Solsætra - 95 hyttetomter i etablert hyttefelt selges samlet - 223 dekar - 1,5 time fra Osloregionen

Beliggenhet

Solsætra ligger fantastisk til med panoramautsikt mot vann og fjell. Sørvendt med sol fra morgen til kveld, og bare 10-12 mil fra Osloområdet. Solsætra er plassen for deg som ønsker en hytte i et stille og rolig område. Svært barnevennlig, trygt og sikkert område uten gjennomgangstrafikk av noe slag. Solsætra kan by på en rekke aktiviteter i nærområdet:
* Langrennsløype som går inn på det totale løypenettet mellom Nordmarka og Gjøvik
* Egen terrengsykkeltrasé rundt Trevatn, og milevis med andre stier og skogsbilveier
* Leie av kano og kajakk i Trevatn
* Leie av båtplass i Randsfjorden
* Badeland på Raufoss
* Golfbane ved Randsfjorden
* Restauranter, shopping og "byliv" i Gjøvik
* Fiske i Trevatn, Randsfjorden og en rekke andre vann og bekker/elver
* Krepsefiske i Randsfjorden
* Småviltjakt på hare, jerpe, orrfugl, røy og tiur i nærområdet

Innhold

Komplett hyttefelt uten andre aktører, kun ca. 1,5 time fra Oslo.

Salg av aksjeselskap.

223 dekar for fradeling til 95 selveiertomter.

Solsætra består totalt av 118 hyttetomter, hvorav 23 tomter er solgt. Det er p.t. bygget 15 hytter på området.

Ferdig regulert til fritidsbebyggelse. Kan bebygges med inntil 297 bygninger / 17820 BYA. Arkitekt er i dialog med kommunen om mulighet for å bygge 297 mikrohytter ved å seksjonere hver tomt i 3.

Det meste av infrastruktur er opparbeidet. Klargjort for fiber mulig å bestille i løpet av 2024. Vil kreve at et gitt antall bestiller.

En god investering for fremtiden markedet for fritidseiendom vil komme tilbake. Stor økonomisk oppside ved utvikling av feltet. Dette er et investeringscase som ikke krever kapital eller arbeidsinnsats fram til man evt. setter i gang utvikling. Man kan sitte på eiendommen en periode og så selge videre for utvikling.

Matrikkel: Gnr. 53 bnr. 5 og 6 i Søndre Land kommune.

Hjemmelshaver: Solsætra AS, org.nr. 921 896 131.

Selger: CH Gruppen AS org.nr. 879 445 752 og Tore Haugen.

Til salgs: 100% av aksjene i Solsætra AS, org.nr. 921 896 131.

Kjøpesummen settes lik eiendomsverdien med tillegg for aktiva og fradrag for passiva i selskapet. Det vil ikke bli gitt rabatt for skatteulempen mellom eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi. Selskapet overtas med kr. 0,- i gjeld og kr. 0,- på konto. Regnskapsmessige avvik avregnes etter krone mot krone prinsippet.

Skattemessig saldoverdi: Skattemessig saldoverdi i regnskapet for 2023 er kr. 4 434 112,-. Fremførbart underskudd for Solsætra AS per 1.1.24 er kr 0,-. Selskapet har ingen gevinst og tapskonto. Siste godkjente årsregnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Totalt 223 041 kvm, fordelt på følgende:
Gnr. 53 bnr. 5: 97 187 kvm.
Gnr. 53 bnr. 6: 125 854 kvm.

Bebyggelse

Solsætra består totalt av 118 hyttetomter, hvorav 23 tomter er solgt. Det er p.t. bygget 15 hytter på området. De solgte tomtene og hyttene er skilt ut som egne eiendommer og er ikke omfattet av dette oppdraget.

Det er igjen totalt 95 ferdig regulerte selveiertomter på eiendommene gnr. 53 bnr. 5 og 6 i Søndre Land kommune. Tomtene er ikke oppmålt og fradelt. Kjøper må besørge og bekoste fradeling og oppmåling av tomtene.

Adkomst

Det er tinglyst vegrett for alle tomter fra Honerud og hele vegen fram til tomteområdet. Adkomstvegen til hyttefeltet ble betydelig oppgradert i 2017/18 ved påkostning på ca kr 500 000,-. Det er utført grøfterensk, utskifting av stikkrenner, påføring av 0 32 mm bærelag og støvdempende tiltak mv. Dette er i henhold til avtale inngått med øvrige grunneiere om veg og vegretter.

Veibeskrivelse fra Oslo: Følg riksveg 4 fra Oslo mot Jaren. Ta av riksveg 34 mot Dokka/Fall og kjør langs med Randsfjorden til Fall. Fra Fall ta av til høyre på riksveg 114 mot Trevatn og følg denne i ca 7 km. Hold utkikk etter et stativ med skilt hvor det står "Solsætra" på venstre side av vegen. Følg denne veien ca 2 km opp til hyttefeltet.

Parkering

På grunnlag av godkjent situasjonsplan og stikking i marka kan det opparbeides adkomst og biloppstillingsplasser for hver hytteenhet innenfor hver tomt. Adkomst og biloppstillingsplasser skal opparbeides med grusdekke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3 9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3 7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3 8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3 7 og § 3 8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med. Avhendingsloven § 4 19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 mnd. etter overtakelse.

Budgivning

Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

Diverse

Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Sem & Johnsen Boliger AS kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen.

Oppgjøret skjer i tråd med den pr. overtagelse gjeldende meglerstandard med oppgjørsanvarlig. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Annet
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Oppdragsgiver betaler meglerprovisjon og utlegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
PB 1613 Vika, 0119 Oslo

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ansvarlig megler

Marius Berger