Nordland - Stokmarknes - Børøya - godkjent regulering for 90 leiligheter - flott beliggenhet og grensende til sjøen

Beliggenhet

Eiendomsprosjektet Måken ligger i området Børøya like utenfor Stokmarknes i et etablert boligstrøk

Eiendommen ligger sørvendt og har svært gode utsikts og solforhold.

Grensende mot sjøen hvor bebyggelsen, som vil kunne bestå av totalt 90 leiligheter av varierende størrelse, vil ligge i skrånende terreng. Området langs sjøen er avsatt til fri og turområdet samt planlagt anlegg for båthavn.

Fra eiendommen er det 1,4 km. til Stokmarknes, som er kommunesenteret i Hadsel kommune.

God offentlig kommunikasjon i området.

Landarealet for Hadsel kommune utgjør 574 kvadratkilometer og er fordelt på øyene Børøya, Hadseløya, Austvågøya, Langøya og Hinnøya.

Innhold

Eiendommen som selges er gnr. 64, bnr. 143 og 278 i Hadsel kommune.

Tomtearealet utgjør for bnr. 143, 12 672 kvm. og for bnr. 278 areal på 5 684 kvm. Samlet tomteareal utgjør18 356 kvm.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg, og det foreligger godkjent detaljreguleringsplan vedtatt 05.05.2022.

Totalt utgjør bebyggelsen 90 leiligheter med et totalareal inkludert fellesarealer på 6 716 kvm BRA, areal BRA for leilighetene utgjør 5 373 kvm.

Varierende leilighets størrelser - fra 25 kvm til 112 kvm.

Det foreligger rammetillatelse datert 04.08.2023 for bebyggelse på bnr. 278, totalt 12 leiligheter. Dette gjelder fase 1 i utbyggingen ( Sildemåken ). Rammetillatelsen gjelder i 3 år.

Se forøvrig vedlagte oversikt over leiligheter - antall og areal BRA.

Kopi av reguleringsbestemmelsene medfølger salgsoppgaven.

Kopi av rammetillatelse, datert 04.08.2023, med vedlegg medfølger salgsoppgaven.

Utvikler av eiendommen har tilrettelagt for:
- Nytt boligområde som fremmer bolyst
- Enkelte boliger avsatt til boligsosiale formål
- Bevaring og tilrettelegging av næringsvirksomhet som passer i boligområdet
- Ivareta og formidle kulturminnene i området som en opplevelse for lokalsamfunnet
- Trafikksikre og universell utformede løsninger på fellesarealer
- Gode areal for lek og opphold
- Etablere bryggeanlegg med båthus - etablere felles aktiviteter som drivhus, opphold og sykkelreparasjonssted for beboerne
- Etablere område for akebakke og skateboard aktivitet

Beskrivelse av tomt

Tomten har et areal på 18 356 kvm og strekker seg fra Måkeveien ovenfor eiendommen og ned til sjøen. Kupert og noe flat i bånn og bevokst med busker og trær. Nedre del av tomten, langs sjøen, er avsatt til fri og turområde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i alle vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Kjøper overtar alt ansvar for videre utvikling av prosjektet.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo