Tomteområde til sjø på Torvastad til salgs

Kort om eiendommen

Eiendommenene ligger til sjø og ligger i noe skrått terreng fra vest mot øst. Terrenget består hovedsakleig av utmark. På 141/18 og 141/21 har det tidligere stått to sjøhus hvor kun grunnmuren står igjen i dag. Ca 24 meter kai på 141/18. Totalt ca 280m sjølinje.
141/243 har et naust av eldre dato. Eiendommen selges samlet og anses som utviklingsområdet til sjø.

Beliggenhet

Eiendommene ligger øst for Litlasundsfeltet med lang sjølinje ut mot Karmsundet. Rett vest, på andre siden av Storasundvegen ligger boligtomten i byggefeltet Litlasund. Ca. 15 min kjøring til Haugesund Sentrum.

Innhold

Eiendommen består av en rekke bruksnumre. Hovedsak består det av eiendom mellom Storasundvegen og Karmsundet.

-Samlet tomteareal 14.071 m2
-Råtomt
-I hovedsak avsatt til industri/lager i kommuneplan
-Ca. 280 m2 sjølinje
-Eiendommen krever utarbeidelse av reguleringsplan
-Pågående regulering av GS-vei m.m langs Vikjå og Hålandsvegen
-Eiendomsselskapet selges

Passer bedrifter som trenger sjøtilgang langs Karmsundet.

Tomt

Gnr. 141 bnr. 3: 616 m2
Gnr. 141 bnr. 18: 4.229 m2
Gnr. 141 bnr. 21: 2.373 m2
Gnr. 141 bnr. 23: Sirkeleiendom ikke oppmålt. Anslått til 10 m2.
Gnr. 141 bnr. 113: 507 m2
Gnr. 141 bnr. 128: 2.443 m2
Gnr. 141 bnr. 242: 322 m2
Gnr. 141 bnr. 243: 4.187 m2

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Karmøens Sildefabrik AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Basert på prisantydning gis det ikke fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt § 8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere og standard kjøpekontrakt for driftsselskap. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap/skattemelding 2023