Næringstomt sentralt på Nedenes

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende næringstomt midt i Nedenes-krysset, med umiddelbar nærhet til Rema 1000, Europris og Kiwi. Tomten er delvis planert og har god adkomst og eksponering. På den østre delen av eiendommen står det en eldre enebolig (renoveringsobjekt/kondemnabel) som i dag er utleid. Leieinntektene har i senere tid variert fra kr. 10 500 til kr. 14 000 per måned. Mulighet for å fradele tomt ved å søke om tillatelse fra kommunen.

Beliggenhet

Nedenes er et attraktivt bydelssenter i Arendal, strategisk plassert mellom Arendal og Grimstad med enkel adkomst til E18. Dette gjør området til et ideelt knutepunkt for næringsvirksomhet, med god synlighet og tilgang til både biltrafikk og kollektivtransport. Nedenes har et veletablert boligområde, og nærhet til skoler, idrettshaller og fritidstilbud bidrar til en stabil tilstrømning av mennesker. Området huser allerede velkjente butikker som Rema 1000, Europris og Kiwi, noe som skaper en aktiv handelsatmosfære. Med god infrastruktur og økende aktivitet, er Nedenes et spennende sted for utvikling av ny næringsvirksomhet.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat, og ca. 2/3 er gruslagt. Den resterende delen utgjør en delvis opparbeidet boligtomt. Boligdelen har i dag adkomst via innkjøring fra gang- og sykkelstien som går langs baksiden av tomten. I tillegg er det enkel adkomst fra passasjen mellom Rema 1000 og Europrisbygget. Offentlig vann og avløp er ført frem til tomtegrensen.

Diverse

Årlig leieinntekt bolig ca. kr. 130 000

Kostnader:
Forsikring kr. 8750,-
Kommunale avgifter kr. 11724,-
Eiendomsskatt kr. 2400,-
Renovasjon kr. 4816,-