Spennende restaurant/​næringslokaler ledig omgående for leie i Sarpsborg

Kort om eiendommen

Spennende, nye og moderne lokale med god takhøyde ledig i Sarpsborg sentrum. Lokalene passer perfekt som restaurant lokale med mulighet for noe uteservering, men vil også passe til annen næringsbruk (handel, kontor)
Lokalene kan innredes med betydelig antall sitteplasser for servering, alternativt så gir lokalet gode muligheter for vareeksponering ut mot Kirkegata.

Det er innredet garderobe/dusj, spiserom, kundetoalett, egen inngang for varelevering, balansert ventilasjon etc.

Lokalet har en flott hjørnebeliggenhet tvers ovenfor godt besøkte Sarpsborg kino, og med meget kort vei både til Sarpsborgs gågate og byens flotte park (Kulåsparken), hvor det stadig er arrangementer og aktiviteter.

Lokalene kan tilpasses annen virksomhet om ønskelig (kontorer, butikk ol).

Virksomheten skal ikke være til sjenanse for beboere eller lokalmiljøet, men bygge opp under Kulås Hage som bosted.

Det kan leies lagerrom og en p-plass i kjeller.

Beliggenhet

Seksjonen ligger i 1. etasje (bakkeplan) på hjørnet av Kirkegata/Jernbanegata i flotte Kulås Hage.

Det er gangavstand til det aller meste - det er bare ett kvartal til gågata, torget og restaurantkvartalet og bare 200 meter til Kulåsparken.

God eksponering mot tilliggende, trafikkerte gater.

Nærområdet

Nærområdet består av forretninger, kontorer og boliger.

Sarpsborg Torg er kun et par minutters gåtur unna. Her finner man kjøpesenter, gågate med butikker/restauranter.

I umiddelbar nærhet finner man også hotell, kulturhuset Gleng, bibliotek, ærverdige Festiviteten og naturskjønne Kulåsparken for rekreasjon.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved avkjøring 6 - Alvimkrysset. Kjør så Fv 109 retning Sarpsborg og følg denne til du kommer til Sarpsborg kirke. Seksjonen er da beliggende på høyre side i krysset Kirkegata/Jernbanegata.

Innhold

Restaurantdel m/kundetoalett (HC)
Åpent kjøkkenområde
Personal inngang, pauserom og toalett for ansatte.
Et par mindre rom for lagring.

Areal

Areal BTA ink andel felles areal er 157 kvm, herav ca 15 kvm fellesareal.

Oppvarming

Vannbåren varme via lavtbyggende radiatorer foran vinduer.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kvartal 261, datert 05.05.2017 - revidert 09.11.2017.

Leie

Etter avtale.

Felleskostnader

Tilkommer leien.

Leietid

Etter avtale.

Partenes oppsigelsesadgang

Etter avtale.

Krav til sikkerhet / betalingsbetingelser

Depositum/bankgaranti må påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.