Ekslusiv mulighet i Østfolds desidert største handelsområde - Dikeveien Fredrikstad - Opparbeidet tomt

Matrikkel

Gnr. 729 Bnr. 109 i Fredrikstad kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hjertet av Dikeveien, som er kjent som Østfolds desidert største handelsknutepunkt.
Beliggenheten gir optimal synlighet og enkel adkomst fra Fv 109 mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
Tomten ligger strategisk til mellom etablerte handelsaktører som Rusta, Plantasjen og Europris, og er en del av et dynamisk næringsmiljø med høy kundetrafikk.

Interessert i en unik mulighet i Østfolds største handelsområde? Ta kontakt for en uforpliktende samtale, visning og videre informasjon. Vi ser frem til å presentere potensialet for din virksomhet!

Nærområdet

Skap fremtidens handels-, kontor- eller næringsvirksomhet midt i Østfolds mest ettertraktede handelsområde. Denne unike tomten tilbyr en perfekt kombinasjon av tilgjengelighet, eksponering og utviklingspotensial. Med hele 7 400 m² i et veletablert næringsområde er dette en sjelden mulighet for investorer og aktører som ønsker å etablere seg på en av regionens beste plasseringer.

Adkomst

Ta av fra Rolvsøyveien 109 ved Østfoldhallen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Plantasjen og følg veien til du får tomten beliggende på høyre hånd (mellom Rusta og Europris).

Kort om eiendommen

Utviklingsmuligheter:
- Ferdig regulert for handel, kontor eller næring. Mulighet for både tomtesalg og prosjektering av bygg.
- Adkomst og infrastruktur: Enkel adkomst fra hovedvei og kort avstand til kollektivtransport. Offentlig vei, vann og avløp allerede tilknyttet.
- Attraktiv størrelse: Tomt på 7 400 m² som gir fleksibilitet til å skreddersy løsninger for ulike behov.
- Eksepsjonell eksponering: Synlig plassering ved Dikeveien og Østfoldhallene - regionens mest populære shoppingdestinasjon.

Tomten er en del av reguleringsplanene for Dikeveien Nord, noe som sikrer fleksibilitet i bruken og rask oppstart av byggesaker

Type, eierform og byggeår

Næringstomt Selveier

Areal og eierform

7400 kvm. Eiet tomt.

Tomt og hage

Flat tomt på hele 7 400 kvm. Tomten grenser mot Dikeveien på vestsiden og jernbanen på østsiden.

Parkering

Hele Dikeveien har meget gode gratis parkeringsmuligheter. Dette gjelder også på egen tomt naturligvis.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Prosjektet som er tegnet ut er på tilsammen 6.242 m2 med tilsammen 4 etasjer. Eiendommen er regulert, noe som gjør at man kan gå rett på rammesøknad. Prosjektet eier har tegnet ligger innenfor reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen ligger i område som omfattes av:
- Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Dikeveien Nord.
- Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan: Fv 109 Råbekken-Alvim, parsell Råbekken-Rolvsøysund.
- Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 380585, datert 13.05.2014 - Avtale om tilknytning til og levering av fjernvarme.
- Dok. 143000, datert 18.02.2015 - Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
- Dok. 647722, datert 13.04.2018 - Rett til å omlegge høyspenttrase med høyspentledninger tilhørende installasjoner og anlegg. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegget.
- Dok. 248255, datert 28.02.2019 - Bestemmelse om veg.
- Dok. 418047, datert 20.04.2022 - Bestemmelse om veg.
- Dok. 418121, datert 20.04.2022 - Bestemmelse om vedlikehold av anlegg, samt adkomstrett for drift og vedlikehold av elektriske kraftlinjer.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

Kr. 24 000 000,-

Kommunale avgifter

Ubebygd tomt - kommunale avgifter er ikke beregnet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.