Kontorlokaler i sentrum med flott utsikt. Her kan du skreddersy dine nye lokaler

Arealspesifikasjon

3. etg: 275 kvm 3 etasje
3. etg: 830 kvm 3 etasje

Kort om eiendommen

Historisk bygg som var Stavangers første varemagasin Marnburg-Magasinet . Bygget ble ferdigstilt i 1937 og tegnet av Sverre Brandsberg-Dahl, som var nyutdannet arkitekt. Dette var hans første byggverk her i byen. Johan Marnburg reiste sammen med ham til utlandet for å kikke på ulike måter å tegne magasiner på. Resultatet ble et særpreget og vakkert funksjonalistisk byggverk. Marnburg Magasinet stengte i 1988 og lokalene er i dag oppgraderte til fleksible kontorlokaler.

Eiendommen er betydelig oppgradert i løpet av de siste 5 årene, herunder fornying av fasade, utskifting av ventilasjonsanlegg og kjøling, tak og vinduer. Kontor har energimerke C og gårdeier har gjennomføre ytterligere energitiltak i 2023. Inngangspartiet er nylig oppgradert og fremstår moderne og innbydende.

Eiendommen har sykkelparkering og garderobeløsning i kjelleren.

3 til 5 etasje passer naturlig for 1 leietaker da etasjene er tilknyttet med en stor åpen interntrapp men kan også deles opp i mindre arealer.

Lokalene leveres i henhold til leietakers ønske og krav til kvaliteter og standard.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Stavanger sentrum, like ved Jorenholmen p-hus

Nærmeste naboer er bl.a. Magasin Blaa, Mediegården

Innhold

3. etasje: 275 kvm. Vinduer i mot sjøsiden.
3 etasje: 830 kvm (evt 543 + 287)
4 etasje: 771 kvm
5 etasje: 732 kvm + egen terrasse på 47,5 kvm

Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov og egner seg godt til både åpne landskap og cellekontorer.
Plantegninger er ment som et forslag til løsning, endelig forslag utarbeides sammen med leietaker.

Standard

Lokalene i henhold til leietakers ønske og krav til kvaliteter og standard.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse

Parkering

Offentlig parkering i umiddelbar nærhet - Jorenholmen P-hus.
Sykkelpakering i u. etasje.

Overtakelse

Etter avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.