Stor næringstomt 11.089 kvm - Sentral beliggenhet - Bodø

Adresse

Børsingveien - Nepeåkeren - Tomt 2
8075 Bodø

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 1 i Bodø kommune

Beliggenhet

Tomten ligger i Børsingveien, som ligger ved Bodin Leir, mellom gamle Riksvei 80 og Bodøtunnelen. Grenser mot "Bussdepot". Eiendommen ligger sentralt i Bodø, i område ved Stormyra. Lett adkomst fra Børsingveien. Nærmeste nabo til Busstomta. Like i nærhet til Stormyra Handelspark, hvor man bl. a finner mange av kjøpesentrene City Nord, Trekanten, og Bodø Storsenter. Andre aktører i området er mange av byens bilforretninger, Nordlandshallen og Spektrum. Stormyra Handelsområdet er et svært ettertraktet området for innbyggere i hele Salten.

Type, eierform og byggeår

Annet Selveier

Ledig

Etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eiendomstomt. Tomten betegnes som i hovedsak flat, grunnforholdene gjelder opprinnelig terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over
oppfyllingsmasser, eller hvilke vektbelastninger som kan tillegges fundamentering. Dette fremkommer under prosjektering for bruk av tomten.
Tomten er ikke bebygget og den fremstår som en råtomt med noe gress og grus.

Vei, vann og avløp

Åpen beliggenhet med lett/direkte adkomst fra kommunalt veiareal.
Det er opplyst om at kommunal vann/ avløps- ledning fremlagt til område med påkoblingspunkter i umiddelbar tilknytning.

Reguleringsplan

Parsellen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting BOP1.

REGULERINGSPLAN FOR NEPÅKERN BUSSDEPOT:
BOP1
Arealet reguleres til kombinert kontor/ tjenesteyting og skal være offentlig. Det tillates å etablere kommunale funksjoner som
vask, verksted, lager, kontor etc. Det tillates oppført maks 5000 m2 BRA fordelt på begge tomtene, alternativt ca 2500 m2 BRA pr. tomt.
Innenfor arealet skal det settes av: 0,5-1 parkeringsplass for bil pr. 100 m2 BRA og minimum 0,5 parkeringsplasser for sykkel
pr 100 m2 BRA.
Maksimal byggehøyde over terreng er 15,5 meter
DRØFTING:
5.000 m2 BRA blir omregnet til BTA ca. 5.100m2, alternativt 2550 m2 BTA pr. tomt.
BYA blir da omtrent 5100/22000 = 23 % noe som er lavere enn normalt for næringsområder.
Antall parkeringsplasser skal være mellom 25-50 stk.

Utdrag fra KPA 2022-2034
§ 4.1 Soneinndeling
Sone A: Bykjernen
Sone B: Omfatter øvrige deler av byutviklingsområdet
§ 5.7 Offentlig eller privat tjenesteyting
Områdene skal benyttes til offentlig eller privat tjenesteyting barnehage, undervisning, institusjon, kirke/annen
religionsutøvelse, forsamlingslokale, administrasjon og annen offentlig eller privat tjenesteyting og underformål til disse.
§ 5.15 Kombinerte formål
Kombinerte formål vises der hvor det legges til rette for flere hovedformål med eventuelle underformål. Disse kommer frem av
tabellen under.
KBA nr. - Arealformål - Relevante opplysninger
112 - Næring/ samferdselsanlegg - Nepåkern
§13.5 Offentlig og privat tjenesteyting
Formål, %-BYA og høyde fremgår av matrisen i del C

Prisantydning

31 049 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen
Markedsverdi : 31 049 000,-

Andre opplysninger

Salget er et samarbeid med Nordland Fylkeskommune og Bodø kommune, som grunneiere.

Nordland Fylkeskommune eier Gnr 38 bnr 1.
Bodø kommune eier Gnr 38 bnr. 358 og Gnr 145 bnr 39.

Eiendommene skal fradeles ovennevnte tomter. Fradeling skjer etter budaksept.

Nepeåkeren I og Nepeåkeren II kan selges samlet eller hver for seg.

Nepeåkeren I er 11.860 kvm.
Nepeåkeren II er 11.089 kvm.

Dersom fradeling ikke bli godkjent, vil partene ikke ha noen økonomiske forpliktelser ovenfor hverandre.

Det er observert Tromsø-palmer langs riksveg 80, og noe på Gnr 38 bnr 358. Tromsøpalmer er en uønsket fremmedart, og masser som inneholder tromsøpalmer må behandles med forsiktighet for å forhindre spredning. Det vises i denne sammenheng til naturmangfoldloven, forskrift om fremmede organismer, Miljødirektoratets veileder "Bekjempe fremmede plantearter" og Miljødirektoratets veileder "Disponering av jord og stein som ikke er forurenset"

Gjennomsnitt prisantydning kr 2.800,- pr kvm.

Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.