Tveide Næringspark - Stor utviklingstomt på 180 daa. Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert næringspark

Kort om eiendommen

Velkommen til Tveide Næringspark
Det kommer nå en stor utviklingstomt for salg på 180 daa hvor 67 daa er regulert til kontor/ industriformål. Eiendommen er regulert til næringsvirksomhet og området er attraktivt for lokale entreprenører og virksomheter.
Tomten har attraktiv beliggenhet på Tveide i et veletablert og veldrevet næringsområde med kort vei til E18 midt mellom Kristiansand og Arendal. God eksponering fra hovedvei.
Tomten selges som råtomt uten opparbeidelse.

Selger legger til grunn at kjøper er å anse som en profesjonell aktør/foretak som selv må gjøre nødvendige undersøkelser på hvilke tiltak som anses nødvendig for å utvikle eiendommen etter kjøpers ønske.

Beliggenhet

Tveide Næringspark har en sentral beliggenhet på Tveide i Birkenes Kommune med rask og enkel tilkomst fra fylkesvei 402 som er hovedveien mellom Birkeland og Lillesand og kun 5 minutters kjøring til E18 Lillesand. Næringsområdet er derfor et naturlig midtpunkt for næringsvirksomheter mellom Kristiansand og Arendal strekningen.
Eiendommen har god eksponering fra bilvei og fremkommeligheten er god.

Adkomst

Fra Birkeland sentrum: Følg fylkesvei 402 Birkelandsveien retning Lillesand omtrent 3 km. Ta av til høyre inn Fylkesvei 256, Tveideveien. Området ligger ved Birkelandsveien/ Tveideveien. Fra E18, Lillesand er det omtrent 7 km til Tveide næringspark.

Tomten

Tomten selges som råtomt, uten noe form for opparbeidelse. Det eksisterer en gruset vei gjennom området som gjør fremkommeligheten lettere ved eventuell opparbeidelser. Alle områder som i plankart er beskrevet med O_ (offentlige områder) kan tilbakeføres til kommunen. Videre kan kommunen overta all infrastruktur dersom det inngås utbyggingsplan. Infrastruktur følger bl.a. veinormalen og kan fås ved henvendelse til kommunen. Av de omtrent 180 daa totala areal, er ca 67 daa regulert inn til næringsområder med formål kontor/ industri.
Det er utarbeidet tiltaksplan Tiltaksplan Tveide næringspark som er vedlagt denne salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom på å gjennomgå alle vedlegg til salgsoppgaven

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er offentlig og ligger inn i området. Kjøper må selv etablere teknisk anlegg, strøm, vann og avløp inn på eiendommen etter kjøpers egen plan om utnyttelse/bebyggelse. Vei inn på området kan overtas av kommunen dersom det inngås utbyggingsavtale

Eiendommens utgifter

Det er ikke fastsatt kommunale avgifter for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Innsyn i heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

4216/91/71
24.04.2013 - Dokumentnr: 329146 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Birkenes Kommune
Org.nr: 964 965 870
Bestemmelse om bebyggelse
Tilbakekjøpsrett av ubebygd eiendom etter 3 år.
Gjelder også for senere fraskilte parseller
Overført fra: Knr:4216 Gnr:91 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
Pant frafalt i overført areal på 3749,1 m2 som overføres fra gnr. gnr. 91 bnr. 71 til gnr. 91 bnr. 69
Overført fra: Knr:4216 Gnr:91 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2013 - Dokumentnr: 870877 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelser vedrørende jordkabel
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4216 Gnr:91 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2013 - Dokumentnr: 870891 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4216 Gnr:91 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.2021 - Dokumentnr: 462612 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:91 Bnr:50
Overført fra: Knr:4216 Gnr:91 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2021 - Dokumentnr: 492759 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:91 Bnr:71

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til næring ( herunder forretning, industri og kontor) i henhold til reguleringsplan for Tveide Næringspark datert 04.04.2022.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med næringsbebyggelse knyttet til industri, lager og kontor.
Område : BKB10
Maks tillat BYA : 60 %
Maks egenhøyde topp tak : 12 meter

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.