Lager og kontorer til leie i Risør. Størrelse kan tilpasses leietager. Svært konkurransedyktige priser!

Vi har gleden av å presentere for utleie en av Risør mest kjente næringseiendommer.
Tomten utgjør hele 45 mål og har mange utviklingsmuligheter.

Bygget på ca. 5.900 kvm er de tidligere produksjonslokalene til en av hjørnestensbedriftene i området, nemlig Elektrisk Byrå (EB). Det har blitt gjort betydelige oppgraderinger av bygget både teknisk og bygningsmessig. Viktig infrastruktur er oppgradert til dagens standard og kontorer, store møterom, treningsrom og garderober er ferdigstilte. Ca. 3.900 kvm er i dag uinnredet men klargjort for brukertilpasning.

Eiendommen egner seg både for bruk av eksisterende anlegg og for videreutvikling av bygget og større utnyttelse av den store tomten.

1. etg:
Ferdigstilte lokaler, oppgradert og i bruk:
- Separat kontorfløy med p.t. inntil 15 cellekontorer, resepsjon, møterom og spiserom med kjøkken. Fløyen har separat inngang og teknisk anlegg.
- Stort konferanserom med plass til 80 gjester utstyrt med AV-anlegg og teleslynge. Tilknyttet stort kjøkken med tilhørende fasiliteter.
- Romslige garderobeanlegg (menn/kvinner)
- 2 treningsrom på hhv. 86 og 112 kvm.
- 5 separate kontorer.
- Fellesfasiliteter med toaletter, personalgarderobe mm

Uinnredede lokaler klargjort med ny infrastruktur:
- Ca. 3000 kvm haller med inntil 6 m takhøyde. Lokalene er åpne og lyse med vindusfasade mot vest og gårdsrom utformet som lysgård.
Hallene har adkomst direkte utenfra med egne kjøreporter
- Uinnredet fløy godt egnet for kontorer med egen ventesone, wc og resepsjon

U. etg:
- Leieareal (1. og u- etg.): Gang, soverom med bad, 2 kontorer og oppholdsrom, garasje.
- Treningsrom, lager,
- Tekniske rom.

Om Risør:

Å bo:
- En kommune med særpreg og rikt kulturtilbud – Norges kulturkommune i 2015 -
https://www.visitsorlandet.com/risor/aktiviteter-attraksjoner/kunst-og-kulturbyen/
- Full barnehagedekning med stor valgfrihet
- Lave tomtepriser og lave boligpriser.
- Ledig sentrumsnære boligtomter og leiligheter på Randheia i gangavstand til Caspersens vei
- Tilgang på flere boligområder andre steder i kommunen

Å drive næringsvirksomhet:
- Norges mest sentrale kommune med redusert arbeidsgiveravgift! (Risør har 10,6% mot normalt 14,1%)
- Infrastruktur Vei/ jernbane / havn
- Ny firefelts e18 og fv. 416 under planlegging som reduserer reisetid både øst og vest betraktelig. Reguleringsplan vedtas våren 2021.
- Ny grenlandsbane som muliggjør person og godstransport på bane ligger i nasjonal transportplan.
- Under 55 min til Breviksterminalen og Arendal havn.
- Flyplass; 1t 30 m til Torp, 1 t 30 min til Kjevik, 53 min til Gullknapp (alle avstander med dagens vei)

Kompetansemiljø, nettverk og utviklingsmuligheter:
- Universitetet i Sørøst-Norge, Porsgrunn: 80 km / 60 min
- Universitetet i Agder, Grimstad; 67 km/ 50 min
- Oslo / Skøyen, 2 t 25 min.
- Herøya industripark; 77 km / 60 min
- STN – Nettverket etablert i området: https://www.sortek.no/
- GCE NODE (https://gcenode.no/) og Eyde-klyngen (https://www.eydecluster.com/no/)

i regionen:
- Arendal International School, 55 km / 45 min.
- Telemark International School, 75 km / 60 min
- Stort lokalt kompetansemiljø innenfor håndtverk og mekanisk industri
- Pågang næringshage som lokal tilbyder av SIVA-tjenester: www.pagang.no

Svært god strategisk plassering ift kommende batterifabrikker i Agder og Grenland

Rehabiliteringstiltak utført i perioden 2010-2019:
Ombygning og oppgradering av kontorfløy 2012.
Nytt tak tidligere produksjonshall oppgradert til TEK 10-standard 2015.
Etablert lysgård i tidl. produksjonshall 2015.
Konferanserom, saler, garderober og fellesareal 2015
Energibrønn og varmesentral for drift av hele bygget - 2018.