Ledige kontorlokaler i veletablert kontorbygg på Forus.

Arealspesifikasjon

1. etg: 1554 kvm Areal 1 etg
2. etg: 2452 kvm Areal 2 etg.
3. etg: 2433 kvm Areal 3 etg.

Kort om eiendommen

Nådlandskroken 11 er en flott kontoreiendom plassert i veletablert næringsområde på Forus. Det er god parkeringsdekning for både sykler og biler.
Eiendommen har et total areal på 6.500 m2 og fremstår som et funksjonelt og veldrevet kontorbygg.

Beliggenheten til eiendommen er i et veletablert næringsområde på Forus øst. Den består av kontorlokaler, undervisningsarealer og et betydelig avgrenset og asfaltert uteareal.
Det blir praktisk å komme seg til og fra eiendommen da det er kort vei til den nye bussveien som er under etablering og det blir hyppige bussavganger i området.
Eiendommen ble totalrenovert/ombygd i 2006 og holder god kontorstandard. Lokalene er innflytningsklare, men kan tilpasses leietaker ved behov

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt nærings- og industriområde midt i mellom Sandnes og Stavanger sentrum. Eiendommen har god tilkomst og ligger ved Forusbeen som går mellom Rv
44 og E-39. Fremtidig Bus-Way stopp i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Standard

Bygget holder høy innvendig og utvendig standard og kan tilpasses leietakers ønske både med tanke på standard, kvalitet og romløsning. Åpen atriumsløsning i inngangsparti med kantine.

Parkering

God parkeringsdekning på eiendommen

Overtakelse

Etter avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.