Verksted, lastebilverksted, lager, kontorer og store utendørsarealer Stabburveien 6

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Stabburveien, et aktivt næringsområde i Fredrikstad kommune, langs RV 109 som forbinder Fredrikstad og Sarpsborg, en av Østfolds mest trafikkerte veier. Korte avstander til Østfoldbyene.

Nærområdet

Nærområdet består av næringsvirksomhet, spesielt mye bilrelatert virksomhet med salg og service av en rekke bilmerker.

Adkomst

Svært enkel adkomst fra rundkjøring RV 109 og direkte inn mot eiendommen.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er bygget i 1978 med vedlikehold underveis.

Kort om eiendommen

Eiendommen består av eiet tomt på ca 14740 kvm og total bygningsmasse ca 2300 kvm BTA. Eiendommen har utviklingspotensiale og kan bebygges videre.

Innhold

2 verksted, hvert på ca 190 kvm, samt garderober, kontorer, spiserom.
Innvendige vegger er i stor grad lettveger slik at arealet kan bygges om og tilpasses.
Det ene verksted er tilmærmet kvadratisk og har 2 kjøreporter, en ca 3.5m bred x ca 3.5m høy, og en ca 3.5m bred x 4.5m høy. Portene står ved siden av hverandre.
Det andre verksted er ca 6 m bredt, og ca 32 m langt med kjøreport i hver ende som muliggjør gjennomkjøring. Port ca 4,5 x 4,5 m, innvendig fri høyde ca 4.7m.
2 garderober, flere WC, spiserom, flere kontorer, undervisningsrom, møterom.

Oppvarming

Elektrisk, luft til luft varmepumper.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tomt

14740 kvm eiet tomt. Eiendommen er inngjerdet med adkomst via port.

Parkering

Rikelig med parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til Plan nr. : 50.

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED ROLVSØYVEGEN TIL INDUSTRIFORMÅL M.V., FREDRIKSTAD KOMMUNE

§ 1.
Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor dette område kan arealet oppdeles etter de enkelte bedrifters behov, etter grenser som i hvert enkelt tilfelle skal godkjennes av bygningsrådet. Parsellene skal ha mest mulig regelmessig form.

§ 2.
Bebyggelsen kan innredes til forretninger, lagerlokaler, bedrifter og annen virksomhet. Anleggenes art og utforming skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Bygningsrådet kan bestemme at bedrifter som antas å ville medføre særlige ulemper kan henvises til andre industriarealer.

§ 3.
Isolasjonsbelter skal ikke bebygges.

§ 4.
a. Bebyggelsen skal være av brannfaste materialer og kan oppføres i inntil 2 etasjer.
b. Fra bestemmelsene i punkt a. kan bygningsrådet tillate unntak innenfor rammen av bygningsloven og byggeforskrifter.

§ 5 .
Det tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan dog i særlige tilfelle gjøre unntak herfra etter at helserådets uttalelse er innhentet.

§ 6.
Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet, som skal godkjenne såvel gjerdenes plassering som høyde, konstruksjon og farge. Hvor industritomter støter til isolasjonsbelte settes gjerde i grensen mellom tomt og isolasjonsbelte. Sammenhengende gjerder bør ha ensartet høyde, konstruksjon og farge. Isolasjonsbeltet skal ikke inngjerdes mot vegene.

Vedtekter:
1. Innenfor industristrøket kan arealet oppdeles etter de enkelte bedrifters behov, etter grenser som i hvert enkelt tilfelle skal godkjennes av bygningsrådet. Parsellene skal ha mest mulig regelmessig form.
2. Anleggenes art og utforming skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet som kan fastsette at bedrifter som antas å ville medføre særlige ulemper, henvises til bestemte deler av det regulerte industriareal.
3. De i planen viste isolasjonsbelter tillates ikke bebygget.
4. I. Bebyggelsen skal oppføres av brannfaste materialer i inntil 2 etasjer.
II. Fra bestemmelsen i pkt. I kan bygningsrådet tillate endringer innenfor rammen av bygningsloven.
5. I industristrøket tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan dog gjøre unntak herfra, etter at helserådets uttalelser er innhentet.
6. Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet, som skal godkjenne så vel gjerdenes plassering som høyden, konstruksjon og fargen. Hvor industritomter støter mot isolasjonsbelte settes gjerdet i grensen mellom tomt og isolasjonsbelte. Sammenhengende gjerder bør ha ensartet høyde, konstruksjon og farge. Isolasjonsbeltet kan mot gatene bare inngjerdes med lave parkgjerder.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Leie

Etter avtale.

Felleskostnader

Tilkommer leien.

Leietid

Etter avtale.

Partenes oppsigelsesadgang

Etter avtale.

Krav til sikkerhet / betalingsbetingelser

Depositum/bankgaranti må påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.