Dusavik - Kontorbygg med verksted/​lager, lagerbygg og garasje. Tomt ca 4,3 mål.

Arealspesifikasjon

1. etg: 493 kvm Lager
1. etg: 770 kvm Kontor og verksted

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god og sentral beliggenhet i Dusavik basen. Området er et etablert industriområde bestående av kombinert industribygg med produksjon. Lett adkomst til E-39, som fører videre til Haugalandet og Stavanger.

Innhold

Eiendommen består av 3 bygg.
Lagerbygg på ca. 493 kvm, oppført i 2012. Bygget har 2 leddporter.
Kontorbygg med verksted/lager er på tilsammen ca 770 kvm. Oppført i 2004, påbygd i 2007. 5 tonn travarskran på verksted.

Kontorbygg med verksted/lager inneholder:
1. etg.: resepsjon, møterom, kontor, toalett, bøttekott, lager, trappegang. Verksted med 2 stk. leddporter, toalett, kontor/arkiv, spiserom.
2. etg.: gang, kontor, møterom/spiserom, møterom, ventilasjonsrom.
3. etg.: 2 kontorer, møterom er kombinert med spiserom/kantine med utgang til takterrasse.

Lagerbygg inneholder:
Lager, kontor og mesanin. Leddporter.

Garasje er innredet med hyller og lys - kan benyttes som lager.

Tomt

Eiendommen gnr 48 og bnr 982 har et tomteareal på 2 578,4 m².
Eiendommen gnr 48 og bnr 1085 har et tomteareal på 754 m².
Eiendommen (Bolighus med uthus) gnr 48 og bnr 1051 har et tomteareal på 355,6 m².
Eiendommen (tomt/mellom eiendommene) gnr 48 og bnr 283 har et tomteareal på 656,4 m².

Sum tomteareal er på ca ca 4.344 m². Tomtene er opparbeidet og bebygget og fremstår som en samlet eiendom.

Bebyggelse

Eiendommen består av kontorbygg med verksted/lager samt et frittliggende lagerbygg og garasje. Tomten er på til sammen 4.344 kvm, men noe av dette er en bolig som ikke skal leies ut.

Standard

Industrieiendommene har gjennomgående god standard. Kontorbygget med tilhørende verksted og lager er oppført i 2004, påbygd i 2007 med blant annet glassbygg, fremstår i god stand. Det er grå fliser på gulvflater. Lyse vegger og tak. Systemvegger. Eik kontorinnredning. Varmepumper. 2 ventilasjonsanlegg. Travarskran.
Lager/produksjonsbygg som er oppført i 2012 er et romslig og godt lagerlokale med mesanin.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

God adkomst til eiendommen fra hovedvei.

Parkering

Det er i dag 14 oppmerkede p.plasser med mulighet for ytterligere p.plasser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Gnr 48 og bnr 1085 ferdigattest 2012.
Gnr 48 og bnr 1051 (tomt) ikke bebygget areal.
Gnr 48 og bnr 982, ferdigattest 05.01.2007.
Gnr 48 og bnr 283 (bolighus med uthus). På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Bolighuset er ikke til leie.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.
Kommuneplan 2018-2030 med ID 2015002.
Reg plan for Dusavik industriområde, ID 1974001.
Reg plan underarbeid, ID 2012010.