Til salgs - Ferdigregulert næringstomt som grenser mot sjø i Tromsø!

Eiendom

Skattørvegen 25
9018 Tromsø

Oppdragsnummer

53-24-0046

Totalvurdering

Sjelden anledning til å kjøpe en stor ferdigregulert sjøtomt i Tromsø!

Eiendommen har god eksponering, enkel adkomst som er tilrettelagt for tungtransport og en nylig vedtatt reguleringsplan.

Eiendommen er på totalt 10 900 kvm regulert areal + 7714,3 kvm uregulert sjøareal.

Arealet er fordelt på følgende måte:

• Bebyggbart areal: 6889,5 kvm
  
• Kaiareal: 2177,1 kvm
  
• Uregulert sjøareal: 7714,3 kvm
  
• Fellesareal (veg/grønt): 274,6 kvm
  
  I tillegg tilkommer forholdsmessig andel felles avkjørsel/grøntareal (47,5%) som vil utgjøre ca 1 558,4 m2 av parsell 125/679. Felles avkjørsel vil deles med tomt 125/710.
  
  Eiendommen er i dag delvis utfylt, selger vil stå for utfylling av resten av tomten med rene masser. Kjøper står selv for kostnader forbundet med opparbeidelse av selve sjøfronten, slik at det kan velges det mest gunstige alternativet basert på drift.
  
  For mer informasjon, ta kontakt med Sondre Førde Hjelmevoll!

Matrikkel

Gnr. 125 bnr. 695 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skattøra i Tromsø, et velkjent industriområde. Eiendommen ligger på nedsiden av Skattørvegen og grenser mot sjø. Området rundt består av bilforhandlere, håndverksbedrifter, bakeri etc.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringstomt

Tomten

Areal: 10 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Regulering

Planidentifikasjon: 1876
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Detaljregulering for Skattøra eiendom 125/534, 535 og 679
Ikraftredelsesdato: 11.09.2024

Arealformål: Industri
Feltbetegnelse: IND3
Utnyttingstype: %-BRA
Utnyttingstall: 1.00

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
a) Feltene IND1 til og med IND10 er avsatt til industri.
b) Innenfor områdene tillates oppført nødvendige industri- og lagerbygninger, samt
kontor-, drift og administrasjonsbygg tilknyttet industri- og havnevirksomhet.
c) Innenfor områdene tillates etablert installasjoner knyttet til industri- og
havnevirksomhet, f.eks. havnekraner, som overskrider byggehøyde angitt i plankart.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

34 700 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Matrikkelrapport
Kartutsnitt
Arealoversikt
Utomhusplan
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Uteromsplan
VAO-rammeplan
Rammetillatelse og midlertidig dispensasjon
Anleggsplan for utfylling av Skattørvegen 25
Geoteknisk forprosjektrapport
Geotekniske grunnundersøkelser
Utkast til kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.