Handelslokaler i flott forretningsbygg, med mulighet for å leie kontorer. Lokalene tilpasses ny leietaker.

Arealspesifikasjon

1. etg: 1590 kvm Handel
2. etg: 450 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Forum Kokstad var Norges første forretningsbygg som ble merket med den høyeste energistandard - energiklasse A i 2012. Ved revidert energimerking i 2022 oppnådde Kokstaddalen 18 energikarakter B og oppvarmingskarakter GRØNN.
Forum Kokstad er et arkitektonisk pent bygg der alt er tilrettelagt for en god handelsopplevelse. Vi ønsker å gjøre Forum Kokstad til den sentrale destinasjonen for den kjøpesterke befolkningen i Bergen Syd.
Forum Kokstad har i tillegg til flere av de kjente handelskjedene, flotte kontorlokaler og gode parkeringsfasiliteter.

Beliggenhet

Forum Kokstads ligger sentralt på Kokstad, et område med et vidt spekter av bransjer og virksomheter. Kokstadflaten 18 har anerkjente leietakere som Obs Bygg, Tesla, Jysk, Leos Lekeland, Europris med flere.
Området har lenge vært et populært sted å etablere seg for bilbutikker og dette har forsterket seg ytterligere de siste årene gjennom at Porsche, Bertel O Steen og NAF har etablert seg her. I løpet av 2024 vil også Kverneland åpne en ny, stor bilbutikk i Kokstaddalen.

Det er nå også vedtatt at Posten Bring får etablerer ny hovedterminal på Kokstad som skal være klar til bruk i 2026.

Innhold

BTA 1590 m² på gateplan. Disse lokalene er i dag rålokaler, klare for innredning til ny leietaker. Lokalene vil bli tilpasset i samarbeid med ny leietaker. Lokalene vil få mye dagslys gjennom store vinduer. Lokalet har god takhøyde på ca. 5,65 m - 5,75 m til underkant dekke. Til underkant drager vil det være ca. 4,35 m. Se plantegning for lokalenes plassering.

Standard

Handelslokalene er i dag rålokaler og ikke innredet. Disse vil innredes i samarbeid med ny leietaker.

Adkomst

Enkelt adkomst til Kokstaddalen fra Kokstadveien. Ta opp i Kokstaddalen fra Kokstadveien og følg veien innover. Eiendommen ligger på venstre side, godt synlig fra veien.

Parkering

Det er gratis gjesteparkering inntil 1,5 timer (3,5 timer på søndager). Utover gratis parkeringstid vil det være en avgift.

Offentlig kommunikasjon

God kollektiv dekning i området og kun 800 meter til Birkelandsskiftet terminal med korrespondanse til alle deler av byen med buss og bybane.

Overtakelse

Kontorlokalene er ledige og kan overtas etter nærmere avtale. Handelslokalene er ledige og kan overtas så snart de er ferdig innredet for ny leietaker.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.