Romslig, sentral næringstomt med bred formålsangivelse - Utbyggingsgrad på 50%BYA!

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

7193,50 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til Ødegårdsvegen 130 - En romslig næringstomt (bestående av tre parseller, 1525-50/144, 1525-50/36 og 1525-51/23) i sentrale omgivelser på Ødegård på Stranda. Stranda er et godt knutepunkt for omliggende næringsområder.

Eiendommen er på nærmere 7,2 mål, og det ca. 5,8 mål er regulert til "Bebyggelse og anlegg". Utnyttelsesgraden for arealet er satt til 50%-BYA, og tillatt byggehøyde er 10m over gjennomsnittlig planert terreng. Innenfor det nevnte arealet tillates det bygg for lett industri, avfallsmottak, verksted, lager og forretning med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Det tillates mindre tiltak som reoler, flaggstenger, støttemurer og gjerder utenfor byggegrensen.

Det er gitt rammetillatelse til "Annen forretningsbygning" på 1358kvm den 28.06.2024.

Eiendommen har enkel tilkomst, og tomtenes beskaffenhet er flat, og anses som enkel å opparbeide/bearbeide. Ikke tilknytt V/A per tid, men kommunen opplyser at tidligere bygg på eiendommen var tilknytt offentlig V/A.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet på Ødegård, like nord for Stranda sentrum. Området har spredt bolig- og næringsbebyggelse.

Avstand til Sykkylven: 30km

Avstand til Digerneset: 55km
Avstand til Ålesund: 60km

Avstand til Stryn: 80km

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Ifølge reguleringsplan skal det "4.1.4 Parkering: Det skal opparbeides parkeringsplasser på egen tomt i henhold til kommuneplanens arealdel." I kommunedelplanen står det blant annet "Parkering Jf. pbl. § 11-9 nr. 3. Det skal setjast av areal for oppstilling av bilar og syklar på eigen grunn i samsvar med tabell 1 og 2 under. Ein biloppstillingsplass på bakken skal minimum reknast med 18 m² i utrekninga av BYA. For blokk, konsentrert småhusbusetnad og offentleg verksemd er det krav om sykkeloppstilling på bakken, det skal settast av minimum 2 m² per plass. Sykkeloppstilling skal ikkje reknast med i BYA."

Diverse

Alle arealangivelser er hentet fra offentlige registere og reguleringsplan. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det er angitt "Nei" på samtlige spørsmål.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

4 613 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 0,- / år.

(eiendommen er ubebygd, og det er sådeles ingen løpende kommunale kostnader)

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Stranda kommune. Eiendommen takseres for eiendomsskatt etter bebyggelse, og baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er i all hovedsak regulert til "Bebyggelse og anlegg", iflg. Detaljregulering Ødegårdsvegen 130, datert 27.09.2023. Arealet regulert til BKB er angitt til 5,8 mål.

Et utsnitt av reguleringsføresegnene følger det:

4.1 Kombinert Bebyggelse og anleggsformål (1800)

Innenfor området tillates oppført bygg for lett industri, avfallsmottak, verksted, lager og forretning med tilhørende anlegg.

4.1.1 Plassering

Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Det tillates mindre tiltak som reoler, flaggstenger, støttemurer og gjerder utenfor byggegrensen.

4.1.2 Grad av utnytting

Utnyttelsen innenfor område skal ikke overstige 50 %-BYA inkludert nødvendige parkeringsplasser.

4.1.3 Høyde

Maksimal tillat byggehøyde er 10,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

4.1.4 Parkering

Det skal opparbeides parkeringsplasser på egen tomt i henhold til kommuneplanens arealdel.

4.1.5 Avkjørsler

Det tillates avkjørsler med plassering som vist på plankartet.

Statens vegvesen sin håndbok 17 "Veg- og gateutforming" skal legges til grunn for utforming av sikttrekant. Innenfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 meter over primærvegens kjørebanenivå. Enkeltstående lysmaster, flaggstenger, skiltstolper, trær og lignende anses ikke som sikthindrende.

Mot sør er det også et mindre område av eiendommen som ikke kan bebygges (H190) og område som ligger innenfor hensynssone for "Ras- og skredfare" (H_310_1 og H_310_2) og "Flomfare" (H_320)

I følge rekkefølgebestemmelsene er det opplyst følgende:

6.1 Detaljert utomhus og VA-plan

Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent detaljert utomhusplan og VA-plan som viser koter, utendørskonstruksjoner og plan for overvannshåndtering.

6.2 Innløp eksisterende kulvert

Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal oppgradering av inntaksløsning for kulvert til bekken Løken være utført som beskrevet i Notat - Flom og overvann

En del av 51/23 går utenfor reguleringsplan, og er i kommunedelplan avsatt til LNFområde. Dette arealet er også i Hensynssone H_310_2 som er faresone for "Ras- og skredfare", samt hensynssone H_510_49 for "Hensyn Landbruk".

Tilstøtende eiendommer er i kommunedelplanen avsatt til LNF mot vest, LNF og "Næringsvirksomhet" mot nord, og "Offentlig eller privat tjenesteyting" mot øst.

Vei, vann og avløp

Avkjøring fra offentlig vei.

V/A er ikke tilknytt pt, men kommunen opplyser at "tidlegare bygning på eigedomen var tilknytt offentleg VA".

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det må ifbm. eiendomsoverdragelsene registreres egenerklæring om konsesjonsfrihet (x3) på grunn av eiendommenes karakter (ubebygd og/eller over 2 mål). Megler bistår med dette.

Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er E A Smith AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ødegårdsvegen 130.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 144 og gnr. 50, bnr. 36 og gnr. 51, bnr. 23 i Stranda.

Vårt oppdragsnummer er 21240205.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen eks. mva (minimum 65 000 eks. mva)

Tilrettelegging : 7 375,00

Oppgjørshonorar : 4 750,00

Markedspakke standard: 18 750,00

Megleropplysninger kommune: 4 375,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 875,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.