Vikevåg - Boligregulert tomt på 2,1dekar.

Kort om eiendommen

Tomten ligger i Vikevåg sentrum, med få min gange til skole, barnehage, idrettsanlegg og Vikevåg sentrum. Tomten er på 2,1 dekar, tomten er ikke ferdig opparbeidet. Kan bebygges med blokkbebyggelse med max BYA 680, inntil 24 boliger.

Beliggenhet

Boligtomten ligger i Vikevåg sentrum med kort vei til både skole, barnehage, idrettsanlegg og Vikevåg sentrum med butikk, apotek og offentlig kommunikasjon. På Rennesøy er man i naturskjønne omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsområder, med ca. 20 minutters kjøring inn til Stavanger.

Innhold

Feltet som selges er DF4. DF5 er bebygd.

Ihht reguleringsbestemmelsene stilles det følgende krav til bebyggelse for delfelt 4 og 5.
Utforming: Bebyggelsen består av 2 volumer pr delfelt, i opptil 3 etasjer i tillegg til P-kjeller. Det skal være minimum 10,0m avstand mellom bygningene over bakken. Parkeringsetasje tillates sammenhengende under de to bygningsvolumene. Gjesteparkering delvis i underetasje, delvis utvendig. Bebyggelsens uteoppholdsarealer er på terreng eller balkong. Balkonger tillates utover byggegrense i sør med inntil 1,5m. Boligene skal utformes med livsløpsstandard og ha flatt tak eller pulttak.

Maks. BYA: 680 m2 over terreng pr df, inkl. svalganger, trapp, heis. Parkeringsetasje beregnes ikke med i BYA.
Antall boliger: 18 for delfelt 5 og 24 for delfelt 4
Maks antall etasjer: 3 etg + P-kjeller
Høyde: Flatt tak: maks 12,0m
Pulttak: maks høyeste gesims: 12,4m maks laveste gesims: 11,6m (alle mål fra overkant gulv P-kjeller)
Tomtedeling: 2 tomter pr delfelt
Type bebyggelse: Blokker
Parkering: 1P + 0,5GP pr enhet, i felles anlegg
Renovasjon: Det skal være felles nedgravde søppelcontainere i delfeltet.

Fellesbestemmelser
Det skal utarbeides detaljplaner som skal godkjennes av Rennesøy kommune. Planene skal utarbeides av fagkyndige på området, i målestokk 1:200, og vise eksisterende og
planlagt terreng, beplantning, utstyr og materialbruk. Gangstier i fellesområdene skal ha en bredde på minimum 1,5m. P5 og P6 er gjesteparkering for DF4 (i tillegg til P-kjeller).

REKKEFØLGEBESTEMMELSER
Følgende planer skal være godkjent før godkjenning av opparbeidelse av hele eller naturlige deler av området gis:
- Tekniske planer for vann, veg og avløp
- RTP
- Planer for lekeplasser, friområder og fellesområder (utomhusplan)
Følgende skal være opparbeidet for hvert delfelt før det gis brukstillatelse:
- Kommunaltekniske anlegg
- Lekeplasser
- Felles parkeringsanlegg
- Individuelle parkeringsplasser på privat grunn
- Grøntområder med stier (friområder)

F1 og del av F2 (mellom veg 2 og DF 12) skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelser til boliger innenfor delfeltene 7, 11 og 12.
F4 og F5 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelser til boliger innenfor delfeltene 1 og 2.
F2 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelser til boliger innenfor delfelt 6.
F3 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelser til boliger innenfor delfeltene 8, 9 og 13.
Fellesarealer følger rekkefølgen i utbyggingen av de enkelte delfeltene.
Veg 1 i reguleringsplan for Vikevåg sentrum, inkl fortau langs eksisterende del av Håvasteinbakken, skal være ferdig opparbeidet før anleggsstart innenfor delfeltene 1, 2 og 6. Veg 1 i reguleringsplan for Vikevåg sentrum, inkl fortau langs eksisterende del av Håvasteinbakken, og utvidelse av Fv 581 fra krysset Håvasteinveien / Lamhagen, inkl. fortau fra Lamhagen til Håvasteinbakken, til kryss Håvasteinveien - veg 2 (bebyggelsesplan for Vikevåg B1b) skal være ferdig opparbeidet før anleggsstart innenfor delfeltene 7, 11 og 12. Utvidelse av Fv 581 fra kryss Håvasteinveien - veg 2 til kryss Håvasteinveien - Hauskenveien skal være ferdig opparbeidet før anleggsstart innenfor delfeltene 8-10 og 13.

Universell utforming
Ved utforming av de enkelte feltene innen planen skal det legges vekt på å tilrettelegge boliger for universell utforming. Delfeltene 4, 5 og 7 skal tilrettelegges for boliger med livsløpsstandard.

Tomt

Tomten er på 2,1 dekar. Tomten er en skrånende, ikke opparbeidet.

Bebyggelse

Eiendommen er en regulert boligtomt. Tomten er ikke opparbeidet og planert. Tomten er på 2,1 dekar. Bebyggelsen består av 2 volumer pr delfelt, delfelt DF4 er kan ha inntil 24 boligenheter. Maks antall etasjer er 3 etg + kjeller. Type bebyggelse er boligblokker.

Adkomst

God adkomst til tomten via Håvarsteinbakken.

Parkering

P5 og P6 er gjesteparkering for DF4 (i tillegg til P-kjeller)

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen overtas "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår eventuelle leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Situasjonskart
Reguleringskart med bestemmelser
Kommuneplan
Diverse info fra Stavanger kommune

Videre i denne salgsoppgaven fås vedlegg med henvendelse til megler. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.