Forus - Attraktive kontor/​showroom lokaler i 1 etg av Trallfa Tvillinggården.

Arealspesifikasjon

1. etg: 361 kvm Lokaler i 1 etg

Kort om eiendommen

Tilgjengelige næringslokaler i første etasje med god eksponering, som passer godt til kontor, showroom eller annen type virksomhet som krever lett tilgang.
Disse lokalene har en egen inngang, noe som gir enkel tilgang og uavhengighet for både ansatte og kunder.

Lokalene er tidløse og har en høy standard med moderne fasiliteter. Gårdeier legger stor vekt på å tilby gode arbeidsforhold for leietakerne. Lokalene er utformet for å møte ulike behov og kan selvsagt tilpasses etter virksomhetens krav.

I tillegg til de nevnte fasilitetene i Tvillinggården, som treningssenter, helsedel med ulike tjenester, kantine med egen kokk og komplett AV-utstyr på felles møterom og kantine, kan det også tilbys god bil- og sykkelparkering. Dette gjør det enkelt for både ansatte og besøkende å komme til og fra lokalene.

Tvillinggården har også tiltalende fellesarealer, som gir et profesjonelt og innbydende miljø for både ansatte og besøkende.

Beliggenhet

Tvillinggården ligger på Forus, midt mellom IKEA og Kvadrat (vis-a-vis "Pyramiden" til Otteren) og nås enkelt med buss, bil og sykkel. Eiendommen har flere inn- og utfartsmuligheter via. E39, bussvei og sykkelvei.

Innhold

Tidløse næringslokaler med høy standard, svært gode fasiliteter og sentral beliggenhet - og et sjeldent godt miljø, med samarbeid på tvers av selskaper og etasjer. Har du andre ønsker for lokalene enn de som dekkes i dag, finner vi en løsning. På Tvillinggården kan dere bli værende, trives - og vokse!

Byggene har en god miks av fornøyde leietakere.

Tvillinggården har også:
- Treningssenter, hvor byggets brukere får rabatterte priser
- Helsedel med bl.a. psykolog, hudpleie, vaksinasjon mm.
- Kantine med egen kokk, nyoppusset av Link arkitekter
- Komplett AV-utstyr på felles møterom og kantine
- God bil-og sykkelparkering
- Tiltalende fellesarealer

Adkomst

Enkel adkomst fra både E39 og RV44. Gåavstand fra bussveien.

Parkering

Meget god parkeringsdekning for bil, sykkel og elbil(lading).

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Meget god profilering.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.