendig å krysse offentlig veg med
stikkledninger. Kart vedlagt.
Vannkummer på offentlig ledning har brannvannsuttak.
Oppfyllelse av eventuelle øvrige krav til
brannvannsdekning tas hånd om av tomtekjøper.

Overvann: Det er etablert overvannssystem i området
for ivaretakelse av overvann fra fellesområder.
Behandling av overvann fra egen tomt skal behandles
etter prinsippet om lokal overvannshåndtering. Det kan
tillates påslipp av inntil 2 l/ sek pr. 1000 m2 til
kommunalt overvannsnett.
Strøm: Det er etablert høyspentledning gjennom
området og satt opp 2 trafoer. Langs
høyspentledningen er det lagt med trekkerør for
lavspent, samt etablert trekkerør for kryssing av veger.
Kart vedlagt.
Tomtekjøper må kontakte Glitre Energi for å avklare
løsning for strøm, siden dette vil være avhengig av
hvilke behov tomtekjøper har.

Fiber: Området er tilrettelagt med trekkerør for fiber.
Kart vedlagt.
Grunnforhold: Området ligger på fjellgrunn med
varierende grad av overdekning av løsmasser. Det
forekommer steinblokker blant løsmassene.

De enkelte områder
(Tekst under dette punktet er kun til orientering)

F1 Forretning
Areal: Ca. 6,1 daa. Ca. 0,9 daa (utenfor byggegrensen)
inngår i midlertidig anleggsbelte for utvidelse av rv.4
som er planlagt gjennomført i 2022.
Areal: Ubehandlet med påstående vegetasjon. Maks.
høydeforskjell ca. 4 m.
Formål: Byggeområde for plasskrevende varer. Med
plasskrevende varer menes i denne sammenheng
motorkjøretøy, landbruksmaskiner, varer fra
planteskoler/ hagesentre, trelast og andre større
byggevarer. Det er tillatt å etablere felles miljøstasjon
for flere eiendommer på området.
Utnytting: % BRA= 80 %, % BYA = 40 %. Maks
byggehøyde er 9 meter over gjennomsnittlig planert
terreng rundt bygningen.
F/ K Forretning/ Kontor
Areal: Ca. 15,3 daa. Ca. 3,9 daa. (utenfor byggegrensen)
inngår i midlertidig anleggsbelte for utvidelsen av rv.4
som er planlagt gjennomført i 2022.
Areal: Ubehandlet med påstående vegetasjon. Maks.
høydeforskjell ca. 11 m. Kan deles i mindre enheter med
mindre høydeforskjeller.
Formål: Byggeområde for kontor og plasskrevende
varer. Med plasskrevende varer menes i denne
sammenheng motorkjøretøy, landbruksmaskiner, varer
fra planteskoler/ hagesentre, trelast og andre større
Om eiendommen
byggevarer.
Utnytting: % BRA=100 %, % BYA = 50 %. Maks
byggehøyde er 12 meter over gjennomsnittlig planert
terreng rundt bygningen.
F2 Forretning
Areal: Ca. 44,6 daa. Ca. 11,5 daa. (utenfor byggegrensen)
inngår i midlertidig anleggsbelte for utvidelsen av rv.4
som er planlagt gjennomført i 2022.
Areal: Ubehandlet, delvis avskoget. Maks.
høydeforskjell ca. 37 m. Godt egnet for deling i mindre
enheter med mindre høydeforskjeller.
Formål: Byggeområde for plasskrevende varer. Med
plasskrevende varer menes i denne sammenheng
motorkjøretøy, landbruksmaskiner, varer fra
planteskoler/ hagesentre, trelast og andre større
byggevarer.
Utnytting: % BRA=100 %, % BYA = 50 %. Maks
byggehøyde er 12 meter over gjennomsnittlig planert
terreng rundt bygningen.
Energianlegg/ K Energianlegg/ Kontor
Areal: Ca. 4,5 daa.
Areal: Ubehandlet med påstående vegetasjon. Maks.
høydeforskjell ca. 5 m.
Formål: Byggeområde for fjernvarmeanlegg eller
kontor.
Utnytting: % BRA=80%, % BYA = 65 %. Maks
byggehøyde er 15 meter over gjennomsnittlig planert
terreng rundt bygningen.
K/ I Kontor/ Industri
Areal: K/ I_1 ca. 20,2 daa. K/ I_2 ca. 8,5 daa.
Areal: K/ I_1: Ubehandlet med påstående vegetasjon.
Maks. høydeforskjell ca. 12 m. Kan deles i mindre
enheter med mindre høydeforskjeller.
K/ I_2: Ubehandlet med påstående vegetasjon. Maks.
høydeforskjell ca. 10 m.
Formål: Byggeområde for kontor og lett industri med
tilhørende utsalg, lager og verksted.
Utnytting: % BRA=120 %, % BYA = 55 %. Maks
byggehøyde er 12 meter over gjennomsnittlig planert
terreng rundt bygningen.
F/ I Forretning/ Industri
Areal: F/ I_1 ca. 15,1 daa. F/ I_2 ca. 32,3 daa. F/ I_3 ca. 19,2
daa.
Areal: F/ I_1: Planert Areal. Planert areal utgjør ca. 11,1
daa. Planert areal kan økes med ca. 1,6 daa innenfor
tomtegrensen.
F/ I_2: Planert Areal. Planert areal utgjør ca. 26,8 daa.
F/ I_3: Ubehandlet, delvis avskoget. Maks. høydeforskjell
ca. 16 m. Godt egnet for deling i mindre enheter med
mindre høydeforskjeller.

Formål: Byggeområde for plasskrevende varer og lett
industri med tilhørende utsalg, lager og verksted. Med
plasskrevende varer menes i denne sammenheng
motorkjøretøy, landbruksmaskiner, varer fra
planteskoler/ hagesentre, trelast og andre større
byggevarer.
Utnytting: % BRA=100 %. For F/ I_1 og F/ I_3 er
maksimal utnyttelse % BYA = 45 %. For F/ I_2 er
maksimal utnyttelse % BYA = 40 %. Maks byggehøyde
er 12 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt
bygningen for F/ I_1-3.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9.Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen m.v.. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt. Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett 1 år etter overtakelse. En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.