Representative kontorlokaler

Arealspesifikasjon

10000 kvm Kontorareal
1. etg: 1367 kvm 1 etasje
2. etg: 1380 kvm 2 etasje
3. etg: 1380 kvm 3 etasje
4. etg: 635 kvm 4 etasje

Kort om eiendommen

Finnestadveien 44 ligger sentralt plassert i Dusavik og er godt kjent som TotalEnergies sitt hovedkontor i Norge. TotalEnergies, som vil bli værende i bygget, er et av verdens største energiselskap. Selskapet har fokus på bærekraft og har driver virksomhet i Norge innenfor olje og gass, fornybare energikilder samt transport og lagring av karbon.

Det er nå ledige kontorfløyer til små og store leietakere i bygget. Utleier ønsker generelt mer liv i bygget og er åpne for å finne løsninger til ulike leietakeres behov. Lokalene er eget til å huse et bredt spekter av ulike virksomheter, samtidig som TotalEnergies ønsker selskaper innen energisektoren særlig velkommen som nye leietakere.

Det er god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet og meget god parkeringsdekning på eiendommen.

I tillegg til flotte kontorlokaler vil leietakere ha tilgang til lading for elbil, sykkelparkering, treningsrom og garderober med dusj og tørkemuligheter.

Beliggenhet

Dusavik ligger ca. 9 min nord for Stavanger sentrum, ca. 16 min fra Sola Lufthavn og ca. 13 min fra Forus næringsområde.
Dusavik har gode havneomgivelser og har en strategisk plassering til olje- og gassaktivitetene på den norske kontinentalsokkelen.

Med kort avstand til E-39 og Eiganestunnelen er tilgjengeligheten til Dusavik som næringsområde vesentlig forbedret.
I rushtiden kjører man "motsatt vei" til og fra Dusavik og Stavanger sentrum.

Standard

De aktuelle lokalene holder jevnt over god standard og er innredet med cellekontor, møterom, kjøkken og sosiale soner. Lokalenes innredning vil kunne bli tilpasset til ny leietaker.

Leietaker kan benytte stor bemannet kantine med kalde og varme retter hver dag
Bemannet resepsjon
Mulighet for egen inngang, i tillegg til gjennom resepsjon

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse

Parkering

God parkeringsdekning

Overtakelse

Etter avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Fremleie

Ved inngåelse av fremleieavtale benyttes standard fremleieavtale for næringslokaler.
Som overordnet prinsipp er denne fremleieavtalen (Fremleieavtalen) back-to-back med Hovedleieavtalen. Dette innebærer at Fremleietaker har de rettigheter og forpliktelser overfor Fremutleier som Fremutleier har overfor Utleier under Hovedleieavtalen, mens Fremutleier har de rettigheter og forpliktelser overfor Fremleietaker som Utleier har overfor Fremutleier under Hovedleieavtalen. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.