Midt i Lofoten - Hovsund - utviklingseiendom med spektakulær beliggenhet

Kort om eiendommen

Utviklingseiendom beliggende i Hovsund, Gimsøy midt i Lofoten.

Spektakulær beliggenhet med storhavet midt i mot.

Store og vakre naturområder i umiddelbar nærhet.

Nydelig kystområde med blant annet lange sandstrender.

Nærhet til golfbane - Lofoten Links - https://lofotenlinks.no/

Autentisk miljø.

Båthavn og molo.

Antas å kunne utvikles med BYA 5 000 kvm. bebyggelse - fritidsbebyggelse, hotell/reiseliv, service.

Eiendommen omfattes av fiskebruket Hovsund, omkringliggende tomteareal samt deler av båthavnen.

Området rundt eiendommen er under utvikling - fritidsboliger og eiendom relatert til reiseliv.

VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER - KONTAKT mab@sem-johnsen - TLF 41301283

Beliggenhet

Utviklingseiendom med spektakulær beliggenhet hvor man har storhavet midt i mot.

Beliggende i Hovsund, Gimsøy midt i Lofoten i Vågan kommune.

Eiendommen består av flere teiger hvor alle grenser til sjøen. Ellers omkranset av store naturområder og 500 meter til kritthvite sandstrender.

Ca. 1 km. til golfbane - sjekk Lofoten golf link

Fra eiendommen har man panorama utsikt mot storhavet.

Utmerket solforhold med sol fra morgen til kveld.

Her opplever en midnattsol om sommeren og nordlys om vinteren.

Gode fiskeforhold med båt og med kort vei til fiskefelt.

Flott dyreliv i området med observasjon av blant annet havørn.

Privat flytebrygge med plass til 2 båter.

Beskrivelse av tomt

Består av 5 gårdsnummer og bruksnummer med et totalt areal på ca. 40 dekar.

54/31 1502 kvm (fiskebruket) - eiet
54/11 10 544 kvm (deler av moloen) - eiet
54/21 består av to teiger 819 kvm + 17 191 kvm. - eiet
54/22 7533 kvm. - eiet
54/23 3388 kvm. - opsjon

Terrenget er lett kupert og skrånende mot sjøen.

Opparbeidet vei ned til bebyggelsen og båthavnen.

Bebyggelse

Tidligere fiskebruk bygget i 1980. Innredet som leilighet og lager. Gjelder bebyggelsen på fiskebruket, Hovsundveien 93.
Samlet areal 358 BRA, 146 P-rom og 212 S-rom.
1. etg
P-rom. 40 kvm som omfattes av entre, kjøkken, toalettrom og trapperom.
S- rom 202 kvm som omfattes av bod, 2 lagerrom og kjølerom.
2. etg
P - rom 106 kvm som omfattes av gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 4 soverom.
S-rom 10 kvm som omfattes av 2 boder.

Sammendrag fra Tilstandasrapport utarbeidet 16.10.2023. Gjelder bebyggelsen på fiskebruket, Hovsundveien 93.
Eiendommens tilstandsgrad.

TG3 - Store eller alvorlige avvik
Innvendig - Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ingen vifte. Utett belegg. Utette rørgjennomføringer. Dette gir Tg3
Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lecamur slammet. Noe sprekker registreres.
Utvendig - Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig - Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig - Dører - 2
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Skjult og åpent el. anlegg. For det meste skrusikringer. Noe nyere automatsikringer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Vågan kommune bekrefter at bygningstegninger for bebyggelsen på eiendommen ikke er å oppdrive. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det vil bli gjort en mindre grensejustering langs Hovsundveien. Dette er selgers ansvar.

Innbo og løsøre som befinner seg i bygningene på eiendommen kan medfølge etter avtale. Eiendommen overleveres i den stand den var ved visning og ytterligere vask eller rydding vil ikke bli utført.

Del av eiendommen, gnr. 54, bnr. 23, hvor det foreligger opsjonsavtale, vil bli innløst av selger ved et salg.

Utvikling av eiendommen er kjøpers ansvar, og selger fraskriver seg ethvert ansvar for volum som kan utvikles/bebygges på eiendommen.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.