Boligutviklingstomt med attraktiv beliggenhet i Sarpsborg sentrum

| Kort om eiendommen

Spennende boligprosjekt med sentral og attraktiv beliggenhet i Sarpsborg sentrum.

| Bebyggelse

Utviklingstomt for i hovedsak boligbebyggelse.
Det er utarbeidet et mulighetsstudie for tomten med totalt 7367 kvm. BTA, fordelt med hovedvekt på boligurvikling og en mindre del med næringsarealer. Mulighetsstudiet tar utgangspunkt i bestemmelsene som følger av siste sentrumsplan, men prosjektet vil utløse krav om detaljregulering.

Eksisterende bebyggelse består av to mindre bygninger og utleie av både bolig-/ og næringsarealer.
Løpende leietinntekter utgjør ca. NOK 780.000,- per år.

| Innhold

Det er utarbeidet et mulighetsstudie for eiendommen med utgangspunkt i sentrumsplanens bestemmelser. Mulighetsstudiet viser fordeling av arealene i 2 bygningskropper og totalt 8 etasjer.
Prosjektet innholder totalt 50 leiligheter og 3 næringslokaler. Det er planlagt en god miks av leilighetsstørrelser for økt salgbarhet.

Innhold med arealer oppgitt i BTA:
U.etg.: Ca. 1435 kvm. parkeringskjeller
1.etg.: Ca. 767 kvm., 6 stk. leiligheter og 3 stk. næringslokaler
2.etg.: Ca. 905 kvm., 8 stk. leiligheter
3.etg.: Ca. 905 kvm., 8 stk. leiligheter
4.etg.: Ca. 905 kvm., 8 stk. leiligheter
5.etg.: Ca. 905 kvm., 8 stk. leilihgeter
6.etg.: Ca. 761 kvm., 6 stk. leiligheter
7.etg.: Ca. 570 kvm., 4 stk. leiligheter
8.etg.: Ca. 311 kvm., 2 stk. leiligheter

Leilighetsfordeling:
2-roms leiligheter: 9 stk.
3-roms leiligheter: 28 stk.
4-roms leiligheter: 13 stk.

| Beliggenhet

EIendommen har beliggenhet i indre sentrumskjerne med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Populært boligområde med flere ferdigstilte prosjekter og prosjekter under planlegging/oppføring.
Beliggenhet vis-a-vis Storbyen kjøpesenter og Sarpsborg bussterminal.

| Adkomst

Se kartbeskrivelse.

| Parkering

Mulighetsstudiet skisserer garsjeanlegg i underetasje.

| Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sentrum 2019-2031, med formål: Sentrumsformål.
Henynssone H310_01 - Ras- og skredfare.
Det foreligger 2 detlajreguleringer for tomtene i dag:
- Krysseet Korsgt. - Roald Amundsengt., Ikrafttredelsesdato: 08.10.1992, formål: Bolig/kontor
- Kvartal 305, Ikrafttredelsesdato: 07.01.1982, formål: Frittliggende småhusbebyggelse.
Mulighetsstudiet er tegnet i henhold til retningslinjene i Kommunedelplan sentrum, men vil utløse krav om ny detaljregulering.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 1715 kvm. Tomten utgjør ca. 50% av kvartal 305.

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.