Regulert boligprosjekt med løpende leieinntekter. Rammesøknad foreligger på deler av prosjektet.

| Kort om eiendommen

Regulert boligprosjekt med løpende leieinntekter!
Eiendommen er regulert til totalt 34 enheter fordelt på leiligheter, eneboliger og terrasseleiligheter.
Deler av eiendommen er utleid og kan sikre løpende inntekter gjennom prosjektets første faser.

Det foreligger godkjent rammesøknad for småhusbebyggelsen på 5 enheter.

| Bebyggelse

Eiendommen har tidligere vært i bruk som vaskeri og består av bygningsmasse på totalt ca. 2.605 kvm BTA.
Bygningen er oppført i flere etapper i henholdsvis, 1947, 1956, 1960 og 1968. Lagerhallen er oppført i 1968.
Deler av eksisterende bygningsmasse er tenkt brukt i forbindelse med ombygging til boliger. Se vedlagt rapport utarbeidet av COWI.
I tillegg består eiendommen av en enebolig med garasje oppført i 1937 og 1988.
Deler av eiendommen er utleid.

| Innhold

Hovedbygningen utgjør ca. 2.605 kvm BTA, innhold: Underetasje (379 kvm BTA): Inngangsparti, 3 stk. kontorer, garderobe/WC, fyrhus, tilfluktsrom/lagerplass.
Kjeller. (279 kvm BTA): Div. lagerrom under den eldste delen.
1. etg. (351 kvm BTA): VF, 3 stk. kontorer, lager, WC.
1. etg. (1431 kvm BTA): Lagerplass.
2. etg. (165): Bolig.
Enebolig ca. 185 kvm. BTA.

| Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på Tindlund, ca. 4 km fra Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.
Det er gangavstand til barne- ungdomsskole, kort avstand til nærbutikk, kjøpesenter og rekreasjonsområder.
Kort gangavstand til gode bussforbindelser både til Sarpsborg og Fredrikstad.
Eiendommen ligge sørvendt på en liten høyde rett nord for Glomma, og leilighetene vil kunne få flott utsikt over Glomma og landskapsområdene i sør og vest mot Fredrikstad. Gode solforhold på hele eiendommen.
Området er i stor utvikling og flere boligprosjekter er igangsatt og planlagt i årene som kommer. Tindlund Park på Nordsiden av Fv 109 har startet bygging og salg, samt området ved Glommen Båt har varslet oppstart av regulering.

| Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum, følg Fv109 mot Fredrikstad. Ta til første vei til venstre etter Alvim renseanlegg. Følg veien ca. 300 m, eiendommen ligger der veien svinger til høyre.

| Regulering

Kommuneplanens arealdel 2015-2026, godkjent 18.06.2015, med formål: Bebyggelse og anlegg.
Rullering av arealplanen er igangsatt november 2017.

Reguleringsplan Rv. 109-Storveien, godkjent 17.06.1980, med formål: Industri.

Ny reguleringsplan: Hans Børstads vei 10-12, detaljregulering.
Det finnes bestemmelser til plan.

Reguleringsplanen ble vedtatt av av Bystyret
14.12.2017.

| Beskrivelse av tomt

Tomten består av to parseller og utgjør totalt ca. 8. 758 kvm. totalt. Tomten er ikke oppmålt. Tomten er kupert og dels skrånende mot sør. På den flate delen av tomten er det planlagt oppføring av eneboliger/vertikaldelte boliger, hovedbygningen er tenkt å utgjøre fotavtrykket for leilighets bebyggelsen og terrasseleiligheter i den skrånende delen av tomten, fallende mot Glomma.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.