AURSMOEN SENTRUM - Utviklingstomt på ca. 18 292 kvm regulert til bolig- og blokkbebyggelse. Maks BYA 50%.

Inneholder

Solrik boligtomt på ca. 18 292 kvm i ytterkant av Aursmoen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Grenser til etablert og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og golfbane m.m.

Selger har utarbeidet mulighetsstudie som tar sikte på utbygging av 11 blokker som til sammen kan romme 207 leiligheter. Leilighetene vil ha varierende størrelse fra 2-4 roms hvor alle boligene vil få romslige private uteplasser på terreng, balkong eller takterrasser.

OM TOMTEN
Tomteareal på ca. 18 292 kvm.
Primært flat tomt, deler er i drift til bensinstasjon, verksted og bolig, ellers naturlig vegetasjon.
Barnevennlig og solrikt område med kort vei til Aursmoen sentrum.
Barneskole, barnehage, idrettshall samt Romerike Golfklubb m.m. i nærheten.
Kort vei til avkjøring fra Kompveien (FV 170), hovedvei mellom Lillestrøm og Bjørkelangen.
Kun et par minutters gange til buss.

På den ene eiendommen er det aktiv drift av både bensinstasjon (YX) og bilverksted (Mekonomen). Leiekontraktene utløper 31.12.2025.
Dersom eiendommen fremdeles skal leies ut etter denne dato har leietakere rett til forlengelse for 1 år av gangen. Årlig leieinntekt p.t. på ca. kr 617 568,- eks. mva. og FK.

REGULERING
Eiendommen hører innunder Detaljregulering for Aurveien 26-34 m.fl. Aursmoen sentrum, og er regulert til bolig- og blokkbebyggelse.

Reguleringsplanen legger opp til blant annet:
Lelighetsbebyggelse fra 4 til 6 etasjer samt underetasjer/kjeller.
Maksimal utnyttelse %BYA = 50 %.
Maks gesims/mønehøyde varierer fra +183 til +191.
Maks 1,2 biloppstillingsplass pr. boenhet.
Samlet %BYA i prosjektet er ca. 35,8 %.

MULIGHETSSTUDIE
Enerhaugen Arkitektkontor har vært engasjert som plankonsulent for gjennomføring av reguleringsarbeidet, samt utarbeidelse av skisseprosjekt for utforming av området.

Selger har utarbeidet mulighetsstudie som legger opp til:
11 stk. blokker i varierende høyder fra 4 til 6 etasjer.
Totalt ca. 18 586 kvm BTA / ca. 13 758 kvm BRA
(73 stk. 2-roms, 110 stk. 3-roms og 24 stk. 4-roms).
Fellesareal (trapperom, korridorer m.m.) ca. 2 394 kvm BRA.
Til sammen 245 p-plasser, herav 224 stk. i garasjekjeller samt 21 stk. plasser som kantsteinsparkering.
P-kjeller/boder ca. 11 483 kvm BTA.
Fellesareal i kjeller (ekskl. p-areal) ca. 2 942 kvm BRA.

PRISANTYDNING
Kr 45 000 000,- + omkostninger (dette er salg av eiendom (ikke AS) med fullt oppgjør ved overtakelse).

Tomt kvadratmeter

18 292

Ansvarlig megler

Rune Eide