Strategisk handel og bolig tomt mellom Tunejordet og Biltema/​Amfi Borg, ved E6.

Matrikkel

Gnr. 2083 Bnr. 5 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Tomten har en strategisk plassering mellom Tunejordet og Biltema/Amfi Borg, ved E6.

Nærområdet

Kapitalvarer og småhus bebyggelse.

Adkomst

Handelsdelen har innkjøring fra Hundskinnveien. Boligdelen har innkjøring fra Albert Moeskaus vei.

Kort om eiendommen

Strategisk handel og bolig tomt mellom Tunejordet og Biltema/Amfi Borg, ved E6.

Tomten er på hele 34.500 kvm.

Regulert tomt for handel mot E6/Hundskinnveien og boliger opp mot Albert Moeskaus vei.

Tunejordet er et av Østfolds største handelsområder og dette er en av de siste store ubebygde tomten igjen til handelsvirksomhet.

Annet

En spennende utviklingstomt både innenfor handel og boligutvikling. Tomten kan vurderes delt i deler. På det ene området som er avsatt til boligformål ligger det i dag en låve som vil følge salget.

Areal og eierform

34500 kvm. Eiet tomt.

Områdeanalyse

Planområde som er berørt:
- E6, Skaudalen - Alvim.
- E6, Alvim - Råde grense.
- Hundskinn.
- Søndre Brevik (denne planen er foreslått opphevet).
- Industri/serviceanlegg Tunejordet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred.
- Alvimdalen - Faregrad: Middels.
- Williamsborg - Faregrad: Høy.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).
Mulighet for marin leire: Svært stor. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 900503, datert 27.04.1940 - Elektriske kraftlinjer.
- Dok. 300333, datert 15.03.1944 - Bestemmelse om veg.
- Dok. 303526, datert 19.12.1951 - Elektriske kraftlinjer.
- Dok. 302525, datert 16.08.1952 - Elektriske kraftlinjer.
- Dok. 301725, datert 25.05.1961 - Kraftledning i jordkabel.
- Dok. 301009, datert 11.03.1965 - Festekontrakt.
- Dok. 12955, datert 29.12.2005 - Tillatelse til å ta i bruk nødvendig grunn for å gjennomføre utbygging av E6.
- Dok. 747789, datert 21.06.2021 - Adkomstrett.
- Dok. 300014, datert 04.01.1945 - Bestemmelse om veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning

Etter avtale.

Kommunale avgifter

Ubebygd tomt. Kommunale avgifter er ikke beregnet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.