Stor næringstomt med utviklingsmuligheter - Bjørnstad - Grålum - Sarpsborg rett ved E6.

Matrikkel

Gnr. 2047 Bnr. 305 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Lokalene ligger på Bjørnstad Næringspark rett utenfor Sarpsborg. De er sentralt plassert med kort vei til E6, Inspiria Science Center og det nye Østfoldsykehuset. Området har god utvikling, flere bedrifter har i den senere tid etablert seg i området.

Nærområdet

Næringsområdet er med sin plassering et godt utgangspunkt for nyetablering av bedrifter som ønsker god tilgjengelighet samt å ligge i et område som har en spennende og god utvikling. Tomten ligger mellom Kalnes sykehus og Inspiria senteret. Det er stor kontoraktivitet i nærområdet i tillegg til hotellvirksomhet mm. Det er store og spennende planer for området hvor det står betydelige krefter bak med gjennomføringskraft og evne.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av fra E6 rett før det nye sykehuset (rett etter Eidet tunnelen). Følg Fv 118 mot Sarpsborg. Ta andre vei til høyre (på sletta), inn på veien Bjørnstadmyra. Lokalene ligger straks på venstre side etter noen hundre meter.

Kort om eiendommen

Stor hjørnetomt i et populært næringsområde som stadig er i utvikling. Tomtens enkle adkomst gjør den attraktiv, ikke minst pga plassering nær E6 både i forhold til tilgjengelighet og synbarhet.

Type, eierform og byggeår

Næringstomt Selveier

Areal og eierform

16057 kvm. Eiet tomt

Rammetillatelse og dispensasjon

Det foreligger rammetillatelse for et omsøkt tiltak på eiendommen. Tiltaket gjelder oppføring av næringsbygg på 3180m² BYA.
Sammen med rammetillatelsen er det gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse punkt 5.1.2 som har krav om utnyttelsesgrad hvor bebygd areal skal være minst 75%.
Det er i løpet av søknadsprosessen vektlagt ovenfor bygningsmyndigheten i kommunen at det er gjort en vurderingsfeil i utarbeidelsen av reguleringsplanen, der hvor det er stilt krav om minimums utbygging på 75% av hele formålsarealet, og ikke 75% av formålsarealet innenfor byggegrensen.
Dette, i tillegg til at det vektlegges at tomten vil være høyt utnyttet selv om det ikke er bygget tak over hele arealet, har ført til konklusjon om at dispensasjon til tiltaket er gitt.
På grunnlag av dette er det sannsynlig å anta at den samme vurderingen vil kunne gjelde for evt andre omsøkte tiltak på eiendommen.
Den samme dispensasjonen er også gitt for ett av de pågående tiltakene innenfor samme detaljreguleringsplan.

Tomten

Tidligere jordbruksmark omdisponert og regulert til næringsarealer. Ligger i nordøstlig lett hellende terreng.

Naboen har fått tillatelse til å lagre morenemasse på tomten. Dette er overskudds masser som kommer fra prosjektet på nabotomten.
Denne morenemassen har geotekniker RIGEO godkjent for lagvis oppbygging av tomtene i området, og som da vil begrense behovet for innkjøring av stein til tomteopparbeidelse.
En enkel vurdert nettobesparelse er kalkulert til å ligge på ca. 200,-kr/kbm.

Det opplyses fra eier at kostnadene for felles infrastruktur allerede er tatt.

Infrastruktur

Arbeider for etablering av felles infrastruktur for reguleringsområdet er bestilt, og skal utføres av Eivind Engseth Entreprenør AS. Prosess for søknad om igangsettingstillatelse er i gang. Arbeidene er et samarbeid mellom Sarpsborg Kommune, Østfold Energi, Holmskau Eiendom AS og Bjørnstadmyra Eiendom AS, og innbefatter:
1) Flytting av G/S vei og kommunale VA-ledninger fra krysset Gudbrandsvei og ca. 200m vestover langs Bjørnstadveien
2) Legging av trekkerør, 3x 40mm, for fiberkabel i hele anleggets lengde
3) Legging av fjernvarmerør for Østfold Energi
4) Legging av nye rør for vann og avløp for Sarpsborg Kommune
5) Ny overvannsledning for Sarpsborg Kommune - fra Sørby langs grense mot 3003-2047/305 til kum mot Bjørnstadveien. Ledningen skal ligge under nytt Vadi tiltak.
6) Etablering av felles regnbed for avrenning av overvann fra næringsområdet
7) Tilrettelegge for stikkledninger og brannvannsledninger med brannkummer til næringstomtene.

Vei, vann og avløp

Det er etablert avkjøring til tomten fra Bjørnstadmyra, innenfor regulert formål for kjøreveg (SKV). Kjøreveg er opparbeidet som anleggsvei bestående av fiberduk, sprengstein/bærelag kult og topplag subbus.

Vei og VA-nett skal tilknyttes anlegg som pt eies av Skolt Utvikling AS. Tinglyst avtale på at 3003-2047/305 har veirett og rett til tilknytning for vann og avløp til VA-nett foreligger. Det ligger Ø160 sp inn på tomten. Det er ledig tilkoblingsstuss for vannledning i kum i Bjørnstadveien

Fjernvarme

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Østfold Energi er deltaker i fellesprosjekt for infrastruktur, for fremføring av fjernvarmerør i fellestrase.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Bjørnstadmyra Næringspark.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven.
Arbeider for utgravning av kulturminner ble gjennomført Q1-Q2 2022. Området er frigitt, dokumentert i e-post datert 16.05.2022 fra Viken fylkeskommune, avdeling kulturarv.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Faregrad Lav.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

I tillegg til geotekniske rapporter fra reguleringsarbeidet, er det gjennomført supplerende geotekniske undersøkelser på eiendommen, samt geoteknisk prosjektering ifbm omsøkt tiltak på eiendommen. Løsmassene består i hovedsak av et topplag av torv/matjord og stedvis organisk silt over sand og silt i varierende tykkelser over morenemasser. Dybder til antatt berg er ikke kjent. Boringene som er utført er avsluttet på 15-25 m dybde.
For omsøkt tiltak er det konkludert med direktefundamentering på de stedlige løsmassene eller på de oppfylte massene, med et dimensjonerende grunntrykk på 200 kN/m² for fundamenter med en effektiv fundamenteringsdybde under omkringliggende terreng på 0,5m og minimum fundamentbredde på 0,5m. For dypere eller større fundamenter vil grunntrykket kunne økes i samråd med geotekniker.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende tinglyste dokumenter er innhentet på eiendommen:
- Dok. 251022, datert 28.03.2012 - Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drit og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.
- Dok. 305464, datert 19.04.2012 - Rett til tilbakeføring av parsell etter nærmere bestemmelser.
- Dok. 1192827, datert 26.10.2023 - Bestemmelse om veg, vann og kloakk.
- Dok. 999338, datert 19.01.2024 - Bestemmelse om nettstasjon.
- Dok. 1066708, datert 06.02.2024 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning

Kr. 30 400 000,-

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt tomt kr 78.000,- for 2024.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.