Stor næringstomt på ca. 12 250 m² i industriområde: Tilknyttet hovedvei - Unik mulighet for bedrifter - Råtomt

Kort om eiendommen

Denne næringstomten på hele 12 249,7 kvadratmeter, beliggende i Krødsherad kommune, representerer en unik mulighet for bedrifter og større selskaper som ønsker å etablere seg i et område med gode utviklingsmuligheter.

Den ligger strategisk plassert med enkel tilgang til hovedveier, noe som gjør den ideell for logistikk, produksjon eller andre kommersielle formål. Tomten er eid av Krødsherad kommune, og reguleringsplan er under utarbeidelse for området. Ellers må man forholde seg til kommuneplanens arealdel som legger til noen føringer.

Tomten er ikke tilkoblet VA eller strøm i dag. Se kommunens sider for mer informasjon angående kostnader for tilkobling.

Beliggenhet

Det er enkel tilgang til skoler, butikker og offentlig transport. Tomten er også tilknyttet hovedvei.

Tomt

Tomten er variert og byr på en kombinasjon av flate og noe skrånende partier.

Regulerings og arealplaner

På eiendommen er det sendt veirett for tinglysning for veien som går over tomten til de omkringliggende tomtene. Ny eier må rette seg etter dette og det settes forbehold om tinglysning av denne veiretten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er per 06.06.2024 regulert til næringsvirksomhet iht. kommunen.

***

Krav og retningslinjer for bygging iht. kommuneplanens arealdel.

Plankrav

• Arbeid og tiltak som nevnt i pbl § 20-1 kan ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan. Unntak gjelder for mindre tilbygg, påbygg eller ombygging av eksisterende bebyggelse, samt installasjoner og bygninger som er en del av kommunaltekniske anlegg.
  
  Fastsetting av høyder
  
• Maksimal høyde for tomter med lite eller moderat fall (inntil 20 %) skal måles fra gjennomsnittlig planert terrenghøyde.
  
• For sterkt skrånende tomter (fall over 20 %) skal høyden måles fra laveste opprinnelige terreng.
  
• Maksimalt tillat endring av opprinnelig terreng er 1 meter.
  
  Terrengtilpasning
  
• Bygninger skal plasseres slik at skjemmende skjæringer/fyllinger og store terrenginngrep unngås. Bygninger tillates ikke oppført på markerte høydedrag, i horisontlinjen eller på tydelige utspring og topper.
  
  Støy
  
• Anbefalte støygrenser i "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1521) skal følges ved planlegging av ny virksomhet og bebyggelse. Støyberegning er nødvendig ved regulering til støyømfintlig bebyggelse i byggeområder nær RV 7, FV 280 og jernbanen.
  
  Parkering
  
• Minimum antall parkeringsplasser per enebolig: 3 plasser.
  
• Leilighet med 3 rom eller flere: 2 plasser.
  
• Leilighet med 1-2 rom: 1,5 plasser.
  
  Universell utforming
  
• Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal det tas hensyn til tilgjengelighet for alle i tråd med prinsippene om universell utforming. Dette gjelder for all kommunal byggevirksomhet.
  
  Boligbebyggelse
  
• Utbygging kan ikke finne sted før tekniske anlegg (vei, vann, avløp, brannvann og strøm), trafikksikker atkomst for gående, syklende og kjørende, skolekapasitet og trafikksikker skolevei, og lekeplasser er etablert.
  
• Boligtomter kan bebygges med en utnyttingsgrad på inntil 25 % BYA, dog ikke over 300 m² BYA. Maks mønehøyde: 7,5 meter.
  
  Næringsbebyggelse
  
• Ny industri skal etableres på, eller i tilknytning til etablerte næringsarealer som Sundvollhovet, Slettemoen og Hamremoen. Det er ikke tillatt å etablere forretninger innenfor næringsområder.
  
  Fritidsbebyggelse
  
• Hytter skal plasseres i grupper og planlegges med hensyn til infrastruktur som strøm, avløp og vann. Minst 2 parkeringsplasser per boenhet skal planlegges.
  
  Landbruk-, natur- og friluftsformål
  
• Bygge- og anleggstiltak i landbruks-, natur- og friluftsområdene er tillatt som ledd i stedbunden næring, men landbrukstiltak er ikke tillatt i byggeforbudssonen langs vassdrag.
  
  Bruk og vern av sjø og vassdrag
  
• Ny bebyggelse og terrenginngrep er ikke tillatt innenfor 100 meter fra vann og vassdrag. Innenfor byggeområdene er grensen 50 meter.
  
  Disse kravene og retningslinjene skal sikre at byggetiltak utføres i samsvar med kommunens planer og bestemmelser, og bidra til en bærekraftig og harmonisk utvikling av området. For mer detaljert informasjon kan du se dokumentene fra Krødsherad kommune.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det sendt veirett for tinglysning for veien som går over tomten til de omkringliggende tomtene. Ny eier må rette seg etter dette og det settes forbehold om tinglysning av denne veiretten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3318/178/147:
22.08.1974 - Dokumentnr: 6049 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3318 Gnr:178 Bnr:75

31.05.2011 - Dokumentnr: 414799 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3318 Gnr:178 Bnr:285

30.10.2017 - Dokumentnr: 1198189 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3318 Gnr:178 Bnr:143
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

01.01.2020 - Dokumentnr: 935439 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0622 Gnr:178 Bnr:147

01.01.2024 - Dokumentnr: 435115 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3046 Gnr:178 Bnr:147

Diverse

Oppkobling til kommunale tjenester vil medføre følgende kostnader:

• Strøm: Kostnader varierer avhengig av spesifikke behov og må beregnes i samråd med lokale leverandører.
  
• Vann og avløp: Tilkoblingsavgift til kommunalt vann og avløp vil faktureres i fire terminer årlig. Kostnader for tilkobling avhenger av prosjektets størrelse og kan finnes på kommunens nettside.
  
• Renovasjon: Renovasjonsavgiften faktureres samtidig med vann og avløpsavgiftene. Dette inkluderer gebyr for avfallshåndtering.
  
• Internett: Kostnader varierer avhengig av leverandør og tjenester som kreves.
  
  For mer informasjon, se: https://www.krodsherad.kommune.no/tjenester/skatt-gebyr-og-avgifter/alle-gebyrer-og-avgifter/#gebyr%20feiing
  
  På eiendommen er det sendt veirett for tinglysning for veien som går over tomten, for gnr.178/bnr.109 og gnr.178/bnr.143. Ny eier må rette seg etter dette og det settes forbehold om tinglysning av denne veiretten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
  
  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bendik Hall Blumenthal