Rimelige kontor-/​prosjektlokaler med mulighet for korttidsleie ved bybanestopp

Arealspesifikasjon

1. etg: 404 kvm Lager
1. etg: 627 kvm Kontor
2. etg: 431 kvm Kontor
2. etg: 857 kvm Kontor
3. etg: 431 kvm Kontor
3. etg: 857 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Kontoreiendom sentralt beliggende på Sandsli over tre etasjer, med god parkering. Eiendommen ligger like ved Oceaneering og Aker Solutions, og med kort avstand til Equinor. Kort avstand til kollektiv transport, både bybane og bussholdeplass.

Beliggenhet

Eiendommen har god beliggenhet sentralt på Sandsli i Bergen Sør. Kort avstand til Bergen Lufthavn Flesland, Kokstad og Bergen Sentrum. Eiendommen ligger like ved kontorene til Equinor, Aker Solutions, Oceaneering med flere. 500 meter til nærmeste bybanestopp.

Innhold

Eiendommen er i dag primært innredet med cellekontor, teamkontor, møterom og andre tilhørende kontorfunksjoner. Det er i dag en kantine i bygget som ikke er i drift, men som kan vurderes driftssatt avhengig av hvor mange brukere som er på bygget. Inntil videre vil det være mulig å benytte seg av kantine i nabobygget. Lokalene leies ut mer eller mindre "som de er" og det er ikke ønskelig med større oppussing av lokalene. Noe oppussing av overflater vil være mulig. Det er også mulig å leie lager med rulleport i 1. etg.

Bebyggelse

Kombinert bebyggelse med kontor, handel, tjenesteyting og bolig.

Standard

Lokalene har normal kontorstandard.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen med bil enten via Flyplassvegen fra Bergen Sentrum/Bergen Lufthavn, eller via FV557 Knappetunnelen.

Parkering

Gode parkeringsforhold på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 500 meter fra bybanestopp og bussholdeplass like utenfor bygget.

Overtakelse

Lokalene er ledige og kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inklusiv mva.

Fremleie

Fremleie tillatt med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.